精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

建設(shè)工程合同管理的任務(wù)和基本方法

　　一。建設(shè)工程合同管理的任務(wù)

　　（1）發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)

　　（2）推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革

　　（3）提高工程建設(shè)的管理水平

　　（4）避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪

　　二。建設(shè)工程合同管理的基本方法

　　（1）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)

　　（2）普及相關(guān)法律知識(shí)，培訓(xùn)合同管理人才

　　（3）設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員

　　（4）建立合同管理目標(biāo)制度

　　（5）推行合同示范文本制度

　　建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

　　一、合同法律關(guān)系

　　1合同法律關(guān)系的構(gòu)成

　　2合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅

　　行為 行為還可分為合法行為和違法行為

　　事件  事件可分為自燃事件（地震、臺(tái)風(fēng)）和社會(huì)事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、禁運(yùn)）兩種。

　　3代理關(guān)系

　　代理的概念和特征

　　1、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

　　2、代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為

　　3、代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志

　　4、被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任

　　代理的種類  以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。

　　無(wú)權(quán)代理

　　1.沒(méi)有代理權(quán)而為代理行為  2、超越代理權(quán)限為代理行為  3、代理權(quán)終止為代理行為

　　對(duì)于無(wú)權(quán)代理行為，被代理人可以根據(jù)無(wú)權(quán)代理行為的后果對(duì)自己有利或不利的原則，行使“追認(rèn)權(quán)”或“拒絕權(quán)”

　　二、合同擔(dān)保

　　（一）保證（一般保證和連帶責(zé)任保證的區(qū)別）

　　1、保證熱恩的概念和方式  保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

　　2、保證人的資格

　　具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是，以下組織不能作為保證人：

　　（1） 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的組織不能作為證人。

　　（2） 國(guó)家機(jī)關(guān)

　　（3） 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

　　4、保證責(zé)任  一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。

　　（二）抵押（抵押和質(zhì)押的區(qū)別）

　　2.抵押物

　　（1）抵押人所有的房屋和其他地上的定著物；

　　（2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

　　（3）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

　　（4）抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

　　（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

　　（6）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　下列財(cái)產(chǎn)不可抵押（區(qū)分）

　　（1）  土地所有權(quán)；

　　（2）  耕地、宅基地、自留地、自留山等體積所有的土地使用權(quán)；

　　（3）  學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

　　（4）  所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

　　（5）  依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

　　（6）  依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣，變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

　　（1） 抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

　　（2） 抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　（五）定金：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，定金合同從實(shí)際交付定金之曰生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　三、工程保險(xiǎn)

　　（二）保險(xiǎn)合同的概念 投保人可以為被保險(xiǎn)人。受益人是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人、投保人，被保險(xiǎn)人可以為受益人。

　　（三）保險(xiǎn)合同的分類 建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)即為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。

　　2、投保人與被投保人

　　建筑工程一切險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人則范圍較寬，所有在工程進(jìn)行期間，對(duì)該項(xiàng)工程承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的有關(guān)各方（即具有可保利益的各方），被保險(xiǎn)人具體包括：（1）業(yè)主或工程所有人；（2）承包人或者分包人；（3）技術(shù)顧問(wèn)，包括業(yè)主聘用

　　7、保險(xiǎn)期限

　　建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或全部工程之時(shí)終止。

　建設(shè)工程施工招標(biāo)

　　一、施工招標(biāo)程序

　　（一）招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作

　　（3）投標(biāo)人必須滿足的基本資格條件

　　5、解答投標(biāo)人的質(zhì)疑

　　投標(biāo)人研究招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)考察后會(huì)以書面形式的提出某些質(zhì)疑問(wèn)題，招標(biāo)人應(yīng)及時(shí)給予書面解答。招標(biāo)人對(duì)任何一位投標(biāo)人所提問(wèn)題的回答，必須發(fā)給每一位投標(biāo)人保證招標(biāo)的公開和公平，但不必說(shuō)明問(wèn)題的來(lái)源。回答函件作為招標(biāo)文件的組成部分，如果書面解答的問(wèn)題與招標(biāo)文件中的規(guī)定不一致，以函件的解答為準(zhǔn)。

　　（三）1.開標(biāo)

