業主如何做好對合同的總體策劃（四）
發布時間：2010-01-14 共1頁
四、合同條件的選擇
合同協議書和合同條件是合同文件中最重要的部分。在實際工程中，業主可以按照需要自己起草合同協議書（包括合同條款），也可以選擇標準的合同條件。在具體應用時，可以按照自己的需要通過特殊條款對標準的文本做修改、限定或補充。
對一個工程，有時會有幾個類型的合同條件供選擇，特別是在國際工程中。合同條件的選擇應注意如下問題：
1、大家從主觀上都希望使用嚴密的、完備的合同條件，但合同條件應該與雙方的管理水平相配套。將我國的示范文本與FIDIC合同相比較就會發現，我國施工合同在許多條款上的時間限制嚴格得多，這說明在工程中如果使用我國的施工合同，則合同雙方要比使用FIDIC合同有更快的信息反饋速度，業主、承包商、監理工程師的決策過程必須很快。
2、最好選擇雙方都熟悉的合同條件。當然，在實際工程中，許多業主都選擇自己熟悉的合同條件，以保證自己在工程管理中處于有利地位和掌握主動權。
3、合同條件的使用應注意到其它方面的制約。例如我國工程估價有一套完整的定額和取費標準，這是與我國所采用的施工合同文本相配套的。如果在我國工程中使用FIDIC合同條件，業主要求對合同雙方地板責權利關系作重大的調整，則必須讓承包商自由報價，不能使用定額和取費標準。
五、重要合同條款的確定
1、適用于合同關系的法律，以及合同爭執仲裁的地點、程序等。
2、付款方式。
3、合同價格的調整條件、范圍、調整方法。
4、合同雙方風險的分擔。
5、對承包商的激勵措施。
6、認真設計合同所定義的管理機制，通過合同保證對工程的控制權力。業主在工程中對工程的控制是通過合同實現的，在合同中必須設計完備的控制措施，例如變更工程的權力；對進度計劃審批的權力；對實際進度監督的權力；當承包商進度拖延時，指令加速的權力；對工程質量的絕對的檢查權；對工程付款的控制權力；在特殊情況下，在承包商不履行合同責任時，業主的處置權力，例如在不解除承包商責任的條件下將承包商逐出現場。
為了誠實信用原則的實現，必須有相應的合同措施，例如要業主信任承包商，業主必須采取如下措施控制承包商“
1、工程中的履約保函、保證金和其它擔保措施；
2、承包商的材料、設備進入施工現場，即作為業主的財產，沒有業主（或工程師）的同意不得移出現場；
3、合同中對違約行為的處罰規定和仲裁條款。例如在國際工程中，在承包商嚴重違約情況下，業主可以將承包商逐出現場而不解除他的合同責任，讓其它承包商來完成合同，費用由違約的承包商承擔。
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合同協議書和合同條件是合同文件中最重要的部分。在實際工程中，業主可以按照需要自己起草合同協議書（包括合同條款），也可以選擇標準的合同條件。在具體應用時，可以按照自己的需要通過特殊條款對標準的文本做修改、限定或補充。
對一個工程，有時會有幾個類型的合同條件供選擇，特別是在國際工程中。合同條件的選擇應注意如下問題：
1、大家從主觀上都希望使用嚴密的、完備的合同條件，但合同條件應該與雙方的管理水平相配套。將我國的示范文本與FIDIC合同相比較就會發現，我國施工合同在許多條款上的時間限制嚴格得多，這說明在工程中如果使用我國的施工合同，則合同雙方要比使用FIDIC合同有更快的信息反饋速度，業主、承包商、監理工程師的決策過程必須很快。
2、最好選擇雙方都熟悉的合同條件。當然，在實際工程中，許多業主都選擇自己熟悉的合同條件，以保證自己在工程管理中處于有利地位和掌握主動權。
3、合同條件的使用應注意到其它方面的制約。例如我國工程估價有一套完整的定額和取費標準，這是與我國所采用的施工合同文本相配套的。如果在我國工程中使用FIDIC合同條件，業主要求對合同雙方地板責權利關系作重大的調整，則必須讓承包商自由報價，不能使用定額和取費標準。
五、重要合同條款的確定
1、適用于合同關系的法律，以及合同爭執仲裁的地點、程序等。
2、付款方式。
3、合同價格的調整條件、范圍、調整方法。
4、合同雙方風險的分擔。
5、對承包商的激勵措施。
6、認真設計合同所定義的管理機制，通過合同保證對工程的控制權力。業主在工程中對工程的控制是通過合同實現的，在合同中必須設計完備的控制措施，例如變更工程的權力；對進度計劃審批的權力；對實際進度監督的權力；當承包商進度拖延時，指令加速的權力；對工程質量的絕對的檢查權；對工程付款的控制權力；在特殊情況下，在承包商不履行合同責任時，業主的處置權力，例如在不解除承包商責任的條件下將承包商逐出現場。
為了誠實信用原則的實現，必須有相應的合同措施，例如要業主信任承包商，業主必須采取如下措施控制承包商“
1、工程中的履約保函、保證金和其它擔保措施；
2、承包商的材料、設備進入施工現場，即作為業主的財產，沒有業主（或工程師）的同意不得移出現場；
3、合同中對違約行為的處罰規定和仲裁條款。例如在國際工程中，在承包商嚴重違約情況下，業主可以將承包商逐出現場而不解除他的合同責任，讓其它承包商來完成合同，費用由違約的承包商承擔。
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