2011年物業管理師考試管理實務復習資料(11)
發布時間：2014-02-25 共2頁
物業管理招標的條件與程序
注意：區分招標方和投標方
(一)物業管理招標的條件
1.主體條件
招標人為業主委員會的，須經業主大會授權，同時應將招標投標的過程和結果及時向業主公開;招標人為建設單位的，必須符合相應的法律法規規定的其他條件;招標項目為重點基礎設施或公用事業物業的，招標人必須經相關產權部門的批準、授權。
有能力組織和實施招標活動的招標人，可以自行組織實施招標活動，也可以委托招標代理機構辦理招標事宜。
(1)招標人自行組織招標。
自行組織實施招標活動的招標人應當成立專門的招標組織，負責招標活動的具體實施，審定招標條件、標底、評標程序和定標辦法等。
自行組織物業管理招標活動的招標人應具備以下條件：擁有與招標項目相適應的技術、經濟、管理人員;具有編制招標文件的能力;具有組織開標、評標及定標的能力。
(2)招標人委托招標代理機構辦理招標。
委托招標代理機構招標常見于公開招標和大范圍邀請招標。如2003年湖南省某政府物業、廣東省某政府物業等均采取的是委托招標代理機構進行招標的形式。由于招標代理機構具有較強的專業水平、廣泛的市場信息和熟練的招標投標技巧，因此，這種招標方式能夠提高招標投標工作的效率和質量，使招標機構與投標人之間信息充分對稱，有利于招標人選擇最符合要求的物業管理企業。
招標人應根據自己的意愿和物業自身情況選擇招標代理機構進行招標。招標代理機構與招標人之間僅限于委托代理的關系，因此，招標代理人應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守有關針對招標人的法規規定。
2.項目條件
按照《物業管理條例》和《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定，住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
國家提倡建設單位通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
因此，必須通過招投標方式選聘物業管理企業的項目，僅為新開發的住宅及同一物業管理區域內非住宅;新開發的非住宅項月，以及業主入住后由業主大會選聘物業管理企業的情況下，既可采取招投標方式，也可采取其他方式。
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