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（1）占地面積大，一般占地面積均在1k㎡以上。

（2）性質復雜，一般一個開發區涉及多種行業。

（3）管理層次較多，除有專門的開發區管理機構外，每個開發項目一般均有獨立的法人。

（4）不確定因素多，許多開發區初期僅具有開發性質，但具體的開發項目往往不確定。

（5）環境影響范圍大，程度深。

（6）有條件實施污染物集中控制和治理。