樓市泡沫還有待戳破不跌反漲的樓市何談“振興”
發布時間：2010-01-14 共1頁
面對市道低迷的房地產市場，開發商又使出了促銷新招，重慶市地產巨頭協信開國內先河免費發放1億元購房券。但記者卻調查發現，應者寥寥。
從杭州等地政府發放消費券，再到重慶開發商送購房券，都是券，實際含義卻不相同。消費券的使用范圍廣泛，后者則被限定于購買開發商自己的樓盤，充其量不過是促銷的幌子。無奈，房地產的春天已經逝去，公眾對這些促銷噱頭并不領情，只剩開發商拿購房券自娛自樂。透過近期圍繞房地產市場的一系列新聞現象可以發現，盡管房地產市場理性調整已是必然，但其過程或仍將反復不堪，如果無謂地拖延將會耗費巨的社會成本，創新房產調控政策可謂迫在眉睫。
房地產業在振興規劃競爭中被三振出局，這是件好事。對比其他受金融危機拖累的行業，房地產業根本就沒出現所謂的“衰退”。數據顯示，當下多數城市的房價較之于歷史最高價下降幅度不過10%左右，絕對價格仍處于高位。國內一線城市的房價收入比仍在10倍以上。須知，美國次貸危機爆發前房價泡沫最盛之時，其房價收入比平均也不過5倍左右。與之相比，當下中國房地產市場仍處于泡沫有待戳破的階段，既然房價連理性調整都沒有，又何談政策救濟呢，房地產業被產業振興規劃拋棄實屬必然。
開發商謀求自身利益最化的訴求，已經在現實房價走勢中得到了印證。對比其他周期性行業，房價調整處于黏滯狀態，甚至但凡有利好政策出臺，房價就會出現轉頭向上的情況。記者調查顯示，或許就是在所謂振興政策利好預期之下，北京部分樓盤價格開始了上漲：一處樓盤去年12月售價是10300元/平方米，近期卻漲了1000元/平方米，類似漲價在深圳和廣州也有出現。從購房券的扭捏促銷，到房價的抵抗下跌，甚至是欲漲還羞，房地產市場的走勢撲朔迷離由此可見一斑。
由于房地產對于經濟增長的拉動作用，相關部門對其產業發展方向和價格引導抉擇可謂又愛又恨。但無論如何，當下交投低迷的市況是個各方“均輸”的格局：房地產拉動經濟增長效果喪失、開發商受困于資金短缺、真實購房需求被持續壓抑。
這種僵局長期持續，負面效應會進一步加。市場交投停滯最終會導致開發商資金鏈徹底斷裂，一旦成為行業整體性問題，類似爛尾樓和銀行壞賬問題就會量出現，即房地產行業“硬著陸”。而“硬著陸”的風險正是開發商博弈政策救市、拒絕房價下跌的“王牌”。所以，我們需要新的調控政策來打破市場僵局，關鍵就在于如何實現市場的軟著陸，讓開發商的“王牌”落空。
僵局往往意味著政策突破的機會，當下的市場低迷狀況為政府規模介入保障性住房采購提供了機會。通過選擇適當的樓盤項目，以財政資金采購，就能以更低的成本在短期內解決保障性住房供給不足的問題，也能在一定程度上緩解開發商的資金壓力，避免全行業惡性崩潰問題出現。同時，房源的有效增加也能擴保障性住房覆蓋范圍，促使商品房價格隨之理性回落，可謂一舉三得。
而要實現這一目標，需要對各級政府財政預算資金規模和用途進行適當調整。今年全國“兩會”上，規模達9500億元的年度赤字預算將被提交全國人討論審議，其間是否能為房地產政策創新留下適當空間，我們不妨拭目以待。
中國樓市的泡沫還有待戳破。從購房券的扭捏促銷，到房價的抵抗下跌，甚至是欲漲還羞，樓市的走勢撲朔迷離由此可見一斑。
從杭州等地政府發放消費券，再到重慶開發商送購房券，都是券，實際含義卻不相同。消費券的使用范圍廣泛，后者則被限定于購買開發商自己的樓盤，充其量不過是促銷的幌子。無奈，房地產的春天已經逝去，公眾對這些促銷噱頭并不領情，只剩開發商拿購房券自娛自樂。透過近期圍繞房地產市場的一系列新聞現象可以發現，盡管房地產市場理性調整已是必然，但其過程或仍將反復不堪，如果無謂地拖延將會耗費巨的社會成本，創新房產調控政策可謂迫在眉睫。
房地產業在振興規劃競爭中被三振出局，這是件好事。對比其他受金融危機拖累的行業，房地產業根本就沒出現所謂的“衰退”。數據顯示，當下多數城市的房價較之于歷史最高價下降幅度不過10%左右，絕對價格仍處于高位。國內一線城市的房價收入比仍在10倍以上。須知，美國次貸危機爆發前房價泡沫最盛之時，其房價收入比平均也不過5倍左右。與之相比，當下中國房地產市場仍處于泡沫有待戳破的階段，既然房價連理性調整都沒有，又何談政策救濟呢，房地產業被產業振興規劃拋棄實屬必然。
開發商謀求自身利益最化的訴求，已經在現實房價走勢中得到了印證。對比其他周期性行業，房價調整處于黏滯狀態，甚至但凡有利好政策出臺，房價就會出現轉頭向上的情況。記者調查顯示，或許就是在所謂振興政策利好預期之下，北京部分樓盤價格開始了上漲：一處樓盤去年12月售價是10300元/平方米，近期卻漲了1000元/平方米，類似漲價在深圳和廣州也有出現。從購房券的扭捏促銷，到房價的抵抗下跌，甚至是欲漲還羞，房地產市場的走勢撲朔迷離由此可見一斑。
由于房地產對于經濟增長的拉動作用，相關部門對其產業發展方向和價格引導抉擇可謂又愛又恨。但無論如何，當下交投低迷的市況是個各方“均輸”的格局：房地產拉動經濟增長效果喪失、開發商受困于資金短缺、真實購房需求被持續壓抑。
這種僵局長期持續，負面效應會進一步加。市場交投停滯最終會導致開發商資金鏈徹底斷裂，一旦成為行業整體性問題，類似爛尾樓和銀行壞賬問題就會量出現，即房地產行業“硬著陸”。而“硬著陸”的風險正是開發商博弈政策救市、拒絕房價下跌的“王牌”。所以，我們需要新的調控政策來打破市場僵局，關鍵就在于如何實現市場的軟著陸，讓開發商的“王牌”落空。
僵局往往意味著政策突破的機會，當下的市場低迷狀況為政府規模介入保障性住房采購提供了機會。通過選擇適當的樓盤項目，以財政資金采購，就能以更低的成本在短期內解決保障性住房供給不足的問題，也能在一定程度上緩解開發商的資金壓力，避免全行業惡性崩潰問題出現。同時，房源的有效增加也能擴保障性住房覆蓋范圍，促使商品房價格隨之理性回落，可謂一舉三得。
而要實現這一目標，需要對各級政府財政預算資金規模和用途進行適當調整。今年全國“兩會”上，規模達9500億元的年度赤字預算將被提交全國人討論審議，其間是否能為房地產政策創新留下適當空間，我們不妨拭目以待。
中國樓市的泡沫還有待戳破。從購房券的扭捏促銷，到房價的抵抗下跌，甚至是欲漲還羞，樓市的走勢撲朔迷離由此可見一斑。
