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    從09年開始，北京市業主會和業主委員會的成立、運行與監督將納入社區管理，社區居委會將負責籌備業主會和業主委員會。

    8日，在《北京市住宅區業主會和業主委員會指導規則（試行）》（以下簡稱導則）的動員會上，北京市建委主任隋振江對《導則》進行了詳細的解讀，指出了其創新之處：之前的業主委員會和業主會是由業主自己籌備的，本次導則的出臺將業主會和業主委員會的籌備納入到社區管理，由社區居委會人員擔任籌備組召集人，負責組織業主代表、開發建設單位、社區居委會、派出所等單位代表組建首次業主會會議籌備組。業委會委員在選舉之日起30日內，要將相關材料向物業所在地街道辦事處、鄉鎮政府備案。

    同時業主委員會和業主會的監督權也下放到了居委會，業委會和業主會做出違反法律、法規或者業主會相關規定的，社區居委會可向物業所在地街道辦事處、鄉鎮政府報告，由街道辦事處、鄉鎮政府責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

    針對社區居委會在業委會和業主會成立和運行中的特殊作用，隋振江強調，社區居委會只是一個服務平臺，主要起支持、幫助和指導的作用，并不能取代業委會。

    “在09年上半年要將指導工作全面納入到社會實踐中。4月完成新老對接工作。將已經成立業主會的社區納入到新的規則中來，新竣工的物業小區可以按照這個指導規則進行。5月份，對各區的存量住宅社區和在建住宅社區，進行全面的摸底盤查，對于沒有成立業主會、但居民意愿很強的老商品房住宅區要積極支持?！?/P>

    隋振江表示，北京市目前還沒有自己的物業管理條例，《導則》的出臺和實施對于北京市物業管理條例的制定將起到巨的推動作用。