　　在開標(biāo)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一，應(yīng)當(dāng)做為無(wú)效投標(biāo)文件，不再進(jìn)入評(píng)標(biāo)：

　　（1）投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封

　　（2）投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企事業(yè)及企業(yè)法代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章

　　（3）投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)

　　（4）投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金或者投標(biāo)保函

　　（5）組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

　　2、評(píng)標(biāo)

　　（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)

　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人

　　以上單數(shù)，其中招標(biāo)人以外的專家不得少于成員總數(shù)的2／3.專家人心應(yīng)來(lái)自于國(guó)務(wù)院有關(guān)部門或省、自治區(qū)、  直轄市政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)中以及抽取方式確定。

　　1）初評(píng)。（多選題）

　　未作實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的重大偏差包括：

　　1  沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)保或者所提供的投標(biāo)擔(dān)保有瑕疵

　　2  沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求由投標(biāo)人授權(quán)代表簽字并加蓋公章

　　3  投標(biāo)文件記住的招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的完成期限

　　4  明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)注的要求

　　5  投標(biāo)文件記住的貨物包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求

　　6  投標(biāo)附有招標(biāo)人不能接受的條件

　　7  不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求

　　所以存在重大偏差的投標(biāo)文件都屬于初評(píng)階段應(yīng)該淘汰的投標(biāo)書。

　　修正錯(cuò)誤的原則是：t投標(biāo)文件中的大寫金額和小學(xué)金額不～致的以大寫金額為準(zhǔn)：

　　總價(jià)金額與單價(jià)金額不一致的，以單價(jià)金額為準(zhǔn)，

　　二、投標(biāo)人資格審查

　　三、施工評(píng)標(biāo)辦法

　　（二）評(píng)標(biāo)價(jià)法

　　基本合格的標(biāo)書按預(yù)定的方法將某些評(píng)審要素按一定規(guī)則折算為評(píng)審價(jià)格，加到該標(biāo)書的報(bào)價(jià)上形成評(píng)標(biāo)價(jià)。以評(píng)標(biāo)價(jià)最低的標(biāo)書為最優(yōu)（不是投標(biāo)報(bào)價(jià)最低），與中標(biāo)人簽訂合同時(shí)仍以投標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)。

　　可以折算為相應(yīng)的評(píng)審要素一般包括

　　建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)和材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)

　　一、工程設(shè)計(jì)招標(biāo)

　　（二）鑒于設(shè)計(jì)任務(wù)本身的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)招標(biāo)應(yīng)采用設(shè)計(jì)方案競(jìng)選的方式招標(biāo)。設(shè)計(jì)招標(biāo)與其他招標(biāo)在程序、上的主要區(qū)別表現(xiàn)為如下幾方面：

　　1.招標(biāo)文件的內(nèi)容不同 2.對(duì)投標(biāo)書的編制要求不同

　　3.開標(biāo)形式不同 4.評(píng)標(biāo)原則不同

　　二、材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)

　　三、大型工程設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)

　　建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理

　　一、工程勘察、設(shè)計(jì)合同示范文本

　　二、工程勘察、設(shè)計(jì)合同訂立

　　（五）發(fā)包人應(yīng)為勘察人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件

　　（1）落實(shí)土地征用、青苗樹木賠償 （2）拆除地上地下障礙物

　　（3）處理施工擾民及影響施工正常進(jìn)行的有關(guān)問(wèn)題 （4）平整施工現(xiàn)場(chǎng)

　　（5）修好通行道路，接通電源水源，挖好排水溝渠以及水上作業(yè)用船等

　　4、設(shè)計(jì)深度要求

　　三、工程勘察、設(shè)計(jì)合同履行管理

　　1、發(fā)包人的違約責(zé)任

　　（2）合同履行期間，由于工期停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同時(shí)，勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金，已進(jìn)行勘察工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時(shí)，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額50%的勘察費(fèi)，完成的工作量超過(guò)50%時(shí)，則應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額100%的勘察費(fèi)。

　　（二）發(fā)包人的責(zé)任

　　1.提供設(shè)計(jì)一句資料

　　（1）按時(shí)提供設(shè)計(jì)依據(jù)文件和基礎(chǔ)資料。               （2）對(duì)資料的正確性負(fù)責(zé)。

