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    某業主投資建設一棟18層綜合辦公大樓，就此工程項目施工階段的監理工作與某監理單位簽訂了委托監理合同，在工程施工過程中發生了以下事件和工作：

　　1.由于承包人的施工機械故障，使工程不能按期竣工。

　　2.施工中某分部工程采用新工藝施工，委托人要求監理人編制質量檢測合格標準。

　　3.施工中發生不可抗力，施工被迫中斷，監理人指示承包人采取應急措施。

　　4.由于設計有誤，變更設計后工程量增加了2%，致使監理人的監理工作時間延長。

　　5.發生了一場意外火災，火災消滅后，監理人做恢復施工前必要的監理準備工作。

　　6.監理人在隱蔽工程隱蔽前受承包人的要求而進行檢驗。

　　[問題]

　　1.監理合同的專用條款內注明的委托監理工作的范圍和內容，從其性質而言屬哪一類監理工作?

　　2.作為監理人必須履行的合同義務包括哪幾項工作?

　　3.由于以上事件和工作導致監理人的工作量和工作時間增加，分別說明所增加的監理工作是屬于正常、附加、還是額外工作?是否是監理人應完成的監理工作?

　　[案例分析]

　　正常監理的工作是指合同內的專用條款注明的監理工作內容;

　　附加監理的工作是指在完成正常工作的條件下，在委托正常監理工作范圍以外監理應完成的工作;

　　額外監理的工作是指非監理人的原因而暫停或終止監理業務，其善后工作及恢復監理業務前不超過42天的準備工作時間。

　　根據以上內容逐條進行判別。

　　[參考答案]

　　1.監理合同的專用條款內注明的委托監理工作的范圍和內容屬正常的監理工作。

　　2.監理人必須履行的合同義務包括正常、附加、額外監理工作。

　　3.正常的監理工作有：6

　　附加的監理工作有：1、2

　　額外的監理工作有：3、4、5

　　1―6項中產生的監理工作均是監理人應完成的監理工作。