精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

工程造價的計價與控制第18講: 竣工決算的編制和竣工后保修費(fèi)用的處理(二)(2005新版)

發(fā)布時間:2014-02-25 來源: admin 共1頁

工程造價計價與控制 第十八講  竣工決算的編制和竣工后保修費(fèi)用的處理(二)
內(nèi)容提要
本講主要內(nèi)容:
第二節(jié)  竣工決算;
第三節(jié)  保修費(fèi)用的處理。
重點(diǎn)難點(diǎn)
1、新增資產(chǎn)價值的確定;
2、建設(shè)項(xiàng)目保修;
3、保修費(fèi)用及其處理。
大綱要求
(一)熟悉保修費(fèi)用的處理方法;
(二)掌握新增資產(chǎn)價值的確定方法。

第二節(jié)竣工決算
四、新增資產(chǎn)價值的確定
.
(一)新增資產(chǎn)價值的分類    
1.固定資產(chǎn)    
 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年,單位價值在1000元、1500元或2000元以上,并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。
2.流動資產(chǎn)
 流動資產(chǎn)是指可以在一年或者超過一年的營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。流動資產(chǎn)按資產(chǎn)的占用形態(tài)可分為現(xiàn)金、存貨、銀行存款、短期投資、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款。
3.無形資產(chǎn)
 無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的,不具有實(shí)物形態(tài),對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。主要有專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)。
4.遞延資產(chǎn)    
 遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益,應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各種費(fèi)用,包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)改良支出等。
5.其他資產(chǎn)    
其他資產(chǎn)是指具有專門用途,但不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)國家批準(zhǔn)的特種物資,銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物資、涉及訴訟的財產(chǎn)等。

例1、本身具有使用價值,且其價值在于它的使用能產(chǎn)生超額獲利能力,一般不作為無形資產(chǎn)人賬,自創(chuàng)過程中發(fā)生的費(fèi)用按當(dāng)期費(fèi)用處理,按此確定價值的資產(chǎn)屬于(    )。(2004考題)
   A.固定資產(chǎn)    B.流動資產(chǎn)
   C.無形資產(chǎn)    D.遞延資產(chǎn)
答案:[C]

例2.下列屬于無形資產(chǎn)的是(    )。(2004考題)
   A.建設(shè)單位開辦費(fèi)    B.長期待攤投資
   C.土地使用權(quán)    D.短期待攤投資    ’
答案:[C]

(二)新增資產(chǎn)價值的確定方法
1.新增固定資產(chǎn)價值的確定  
新增固定資產(chǎn)價值是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對象的。單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格,正式移交生產(chǎn)或使用,即應(yīng)計算新增固定資產(chǎn)價值。一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值,分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程,應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。在計算時應(yīng)注意以下幾種情況:    
(1)對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程,只要全部建成,正式驗(yàn)收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。
(2)對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng),但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目,如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等,在建成并交付使用后,也要計算新增固定資產(chǎn)價值。
(3)凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工具、器具,應(yīng)在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值。
(4)屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資,應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入。
(5)交付使用財產(chǎn)的成本,應(yīng)按下列內(nèi)容計算:
1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y;    
2)動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y;
3)運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本,不計分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”。
(6)共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用,如果是屬于整個建設(shè)項(xiàng)目或兩個以上單項(xiàng)工程的,在計算新增固定資產(chǎn)價值時,應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)?。分?jǐn)倳r,什么費(fèi)用應(yīng)由什么工程負(fù)擔(dān)應(yīng)按具體規(guī)定進(jìn)行。一般情況下,建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額按比例分?jǐn)偅恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價分?jǐn)偂?

例3.按照財務(wù)制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則,新增固定資產(chǎn)價值的計算對象為(    )。(2003考題)
A.分部工程    B.單位工程    C.單項(xiàng)工程    D.建設(shè)項(xiàng)目
答案:[C]

例4.某醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目由甲、乙、丙三個單項(xiàng)工程組成,其中:勘察設(shè)計費(fèi)60萬元,建設(shè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)2000萬元、設(shè)備費(fèi)3000萬元、安裝工程費(fèi)1000萬元,丙工程建筑工程費(fèi)600萬元、設(shè)備費(fèi)1000萬元、安裝工程費(fèi)200萬元,則丙單項(xiàng)工程應(yīng)分?jǐn)偟目辈煸O(shè)計費(fèi)為(    )萬元。(2004考題)
   A.18.00    B.19.20    C.16.00    D.18.40
答案:[A]

2.流動資產(chǎn)價值的確定 
 流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)。  
(1)貨幣性資金。
(2)應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)。 
(3)短期投資包括股票、債券、基金。
(4)存貨。
3.無形資產(chǎn)價值的確定   .
無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的,不具有實(shí)物形態(tài),對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。
(1)無形資產(chǎn)的計價原則。投資者按無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時,按評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計價。
1)購入的無形資產(chǎn),按照實(shí)際支付的價款計價。
2)企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的,按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計價。
3)企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn),按照發(fā)票賬單所持金額或者同類無形資產(chǎn)市價作價。
4)無形資產(chǎn)計價入賬后,應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷。
(2)無形資產(chǎn)的計價方法。
1)專利權(quán)的計價。
2)非專利技術(shù)的計價。
3)商標(biāo)權(quán)的計價。
4)土地使用權(quán)的計價。
4.遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價值的確定    
(1)遞延資產(chǎn)價值的確定。
1)開辦費(fèi)是指在籌集期間發(fā)生的費(fèi)用,不能計入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)價值的費(fèi)用,主要包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益、利息支出等。根據(jù)現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定,企業(yè)籌建期間發(fā)生的費(fèi)用,應(yīng)于開始生產(chǎn)經(jīng)營起一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)期的損益。企業(yè)籌建期間開辦費(fèi)的價值可按其賬面價值確定。 
2)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出的計價,應(yīng)在租賃有限期限內(nèi)攤?cè)胫圃熨M(fèi)用或管理費(fèi)用。
(2)其他資產(chǎn)。其他資產(chǎn)包括特準(zhǔn)儲備物資等,按實(shí)際入賬價值核算。

