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　　單元一、工程造價管理概論

　　復習要點：

　　1.掌握工程造價的概念、工程造價計價的特點;

　　2.熟悉工程造價構成;

　　3.了解工程造價管理體制和機構;

　　4.熟悉工程造價管理的概念，熟悉工程造價的確定與控制;

　　5.了解咨詢單位資質管理和從業人員管理制度。

　　章節重要性：

　　建設工程造價運動

　　建設工程造價構成

　　工程造價管理的內容

　　工程造價管理體制與機構

　　咨詢單位與執業資格

　　第一章 工程造價管理概論

　　第一節 建設工程造價運動

　　一、工程造價基本概念

　　1.工程造價兩種含義

　　(1)廣義的概念：工程全部固定資產投資費用

　　屬于投資管理范疇，主體是投資者，

　　目標是決策正確性，完善功能，降低成本。

　　(2 )狹義的概念：工程承發包價格

　　屬于價格管理范疇，主體是承包商，目標是利潤最大化。

　　2.工程造價的特點

　　(1)大額性

　　(2)差異性

　　(3)動態性

　　(4)層次性――建設工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工

　　程造價

　　(5)兼容性

　　3.工程造價的職能

　　工程造價職能的實現，主要是市場競爭機制的形成。

　　首先，投資者、承包商和勞務提供者要使自己成為市場主體;

　　其次，給承包商創造平等競爭的條件;

　　第三，規范建筑市場和市場主體的經濟行為;

　　最后，建立價格信息系統。

　　4.工程造價的作用

　　(1)是項目決策的依據，工程造價是項目財務分析和經濟評價的重要依據。

　　(2)制定投資計劃和控制投資的依據，正確的投資計劃有助于合理和有效的使用資金。

　　(3)籌集資金的依據，

　　(4)評價投資效果的指標，每個項目的造價自身形成一個指標體系。

　　(5)合理利潤分配和調節產業結構的手段。

　　二、工程造價的計價特征

　　1、單件性，必須通過特殊的秩序計算工程造價。

　　2、多次性

　　(1)投資估算，規劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。

　　(2)概算，初步設計和擴大初步設計階段。

　　(3)預算，依據施工圖。

　　(4)合同價，招標投標。

　　(5)結算價，按照合同調價。

　　(6)決算價，驗收合格后辦理價款結算。是實際工程造價。

　　3、組合性

　　建設工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價

　　4、計算方法多樣性

　　5、依據復雜性