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　　簡答題:
　　圖示某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建設(shè)用她的土地使用權(quán)?？傆玫孛娣e為7．25公頃。其規(guī)劃設(shè)計條件除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃要求：
　　沿城市主干路必須設(shè)置20米寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于10米；河道西側(cè)規(guī)劃設(shè)置15米寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于5米；高層住宅建筑高度不應(yīng)超過50米：沿公園30米范圍內(nèi)之建筑高度不應(yīng)超過3層，沿城市主干路應(yīng)獨立設(shè)置型公建設(shè)施。
　　對圖示方案進行審核，提出存在的問題？

　　標準答案：
　　1、小區(qū)機動車出入口不應(yīng)開向城市主干路。
　　2、沿城市主干路20米綠化帶內(nèi)不應(yīng)安排停車場。
　　3、東側(cè)12層住宅退綠化帶不足5米。
　　4、沿城市主干路應(yīng)獨立設(shè)置型設(shè)施,不應(yīng)與住宅相接（2）。超過條件所給的50米限高要求（2棟住宅樓為20層）（1）。
　　5、最南側(cè)臨城市公園12層住宅,超過3層的規(guī)劃要求。