第三節(jié),保修費(fèi)用的處理
一、建設(shè)項(xiàng)目保修
(一)建設(shè)項(xiàng)目保修及其意義
1.保修的含義
項(xiàng)目保修是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后,在一定期限內(nèi)由施工單位到建設(shè)單位或用戶進(jìn)行回訪,對于工程發(fā)生的確實(shí)是由于施工單位施工責(zé)任造成的建筑物使用功能不良或無法使用的問題,由施工單位負(fù)責(zé)修理,直到達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。    
2.保修的意義
建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是國家所確定的重要法律制度,建設(shè)工程保修制度對于完善建設(shè)工程保修制度、促進(jìn)承包方加強(qiáng)質(zhì)量管理、保護(hù)用戶及消費(fèi)者的合法權(quán)益能夠起到重要地作用。
(二)保修的范圍和最低保修期限 
1.保修的范圍
建筑工程的保修范圍應(yīng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。
2.保修的期限    
(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
(3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期;    
(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;    
(5)其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日算起。

(三)保修的操作方法
1.發(fā)送保修證書(房屋保修卡)
在工程竣工驗(yàn)收的同時(最遲不應(yīng)超過3天到一周),由施工單位向建設(shè)單位發(fā)送《建筑安裝工程保修證書》。保修證書目前在國內(nèi)沒有統(tǒng)一的格式或規(guī)定,應(yīng)由施工單位擬定并統(tǒng)一印刷。保修證書一般的主要內(nèi)容包括:    
(1)工程簡況、房屋使用管理要求;
(2)保修范圍和內(nèi)容;    
(3)保修時間;
(4)保修說明;    
(5)保修情況記錄; 
(6)保修單位(即施工單位)的名稱、詳細(xì)地址等。
2.要求檢查和保修
在保修期間內(nèi),建設(shè)單位或用戶發(fā)現(xiàn)房屋的使用功能出現(xiàn)問題,是由于施工質(zhì)量而影響使用,可以用口頭或書面通知施工單位的有關(guān)保修部門,說明情況,要求派人前往檢查修理。施工單位必須盡快地派人檢查,并會同建設(shè)單位共同作出鑒定,提出修理方案,盡快地組織人力、物力進(jìn)行修理。房屋建筑工程在保修期間出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知,施工單位接到保修通知后,應(yīng)到現(xiàn)場檢查情況,在保修書約定的時間內(nèi)予以保修,發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門報告,采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案;施工單位實(shí)施保修;原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。    
3.驗(yàn)收   
在發(fā)生問題的部位或項(xiàng)目修理完畢后,要在保修證書的“保修記錄”欄內(nèi)做好記錄,并經(jīng)建設(shè)單位驗(yàn)收簽認(rèn),此時修理工作完畢。

例5.工程竣工后,由于洪水等不可抗力造成的損壞,承擔(dān)保修費(fèi)用的單位是(    )。(2003考題)
A.施工單位    B.設(shè)計單位    C.建設(shè)單位    D.監(jiān)理單位
答案:[C]

二、保修費(fèi)用及其處理 .
(一)保修費(fèi)用的含義
保修費(fèi)用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用支出。
(二)保修費(fèi)用的處理    
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定,在保修費(fèi)用的處理問題上,必須根據(jù)修理項(xiàng)目的性質(zhì)、內(nèi)容以及檢查修理等多種因素的實(shí)際情況,區(qū)別保修責(zé)任的承擔(dān)問題,對于保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的確定,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。由建設(shè)單位和施工單位共同商定經(jīng)濟(jì)處理辦法。
(1)承包單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工,造成的質(zhì)量缺陷,由承包單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(2)由于設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷,由設(shè)計單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,可由施工單位負(fù)責(zé)維修,其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計單位索賠,不足部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)同有關(guān)方解決。
(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷,屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的,由承包單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;屬于建設(shè)單位采購的,由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(4)因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問題,由使用單位自行負(fù)責(zé)。
(5)因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗拒原因造成的損壞問題,施工單位、設(shè)計單位不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。  
(6)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七十五條的規(guī)定,建筑施工企業(yè)違反該法規(guī)定,不履行保修義務(wù)的,責(zé)令改正,可以處以罰款。在保修期間因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷,有關(guān)責(zé)任企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際損失給予實(shí)物或價值補(bǔ)償。質(zhì)量缺陷因勘察設(shè)計原因、監(jiān)理原因或者建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等原因造成的,根據(jù)民法規(guī)定,施工企業(yè)可以在保修和賠償損失之后,向有關(guān)責(zé)任者追償。因建設(shè)工程質(zhì)量不合格而造成損害的,受損害人有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。因建設(shè)單位或者勘察設(shè)計的原因、施工的原因、監(jiān)理的原因產(chǎn)生的建設(shè)質(zhì)量問題,造成他人損失的,以上單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。受損害人可以向任何一方要求賠償,也可以向以上各方提出共同賠償要求。有關(guān)各方之間在賠償后,可以在查明原因后向真正責(zé)任人追償。   
(7)涉外工程的保修問題,除參照上述辦法進(jìn)行處理外,還應(yīng)依照原合同條款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

百分百考試網(wǎng) 考試寶典

立即免費(fèi)試用