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　　11．對某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場容量概念的表述中，正確的是（ ）。
　　A．潛在市場>服務(wù)市場>有效市場>合格的有效市場
　　B．服務(wù)市場>潛在市場>服務(wù)市場>合格的有效市場
　　C．潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場
　　D．潛在市場>服務(wù)市場>合格的有效市場>有效市場

　　12．某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（ ）模式。
　　A．選擇專業(yè)化
　　B．產(chǎn)品專業(yè)化
　　C．大量定制
　　D．單一市場集中化

　　13．下列行業(yè)中，（ ）中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。
　　A．批量行業(yè)
　　B．僵滯行業(yè)。
　　C．分塊行業(yè)
　　D．專業(yè)化行業(yè)

　　14．已知年利率為14％，則按季度計息時的實際年利率為（ ）。
　　A．12.55％
　　B．12.68％
　　C．14.75％
　　D．15.01％

　　15．某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75％，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2％，則該購房者在第5年第6個月的還款額為（ ）元。
　　A．2277.4
　　B．2281.9
　　C．2728.8
　　D．2741.9

　　16．購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元。現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益為10％，則該項目的動態(tài)投資回收期（ ）。
　　A．小于5年
　　B．在5～6年之間
　　C．在6～7年之間
　　D．在7～8年之間

　　17．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是（ ）。
　　A．成本利潤率是年成本利潤率
　　B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
　　C．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率
　　D．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

　　18．某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元。年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33％，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（ ）。
　　A．7.5％
　　B．8.3％
　　C．12.5％
　　D．16.7％

　　19．對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（ ）。
　　A．1.2％
　　B．1.5％
　　C．120.5％
　　D．16.7％

　　20．若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益為18％，年租金增長率為8％，通貨膨脹率為6％，則該項目房地產(chǎn)投資的實際收益為（ ）。
　　A．9.26％
　　B．10％
　　C．11.32％
　　D．12％

房地產(chǎn)估價師

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