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（一）地役權(quán)的概念和特征
地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的他物權(quán)，所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
其特征為：
第一，地役權(quán)具有附隨性，不是獨(dú)立的物權(quán)。
第二，地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或目的，而只要求對(duì)方應(yīng)盡某種容忍或不作為的義務(wù)。
第三，地役權(quán)是一種土地物權(quán)，或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
第四，地役權(quán)是一種有期限的物權(quán)。

（二）地役權(quán)的設(shè)立
1、設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同
2、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
3、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

（三）地役權(quán)內(nèi)容
1、供役地權(quán)利人的義務(wù)
2、地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
3、地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，第一勸消滅：
第一，違反法律規(guī)定或合同約定，濫用地役權(quán)。
第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。

（四）地役權(quán)的變動(dòng)
1、當(dāng)事人可以通過地役權(quán)合同取得并變動(dòng)地役權(quán)
2、地役權(quán)通常因下列原因消滅：
第一，供役地權(quán)利人依法行使解除權(quán)。
第二，需役地或者供役地滅失。
第三，發(fā)生約定的事由
第四，地役權(quán)人拋棄權(quán)利。
3、已經(jīng)登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或注銷登記。