2012年注冊城市規劃師考試城市規劃實務模擬試題：城鄉規劃的實施管理
發布時間：2012-07-25 共1頁
城鄉規劃的實施管理
| 一、簡答題 |
1．某縣級市為發展當地經濟，擬出讓縣政府所在鎮中心區的一塊規劃建設用地的土地使用權，該市規劃行政主管部門依據鎮中心區的控制性詳細規劃提出了規劃條件，如圖2-11所示。 甲房地產開發公司通過土地市場公開交易的方式，取得了該用地的土地使用權，并與土地行政主管部門簽訂了土地使用權出讓合同。出讓合同中明確了出讓地塊的位置、使用性質、容積率、綠地率和需要同步建設的公共服務設施等要求，但未對建筑高度作出明確規定。 甲公司在組織編制修建性詳細規劃時，為了突出企業形象和便于建筑布局，向規劃行政主管部門提出了以下要求： 1．將用地內原規劃安排在西北角的消防站調整到用地東北角； 2．在維持其他規劃條件不變的前提下，將用地東南角三棟住宅樓的建筑高度由18m增加到30m。 該市規劃行政主管部門經委托省規劃院進行專題論證，認為甲公司提出的要求不違背鎮總體規劃，也有利于城市景觀和城市功能布局優化。 試問：1.甲公司在通過公開交易的方式取得土地使用權后，是否還可以向市規劃行政主管部門提出變更規劃條件的申請？為什么？ 2．該市規劃行政主管部門是否可以依法批準甲公司的以上申請？為什么？依法批準必須履行的程序是什么？ |
| 正確答案: 1．根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，確需變更規劃條件的，可以提出申請。 2．規劃部門依據法律、法規，做出是否批準的決定。 3．變更規劃條件必須履行程序： (1)組織控規修改論證。 (2)征求利害關系人意見。 (3)提出修改控規報告，報原批準機關同意。 (4)修改控規，依照法定程序批準。 (5)報土地主管部門變更的規劃條件，進行公示。 |
|
|
2．我國西南地區某地級市，其南部為丘陵，北部為山區，山區經濟以農林為主。受地形條件影響，城鎮主要集中在南部和中部地帶，市域城鎮化水平在35%左右，市域內現有大城市1個，縣城6個，其他建制鎮34個，規劃為求市域內城鎮均衡發展，在北部地區新設3個鎮，市域交通規?；痉习l展要求。其規劃示意圖如圖2-12所示。 試結合現狀和規劃示意圖，指出該市在城鎮等級布局和主要交通線路規劃中存在的主要問題，并簡要說明理由。 |
| 正確答案: 1．城鎮等級規模：縣域城鎮體系城鎮等級應按4級配置，缺少一般鎮。 2．布局：城鎮空間布局不合理，中心鎮過多；縣城B距中心城市（地級市）過近，地域直接受中心城市輻射力度大，B無法發揮地域中心作用，應并人中心城區；縣城D、E位置靠近（北部山區，所轄城鎮少）應合并形成北部副中心城。 3．對外交通：高速公路橫向選線不合理，與產業空間布局矛盾，造成基礎設施浪費，建議取消；高速公路出入口距中心城市及縣城D、E太遠，造成區域中心利用率低；鐵路穿越縣城 E，造成城市分隔；公路穿越中心城市，分隔城市。 |
|
|
3．某擬建項目位于某市風貌建筑保護街區內的城市次干道與城市支路的交口處，總用地面積為2016m2，用地性質為辦公建筑，除按有關規范規定的要求外，還提出以下規劃條件，即：建筑限高12m，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%；建筑間距應滿足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，東西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑風格要求與周邊現有建筑相協調，屋頂須采用坡屋頂形式。圖2-13為該建筑規劃圖。 請你對圖示方案進行審核，指出存在的問題。 |
| 正確答案: 該規劃中存在的問題有：1．將辦公建筑改為經營性建筑，用地性質不符合。 2．機動車出入口不應朝向兩道路交叉口。 3．建筑高度超過12m限高。 4．與北側建筑間距不夠，與西側建筑間距不夠。 5．平屋頂不符合規劃條件要求。 6．容積率超過規定值(1.55>1.4)。不符合規劃條件要求。 7．建筑密度超過規定值(46.6%>35%)，不符合規劃條件要求。 8．標準層建筑面積超過500m2時，應設兩部以上疏散樓梯。 |
