建設工程造價員考試輔導六
發布時間：2010-01-14 共1頁
第二節 施工企業財務與會計
一、施工企業會計特點：
1.分級核算，分級管理
2.分別計算每項工程的成本
3.成本核算和價款結算分階段性。
二、會計要素
資產、負債、所有者權益
――反映財務狀況，列入資產負債表;
收入、費用、利潤
――反映經營成果，列入利潤表。
會計要素內容
資產：流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產
負債：流動負債、長期負債
所有者權益：實收資本、資本公積、盈余公積、未分配的利潤
收入：主要營業收入、其它營業收入
費用：生產成本、期間費用
利潤：營業利潤、利潤總額、凈利潤
三、財務會計報告
財務會計報告是對外提供的反映企業某一特定財務狀況和某一會計期間經營成果、現金
流量的文件。
一套完整的財務報表包括：資產負債表、收益表、權益變動表、先進流量表、會計政策、
附注。
第三節 建設項目經濟評價
一、財務評價和國民經濟評價
1.財務評價可行，國民經濟評價可行，項目通過;
2.財務評價不可行，國民經濟評價不可行，項目不通過;
3.財務評價可行，國民經濟評價不可行，一般予以否定;
4.國民經濟評價可行，財務評價不可行，應予以考慮。
二、財務評價的基本報表
基本報表：
現金流量表――全部投資、自由資金現金流量表
損益表
資金來源與運作表
資產負債表
外匯平衡表
三、財務評價指標
1.靜態指標：
(1)投資收益率 (2)靜態投資回收期 (3)借債償還期 (4)財務比率
2.動態指標：
(1)凈現值NPV (2)內部收益率IRR (3)動態投資回收期Pt (4)凈現值率NPVR
(5)凈年值NAV
投資收益率
優點：計算簡便，能夠直接衡量項目的經營效果;可適用于各種投資規模;
缺點：沒考慮投資收益的時間因素，忽略了資金的時間價值的重要性。
靜態投資回收期
優點：經濟意義明顯、直觀，計算簡便;在一定程度上反映投資效果的優劣。
缺點：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項目投資收益的大小;
沒考慮時間價值，無法正確辨識項目優劣。
凈現值NPV
優點：考慮資金的時間價值，全面考慮了項目在整個受命期的經濟狀況;明確直觀，能夠以
貨幣額表示項目的凈收益;能直接說明項目投資額和資金成本之間的關系。
缺點：必須先明確一個復合經濟顯示的基準收益率，而基準收益率比較難確定;不能直接說
明在項目運營期間各年的經營成果;不能真正反映項目投資中單位投資的利用率。
內部收益率IRR
內部收益率反映的是項目全部投資所獲得的實際最大收益率，是項目借入資金利率的臨界
值。
優點：考慮資金的時間價值合項目在整個壽命期內的經濟狀況;能夠直接衡量項目的真正投
資收益率;不需要事先確定一個基準收益率，而只需要基準收益率的大致范圍即可。
缺點：需要大量的與投資項目有關的數據，計算比較麻煩;對于具有非常規現金流量的項目
來講，內部收益率往往不是唯一的，有時甚至不存在。
動態投資回收期Pt
當NPV=0時，Pt=n，因此判別準則：
當Pt≤n，則NPV≥0，項目可以考慮;
當Pt≥n，則NPV<0，項目不可行。
凈現值率NPVR
凈現值率用于多個方案的比選，沒有考慮方案投資率的大小，不能直接反映資金的利用率，
采用凈現值率作為輔助指標。
凈年值NAV
凈年值是通過資金的時間價值的計算將項目的凈現值換算為項目計算期內各年的等額年金，
是考慮項目投資盈利能力的指標。
