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　　從1993年到2003年，中國房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度已經(jīng)建立十周年，中國估價(jià)師也走過了十個春夏秋冬。房地產(chǎn)估價(jià)師作為一種專業(yè)執(zhí)業(yè)資格，特別需要估價(jià)師具有較高的個人經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)水平、知識面以及服務(wù)水平等方面的職業(yè)技能。 

　　一、估價(jià)師應(yīng)掌握一定的建筑知識和建筑造價(jià)知識 

　　我們知道運(yùn)用任何一種評估方法時，都會涉及一定的建筑知識，尤其是運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估時，更是考驗(yàn)估價(jià)師建筑知識的水平。評估個案中“真正的”房地產(chǎn)并不多，其確有大量的包括儲油罐、輸油管、高壓電、泵船、碼頭、罐基。棧橋等等在內(nèi)的“動產(chǎn)”，對其中“既無造價(jià)資料，亦無圖紙”的，宜采用重置成本法，結(jié)合“替代原理”，先“模擬”出以當(dāng)今設(shè)計(jì)思想及施工工藝狀態(tài)下重建能大到實(shí)物“最佳”使用狀態(tài)的建筑施工方案，后分部分測算工程量，再查找相關(guān)水利、土建定額，以此測算其新建成本。。這些“個案”的評估要求估價(jià)師掌握一定的建筑知識和建筑造價(jià)知識。