某小區智能化設計任務書
發布時間：2010-01-14 共1頁
易邦項目位于寧波市科技園區甬江南岸，西起聚賢北路，北到濱江道，東至鄞東南河道，南接浙網絡學院，占地面積7.3萬余平方米，總建筑面積13萬余平方米（含已建學生村和擬建學生村），共計619戶，全部為高層住宅。
設計范圍：易邦項目1#，6#樓高層住宅，不包括已建學生村和擬建學生村設計目標：達到建設部三星級智能社區、數字化社區的目標。
主要技術參數指標：
總地上建筑面積： 74247m2擬建住宅： 70630 m2擬建商業 2632 m2公共建筑面積 880 m2地下室建筑面積 19020m2地下室停車場入口 2個總戶數 619戶總人口 2167人單元 14個下面針對易邦項目小區的規模、檔次及所處的地理環境，對易邦項目小區智能化系統提一些合理化建議，可作為設計依據，并把系統配置分為以下幾個部分：
一、安全防范系統對易邦項目小區周界、小區重點部位、住戶室內采取安全防范措施，并在住宅小區管理中心實行統一管理。
1．1 周界防范子系統：
基本要求：在易邦項目小區周界設置主動紅外報警探測器等報警探測裝置，并與住宅小區管理中心的主機相連，可以及時發現非法越界者。
周界和燈光監控的實現方式，要有詳細的說明。
1．2 閉路電視監控子系統基本要求：在易邦項目小區出入口、地下停車場、小區主要通道、電梯轎廂及重要公共活動場所安裝攝像機。小區主要路口探頭采用帶云臺探頭。在小區周邊、電梯前室等部位設置攝像機，擴監視范圍。在重要場所采用彩色監控攝像頭。
在易邦項目小區周界使用閉路電視（CCTV）實施監視，進一步以CCTV系統與周界報警系統實現報警信息顯示與圖像識別的聯動。
監控中心硬盤保存時間建議保留15天以上
1．3 可視對講系統基本要求：在樓宇入口處裝置配有電磁門鎖的樓宇可視訪客對講主機，住宅單元用戶設置樓宇可視對講用戶機，在住宅小區管理中心配置樓宇訪客對講管理機。如果住宅樓入口門、小區的主要入口門被非法打開或對接系統出現故障，小區對講管理主機發出報警信號和顯示報警的內容和地點。
剪力墻處可視對講預留安防及智能家居管子及86盒。
住戶門口預留可視對講攝像頭，管線到位。
可視對講采用彩色可視對講帶安防功能、液晶顯示、信息發布功能，可考慮與智能家居集成。
1．4 家居安全防范報警系統基本要求：住戶室內設置燃氣泄漏報警（由煤氣公司安裝）、有線緊急求助按鈕報警。
一、二層及頂層窗戶設置紅外報警柵欄安裝到位，其余樓層不設置門磁、窗磁或紅外柵欄，如果用戶有需求可自行購買，系統掛接于可視對講系統。
住戶呼叫功能連接至住戶安防監控中心
1．5電子巡更系統基本要求：住宅小區安裝電子巡更系統，保安巡更人員按設定路線進行巡查并予以記錄。
巡更站點與住宅小區物業管理中心聯網，計算機可實時讀取巡更所登錄的信息，從而實現對保安巡更人員的有效監督管理。
1．6社區一卡通系統基本要求：
（1）小區的進出口、住宅樓的出入口等公共場所的出入口進行控制。
（2）同一張卡片可以使用于多個不同場合，包括門禁系統、停車場管理系統。
（3）系統可與防盜報警系統、電視監控系統聯動。
1.7停車場管理系統基本要求：易邦項目小區內車輛出入口通過藍牙技術IC卡相結合進行管理或計費，實現外來車輛出入及存放時間記錄、查詢、小區內車輛存放管理等。
地下室停車場出入口采用簡易型停車場管理系統即可，僅對小區內車輛存放管理。
小區次出入口不安裝停車場管理系統，僅安裝門禁系統
二、物業管理及監控系統2.1 物業管理軟件基本要求：（1）房產資料管理（2）戶主/業主管理（3）物業收費管理（4）對安防監控、門禁一卡通、電子公告牌等系統集成（5）提供三維地理信息系統來對小區進行管理。（6）檢修維修管理 （7）安全管理 （8）設備管理（9）行政管理（10）社區文化管理（11）綜合查詢（12）環衛、綠化、道路管理2.2 機電設備監控系統基本要求：電梯樓層顯示、電梯三方通信（系統設備由電梯公司安裝調試，要求設計方從機房預留管線到控制中心）；公共照明（地下室車庫、航空障礙燈）的控制；對以上監控的設備運行、維護在控制中心進行集中管理。
