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　　今天2012中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會在京舉行。中國社會科學院城市發展與環境研究所土地與房地產室主任李景國研究員稱，經濟增速回落影響收入增長和增長預期，導致購房置業決策更趨謹慎。

　　李恩平分析2012年宏觀經濟形勢對房地產市場的影響時表示：

　　一是經濟增速回落影響收入增長和增長預期，導致購房置業決策更趨謹慎。對自住性需求而言，收入增長放緩影響其收入儲蓄積累，直接沖擊其購房能力和按揭購房的未來還貸能力，對購房決策更趨謹慎。對于投資和投機性需求而言，居民收入增長放緩，意味著儲蓄增長放緩，也意味著未來資本市場資金價值增長，而房地產的投資投機價值下降，從而促使投資投機性決策也趨向謹慎。

　　二是經濟增長回落也可能促使國家放松信貸調控，有助穩定房地產開發投資和供給。經濟增速回落也將導致國家宏觀調控政策轉向，房地產開發信貸可能有所放松，特別是保障性住房開發信貸支持力度將加強。

　　三是經濟結構改善有助于居民收入分配和消費型住房需求積累。經濟結構相高端化轉變的話，經濟收入分配改革調整有可能向中低收入人群傾斜，而中低收入人群收入增長將有利于自住性購房的收入儲蓄積累。