注冊會計師：私貨投資產房地產學習筆記
發布時間：2011-10-22 共1頁
一、主要內容
投資性房地產范圍、初始計量、后續計量、轉換與處置。
二、疑難略記
1、范圍應結合實際去理解：為掙租金或資本增值。主要包括：已出租的土地使用權（不包括計劃出租的）、已出租的建筑物（以經營方式出租的，不包括以備經營出租的空置建筑物，但有書面協議，明確將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的可以）、持有并準備增值后轉讓的土地使用權（沒建筑物，沒閑置土地）。
2、初始計量時，如沒有開始出租或資本增值，不應直接確認，應先確認為其他資產以后再轉換。
3、核算方式有成本法與公允價值法，科目有所不同，公允價值法核算明細：兩個明細科目（成本、公允價值變動）。
4、一個爭議點：改良時是否轉入在建工程。覺得轉入比較好。
5、兩種核算模式，企業只能選擇一同，不能并存，同時公允價值模式條件是全部均可公允計量。
6、投資產房地產核算與其他資產的相同點：可以攤銷或提取折舊，類似固定資產與無形資產；以公允價值計量時不提折舊與攤銷，類似無形資產年限不確認的處理方法，但相比這里又不進行減值測試；公允價值變動的處理類似“交易性金融資產”；
7、兩個轉換，一是核算模式轉換，一是資產類型轉換。核算模式轉換時只能由成本到公允，不能再轉回來，以免操縱利潤；資產類型轉換時成本轉公允的時候限制是貸方差額計入資本公積。
8、處置是通過“其他業務成本”，小尾巴處理：借記“資本公積-其他資本公積”，貸記“其他業務收入”。類似金融資產記“投資收益”。