2.4 液晶顯示屏在易邦項目的每幢樓的一樓門廳（電梯旁）設置液晶顯示屏。由設計方確定安裝位置及預留管線，其余傳媒公司建設。
2.5 背景音樂及廣播系統基本要求：在小區綠化帶、會所、堂門廳、電梯前室等公共場所配置背景音樂及廣播系統，并考慮與消防廣播合用，以節省投資。
三、智能家居網絡化智能家居系統可提供遙控、家電（空調、熱水器等）控制、照明控制、室內外遙控、窗簾自控、防盜報警、電話遠程控制、可編程定時控制及計算機控制等多種功能和手段。使生活更加舒適、便利和安全。
基本要求：室內照明控制系統、家電控制系統、綜合保安系統、無線遙控系統、電話遠程控制、可編程定時控制、網絡攝像機。
控制中心提供智能家居系統平臺、管線敷設至每戶。家庭控制器及控制模塊由用戶自行購買，不在報價范圍之內。
在深化設計文本中，實現智能家居需對相關電器系統提出詳細要求
四、小區信息網絡系統、有線電視系統小區建立網站。小區住戶通過寧波電信或網通與Internet相連。盡量利用浙網絡學院寬帶主干網。利用浙網絡學院資源，小區建立無線局域網。
基本要求：可通過語音通信、視頻廣播、寬帶數據信息服務的網絡系統。寬帶數據信息服務的網絡系統應采用光纖到樓（FTTB）。每個家庭設置統一的語音、數據、有線電視多媒體配線箱。小區采用綜合布線，語音和數據分開。
樓層綜合配線箱至戶內多媒體配線箱，在本次設計要求和報價范圍之內。其余均由寧波電信或網通、廣電網絡中心等政府職能部門承建，不在本次設計要求和報價范圍之內。
五、防雷接地系統及UPS不間斷電源
防雷： 對易邦項目小區弱電機房供電系統防雷及信號系統防雷。
接地： 智能化設備的交流工作接地、安全保護接地、直流工作接地、防雷接地等四種接地，宜共用一組接地裝置，接地電阻小于1歐姆。
弱電總機房設在易邦項目5#樓一層，設計單位須做好機房設備平面布置圖。在深化方案設計中應提供詳細設備清單
設計范圍：易邦項目1#，6#樓高層住宅，不包括已建學生村和擬建學生村設計目標：達到建設部三星級智能社區、數字化社區的目標。
主要技術參數指標：
總地上建筑面積： 74247m2擬建住宅： 70630 m2擬建商業 2632 m2公共建筑面積 880 m2地下室建筑面積 19020m2地下室停車場入口 2個總戶數 619戶總人口 2167人單元 14個下面針對易邦項目小區的規模、檔次及所處的地理環境，對易邦項目小區智能化系統提一些合理化建議，可作為設計依據，并把系統配置分為以下幾個部分：
一、安全防范系統對易邦項目小區周界、小區重點部位、住戶室內采取安全防范措施，并在住宅小區管理中心實行統一管理。
1．1 周界防范子系統：
基本要求：在易邦項目小區周界設置主動紅外報警探測器等報警探測裝置，并與住宅小區管理中心的主機相連，可以及時發現非法越界者。
周界和燈光監控的實現方式，要有詳細的說明。
1．2 閉路電視監控子系統基本要求：在易邦項目小區出入口、地下停車場、小區主要通道、電梯轎廂及重要公共活動場所安裝攝像機。小區主要路口探頭采用帶云臺探頭。在小區周邊、電梯前室等部位設置攝像機，擴監視范圍。在重要場所采用彩色監控攝像頭。
在易邦項目小區周界使用閉路電視（CCTV）實施監視，進一步以CCTV系統與周界報警系統實現報警信息顯示與圖像識別的聯動。
監控中心硬盤保存時間建議保留15天以上
1．3 可視對講系統基本要求：在樓宇入口處裝置配有電磁門鎖的樓宇可視訪客對講主機，住宅單元用戶設置樓宇可視對講用戶機，在住宅小區管理中心配置樓宇訪客對講管理機。如果住宅樓入口門、小區的主要入口門被非法打開或對接系統出現故障，小區對講管理主機發出報警信號和顯示報警的內容和地點。
剪力墻處可視對講預留安防及智能家居管子及86盒。
