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　　21．某開發商向銀行申請了年利率6％、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本收益為（ ）萬元。
　　A．6.00
　　B．7.05
　　C．7.59
　　D．13.59

　　22．某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（ ）。
　　A．12％
　　B．20％
　　C．24％
　　D．30％

　　23．盈虧平均分析結果顯示：甲項目當售價下降30％、成本上升60％時，開發利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20％成本上升50％，開發利潤（稅前）為0．因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面（ ）。
　　A．甲項目強于乙項目
　　B．乙項目強于甲項目
　　C．甲項目與乙項目一樣強
　　D．不能確定哪個項目強

　　24．房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（ ）的極值。
　　A．利潤為零　　　　　　　　　　　　　　
　　B．允許的最低經濟效益指標
　　C．最大費用
　　D．最大利潤

　　25．下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定性因素的是（ ）。
　　A．容積率
　　B．空置率
　　C．利息備付率
　　D．成本利潤率

　　26．下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態指標的是（ ）。
　　A．投資利潤率
　　B．投資回報率
　　C．貸款利率
　　D．成本利潤率

　　27．公共配套設施建設費在房地產開發項目投資估算的費用構成中屬于（ ）。
　　A．土地費用
　　B．前期工程費
　　C．房屋開發費
　　D．管理費用

　　28．某房地產投資者以300萬元購入一個商業店鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為10％、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權益投資回報率為（ ）。
　　A．10％
　　B．11.27％
　　C．14.18％
　　D．22.55％

　　29．下列貸款中，不屬于房地產開發貸款的是（ ）。
　　A．土地購置貸款
　　B．土地儲備貸款
　　C．土地開發貸款
　　D．建投貸款

　　30．下列選項中，不計入收益性物業經營費用的是（ ）。
　　A．抵押貸款還本付息
　　B．管理人員工資
　　C．公共設施維修費
　　D．保險費

房地產估價師

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