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（一）擔保物權的概念和特征及主要類型
擔保物權，是指為擔保債權的實現而在債務人或第三人的特定物或權利上所設立的他物權。
其特征文為：
第一，優先受償性
第二，附隨性
第三，物上代位性
第四，不可分性

（二）擔保物權的擔保范圍
擔保物權的擔保范圍包括住宅權及其類型、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。

（三）擔保物權的實現方式
擔保物權的實現方式，首先依據當事人的自行約定，未約定或約定不明的，債務人自己提供的物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。