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（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征和意義
建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多數(shù)人共同居住在一個(gè)建筑物內(nèi)，而每一個(gè)人對(duì)其專有部分享有的專有所有權(quán)，并就其專有部分以外的共有部分享有共有所有權(quán)和共同管理的權(quán)利。
其特征是：
第一，權(quán)利的復(fù)合型
第二，專有所有權(quán)的主導(dǎo)性
第三，一體性

（二）專有所有權(quán)
1、專有所有權(quán)的概念
專有所有權(quán)又稱專有權(quán)，是指區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2、專有所有權(quán)的客體
第一，構(gòu)造上的獨(dú)立性
第二，使用上獨(dú)立性
3、專有所有權(quán)行使的限制
第一，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二，不得與共有權(quán)和共同管理權(quán)分離轉(zhuǎn)移或設(shè)定負(fù)擔(dān)。
第三，不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，擅自將住宅用房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。

（三）共有所有權(quán)
1、共有所有權(quán)的概念
共有所有權(quán)又稱共有權(quán)，是指區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物整體安全所享有的權(quán)利，和他們對(duì)于自己專有部分以外的共有部分共同享有的權(quán)利。
2、共有所有權(quán)的客體
共有部分的范圍主要包括建筑物的基本構(gòu)造部分、建筑物的共用部分及附屬物，以及其他根據(jù)物權(quán)法規(guī)定屬于共有的設(shè)施。
3、共有所有權(quán)人的權(quán)利
第一，共用部分的使用權(quán)
第二，收益權(quán)
第三，共有部分的單純的修繕改良權(quán)
4、共有所有權(quán)人的義務(wù)
第一，依共有部分的本來(lái)用途合理使用共有部分。
第二，分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)
（
四）共同管理權(quán)
第一，表決權(quán)
第二，參與訂立規(guī)約和業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則的權(quán)利
第三，選舉和更換業(yè)主委員會(huì)成員的權(quán)利
第四，選聘和解聘管理者的權(quán)利
第五，對(duì)共有部分的使用和管理的監(jiān)督權(quán)
第六，法律法規(guī)及管理規(guī)約規(guī)定的其他權(quán)利