杭州限購令來襲 需求遭遏制 房價下跌18%
發布時間：2012-07-25 共1頁
作為杭州市出臺關于進一步加強房地產市場調控、加快保障性住房建設的22條實施意見后首周，本周的開盤形勢出人意料地好，為了搶在11月1日的預售證監管實施之前，限購令出臺第一周杭城有7個盤開盤，16日（周六）是擎天半島、新明半島、雅戈爾·西溪晴雪三個樓盤共377套新房源，其中擎天半島推出208套，新明半島推出156套，雅戈爾·西溪晴雪推出21套。周日（17日）則有4盤開盤，分別是：世茂首府、綠城藍庭、水鄉華庭、名城湖左岸。
雖然7樓盤集中開盤，但并沒有刺激樓市火暴，預定情況最好的水鄉華庭開盤當天預定68套，預定率只有34%，作為“銀十”的房交會開端，受調控影響，需求繼續萎縮。但這并沒有改變開發商加速推盤的決心，在18日就有綠城明月江南、眾安啟航社、金地自在城三盤同時開盤，僅就開盤量而言，10月有望趕上9月勢頭，導致杭州可售房源進一步增加，截止10月17日，主城區可售房源已經接近2萬套，可售住宅也超出12000套。
根據搜房杭州分公司統計，本周杭州商品房（不含經濟適用房）預定497套，成交1868套，成交均價16090元/平米，住宅成交均價16119元/平米，本周總銷售金額33億1508萬元。
雖然新增房源達到了1200套，還是沒能給本周的預定情況打上一劑“強心針”，預定套數連續兩周下降，本周環比減少20%，除12日預定150套外，其中南城景園預定99套，其余6天預定量均未過百，15日預定套數只有18套為本周最低。
成交量以限購令分界線逐步減少，11日樓市成交414套，與9月最熱時的單日交易量不相上下，而到了12日已經降到345套，及至17日杭州只成交了117套，與限購令發布當日相比少了7成。即使如此，奈何基數太大，本周銷售套數還是環比增加了26%，不過新盤表現乏力，由于都是周末開盤，并沒有出現成交高峰，上周開盤的嘉里樺楓居成為主城區唯一銷售過百套的項目，最近并無開盤的冠宇雋園和東潤楓華也取得不俗成績。
相比之下最大亮點還是房價，從2萬/平米跌至1.6萬/平米線，本周銷售均價環比下跌18%，下跌幅度加速，說明低價樓盤開始成為成交主力，樓市兩級分化明顯，結合2008年行情，這是樓市開始蕭條的前兆。而本周的低預定量也預示下周的成交量不會增加，22日浙江省17屆房博會開幕，而本屆房博能不能力挽狂瀾呢？讓我們拭目以待。
