經適房的矛盾：買房時要收入低貸款卻要收入高
發布時間：2010-01-14 共1頁
從合肥市住房保障工作中心了解到，經濟適用房濱湖惠園一期的800多戶購房者中，大約580戶由于無法一次性付清房款而向銀行申請了貸款。目前已經被銀行確定不符合放貸條件而無法申請到貸款的家庭達到30戶以上，另有50戶左右正在接受銀行審核，“前途未卜”。
“還貸能力差”成為銀行拒絕放貸的理由。然而，對這些需要特別關愛的群體，銀行要不要照顧一下呢？
銀行要多一些人文關懷 在省城一家單位做業務的張平認為，銀行應該盡量放寬貸款條件，為經適房戶主提供貸款。“既然去購買經適房，那說明他們本身就是弱勢群體。”張平覺得，銀行考慮風險無可厚非，但如果只考慮風險而拒絕放貸，這些弱勢群體生活將更困難，“應該多一些人文關懷。”
當然，張平并不是要銀行以慈善機構的面貌出現，完全無條件給經適房住戶放貸。“銀行可以從專業的角度考慮，適當規避風險，同時放寬條件，給盡可能多的經適房戶主提供貸款。我看報紙上講，在丁香家園，除了極少數個人信用出現問題的家庭外，其他絕大多數家庭的貸款申請都能獲批，這說明銀行還是能夠從寬把握的。”
退而求其次選擇廉租房
合肥市住房保障工作中心主任孫浩對此也有一些無奈。“購買經適房時需要提供低收入證明，而貸款時又要提供相對較高的收入證明，這本身看起來就有些矛盾。”孫浩透露，據他了解，幾家銀行已經適當放寬了對貸款人的審核，但仍不能讓所有住戶都“滿意而歸”，“譬如沒有工作純粹靠吃低保的，或者是重度殘疾連生活都難以自理的，銀行肯定不會批貸款。”
孫浩認為，目前合肥市住房保障制度已經實現了多層次、全覆蓋的保障，基本可以實現“應保盡保”，另外還有“回購協議”為經適房戶主“兜底”。但低收入群體也要量力而行，能購買經適房當然更好，但如果實在沒有能力購買經適房，現階段可以通過選擇廉租房來改善居住條件。
解決新問題還得靠政府
在中國科技大學讀研的王卉同學說：“如果我是銀行，我也不會發放這些貸款的。”她認為，關注弱勢群體是政府應盡的責任，而銀行是企業，要對股東負責，需要控制風險需要盈利。社會絕對不能把對弱勢群體的關愛直接轉移給銀行，不能讓銀行為政府的職責買單。
如何解決這一問題，王卉分析，“在出現了弱勢群體住房難的問題，國家就針對這一問題，出臺了經適房、廉租房等政策和措施。”而由此派生出來的弱勢群體“貸款難”，也是社會發展中出現的新事物，政府部門應該認真研究這些新問題，然后根據具體情況，采取風險兜底、貼息補貼等適當的方式，來解決“貸款難”問題。
“還貸能力差”成為銀行拒絕放貸的理由。然而，對這些需要特別關愛的群體，銀行要不要照顧一下呢？
銀行要多一些人文關懷 在省城一家單位做業務的張平認為，銀行應該盡量放寬貸款條件，為經適房戶主提供貸款。“既然去購買經適房，那說明他們本身就是弱勢群體。”張平覺得，銀行考慮風險無可厚非，但如果只考慮風險而拒絕放貸，這些弱勢群體生活將更困難，“應該多一些人文關懷。”
當然，張平并不是要銀行以慈善機構的面貌出現，完全無條件給經適房住戶放貸。“銀行可以從專業的角度考慮，適當規避風險，同時放寬條件，給盡可能多的經適房戶主提供貸款。我看報紙上講，在丁香家園，除了極少數個人信用出現問題的家庭外，其他絕大多數家庭的貸款申請都能獲批，這說明銀行還是能夠從寬把握的。”
退而求其次選擇廉租房
合肥市住房保障工作中心主任孫浩對此也有一些無奈。“購買經適房時需要提供低收入證明，而貸款時又要提供相對較高的收入證明，這本身看起來就有些矛盾。”孫浩透露，據他了解，幾家銀行已經適當放寬了對貸款人的審核，但仍不能讓所有住戶都“滿意而歸”，“譬如沒有工作純粹靠吃低保的，或者是重度殘疾連生活都難以自理的，銀行肯定不會批貸款。”
孫浩認為，目前合肥市住房保障制度已經實現了多層次、全覆蓋的保障，基本可以實現“應保盡保”，另外還有“回購協議”為經適房戶主“兜底”。但低收入群體也要量力而行，能購買經適房當然更好，但如果實在沒有能力購買經適房，現階段可以通過選擇廉租房來改善居住條件。
解決新問題還得靠政府
在中國科技大學讀研的王卉同學說：“如果我是銀行，我也不會發放這些貸款的。”她認為，關注弱勢群體是政府應盡的責任，而銀行是企業，要對股東負責，需要控制風險需要盈利。社會絕對不能把對弱勢群體的關愛直接轉移給銀行，不能讓銀行為政府的職責買單。
如何解決這一問題，王卉分析，“在出現了弱勢群體住房難的問題，國家就針對這一問題，出臺了經適房、廉租房等政策和措施。”而由此派生出來的弱勢群體“貸款難”，也是社會發展中出現的新事物，政府部門應該認真研究這些新問題，然后根據具體情況，采取風險兜底、貼息補貼等適當的方式，來解決“貸款難”問題。