　　2.提供必要的現(xiàn)場(chǎng)工作條件

　　3.外部協(xié)調(diào)工作

　　4.其他相關(guān)工作

　　5.保護(hù)設(shè)計(jì)人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)

　　6.遵循合理設(shè)計(jì)周期的規(guī)律

　　（五）設(shè)計(jì)工作內(nèi)容的變更

　　2.委托任務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更   3.委托其他設(shè)計(jì)單位完成的變更 4.發(fā)包人原因的重大設(shè)計(jì)變更

　　1、發(fā)包人的違約責(zé)任

　　（2）審批工作的延誤  （3）因發(fā)包人原因要求解除合同

　　建設(shè)工程施工合同管理

　　一、施工合同標(biāo)準(zhǔn)文本

　　1、施工合同范本的組成

　　（1）協(xié)議書  （2）通用條款 （3）專用條款 （4）附件

　　二、施工合同管理有關(guān)各方的職責(zé)

　　（二）工程師

　　3，工程師易人    ‘應(yīng)至少與易人前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)履行合同文件的約定及前任的權(quán)利和義務(wù)，不得更改前任做出的書面承諾。

　三、施工合同訂立

　　（二）合同價(jià)款

　　1、合同約定的合同價(jià)款（1）中標(biāo)通知書中已寫明了來(lái)源于投標(biāo)書得中標(biāo)合同價(jià)款

　　非招標(biāo)工程的合同價(jià)款，由當(dāng)事人雙方依據(jù)工程預(yù)算書協(xié)商后，填寫在協(xié)議書內(nèi)。

　　2、追加合同價(jià)款     在合同的許多條款內(nèi)涉及“費(fèi)用”和“追加合同價(jià)款”兩個(gè)專用術(shù)語(yǔ)區(qū)別。

　　費(fèi)用指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。

　　3、合同的計(jì)價(jià)方式（重點(diǎn)必考）

　　（1）固定價(jià)格合同 （2）可調(diào)價(jià)格合同 （3）成本加酬金合同

　　1 訂立合同時(shí)已形成的文件   （1）施工合同協(xié)議書 （2） 中標(biāo)通知書 （3）投標(biāo)書及其附件（4）施工合同專用條款（5）施工合同通用（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)工作 （7）圖紙 （8）工程量清單 （9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

　　2  雙方有關(guān)工程的洽商，變更等書面協(xié)議或文件也夠成對(duì)雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分。

　　三、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

　　四、發(fā)包人和承包人的工作（重點(diǎn)）

　　（一）  發(fā)包人的義務(wù)

　　（1）辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)解決以上事項(xiàng)的遺留問(wèn)題。

　　（2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間需要。    （3）開通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場(chǎng)內(nèi)的主要交通干道，保證施工期間的暢通，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?/p>

　　（4）向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)，位置準(zhǔn)確。

　　（5）辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通訊等公共設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外）

　　（6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn)。

　　（7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。

　　（8）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物

　　（9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定

　　（二）承包人的義務(wù)

　　（1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　（2）向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　（3）/（不用重點(diǎn)看）

　　（4）按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　（5）遵守有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地的交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。

　　（6）已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。

　　（7）按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和臨近建筑物、構(gòu)建物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作。

　　（8）保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定

　　（9） 承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。

　　四、施工合同履行管理

　　五、施工分包合同履行管理

　　建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同管理

　　一、設(shè)計(jì)施工總承包合同的特點(diǎn)

　　二、設(shè)計(jì)施工總承包合同管理有關(guān)各方的職責(zé)

　　三、設(shè)計(jì)施工總承包合同訂立

　　四、設(shè)計(jì)施工總承包合同履行管理

　　建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同管理

　　一、材料設(shè)備采購(gòu)合同的特點(diǎn)

　　二、材料設(shè)備采購(gòu)合同的分類

　　三、材料采購(gòu)合同履行管理

　　四、設(shè)備采購(gòu)合同履行管理

　　國(guó)際工程常用合同文本

　　一、FIDIC施工合同條件部分條款

　　二、NEC施工合同中的合作伙伴管理

　　三、AIA施工合同中的CM管理