住戶門口預留可視對講攝像頭，管線到位。
可視對講采用彩色可視對講帶安防功能、液晶顯示、信息發布功能，可考慮與智能家居集成。
1．4 家居安全防范報警系統基本要求：住戶室內設置燃氣泄漏報警（由煤氣公司安裝）、有線緊急求助按鈕報警。
一、二層及頂層窗戶設置紅外報警柵欄安裝到位，其余樓層不設置門磁、窗磁或紅外柵欄，如果用戶有需求可自行購買，系統掛接于可視對講系統。
住戶呼叫功能連接至住戶安防監控中心
1．5電子巡更系統基本要求：住宅小區安裝電子巡更系統，保安巡更人員按設定路線進行巡查并予以記錄。
巡更站點與住宅小區物業管理中心聯網，計算機可實時讀取巡更所登錄的信息，從而實現對保安巡更人員的有效監督管理。
1．6社區一卡通系統基本要求：
（1）小區的進出口、住宅樓的出入口等公共場所的出入口進行控制。
（2）同一張卡片可以使用于多個不同場合，包括門禁系統、停車場管理系統。
（3）系統可與防盜報警系統、電視監控系統聯動。
1.7停車場管理系統基本要求：易邦項目小區內車輛出入口通過藍牙技術IC卡相結合進行管理或計費，實現外來車輛出入及存放時間記錄、查詢、小區內車輛存放管理等。
地下室停車場出入口采用簡易型停車場管理系統即可，僅對小區內車輛存放管理。
小區次出入口不安裝停車場管理系統，僅安裝門禁系統
二、物業管理及監控系統2.1 物業管理軟件基本要求：（1）房產資料管理（2）戶主/業主管理（3）物業收費管理（4）對安防監控、門禁一卡通、電子公告牌等系統集成（5）提供三維地理信息系統來對小區進行管理。（6）檢修維修管理 （7）安全管理 （8）設備管理（9）行政管理（10）社區文化管理（11）綜合查詢（12）環衛、綠化、道路管理2.2 機電設備監控系統基本要求：電梯樓層顯示、電梯三方通信（系統設備由電梯公司安裝調試，要求設計方從機房預留管線到控制中心）；公共照明（地下室車庫、航空障礙燈）的控制；對以上監控的設備運行、維護在控制中心進行集中管理。
2.4 液晶顯示屏在易邦項目的每幢樓的一樓門廳（電梯旁）設置液晶顯示屏。由設計方確定安裝位置及預留管線，其余傳媒公司建設。
2.5 背景音樂及廣播系統基本要求：在小區綠化帶、會所、堂門廳、電梯前室等公共場所配置背景音樂及廣播系統，并考慮與消防廣播合用，以節省投資。
三、智能家居網絡化智能家居系統可提供遙控、家電（空調、熱水器等）控制、照明控制、室內外遙控、窗簾自控、防盜報警、電話遠程控制、可編程定時控制及計算機控制等多種功能和手段。使生活更加舒適、便利和安全。
基本要求：室內照明控制系統、家電控制系統、綜合保安系統、無線遙控系統、電話遠程控制、可編程定時控制、網絡攝像機。
控制中心提供智能家居系統平臺、管線敷設至每戶。家庭控制器及控制模塊由用戶自行購買，不在報價范圍之內。
在深化設計文本中，實現智能家居需對相關電器系統提出詳細要求
四、小區信息網絡系統、有線電視系統小區建立網站。小區住戶通過寧波電信或網通與Internet相連。盡量利用浙網絡學院寬帶主干網。利用浙網絡學院資源，小區建立無線局域網。
基本要求：可通過語音通信、視頻廣播、寬帶數據信息服務的網絡系統。寬帶數據信息服務的網絡系統應采用光纖到樓（FTTB）。每個家庭設置統一的語音、數據、有線電視多媒體配線箱。小區采用綜合布線，語音和數據分開。
樓層綜合配線箱至戶內多媒體配線箱，在本次設計要求和報價范圍之內。其余均由寧波電信或網通、廣電網絡中心等政府職能部門承建，不在本次設計要求和報價范圍之內。
五、防雷接地系統及UPS不間斷電源
防雷： 對易邦項目小區弱電機房供電系統防雷及信號系統防雷。
接地： 智能化設備的交流工作接地、安全保護接地、直流工作接地、防雷接地等四種接地，宜共用一組接地裝置，接地電阻小于1歐姆。
弱電總機房設在易邦項目5#樓一層，設計單位須做好機房設備平面布置圖。在深化方案設計中應提供詳細設備清單
