2012年造價工程師考試案例分析真題答案2(網友版)[1]
發布時間：2014-02-25 共1頁
[原題：第一題：項目建設投資3000萬，建設期2年，運營期8年。建設貸款本金1800萬，年利率6%，建設期均衡投入，全部形成固定資產，折舊年限8年，直線折舊，殘值5%。貸款運營期前4年等額還本付息。運營期第一年投入資本金流動資金300萬。正常年份營業收入1500萬元，經營成本680萬，第一年按80%計算。所得稅25%，營業稅金及附加6%。
問題：
1、計算年折舊
2、計算第一二年的還本付息額
3、計算第一二年總成本費用
4、第一年能否歸還貸款，計算并說明
5、正常年份的總投資收益率
答案：
1、年折舊369.27
第一、二年貸款本金為1800/2=900萬元
第一年貸款利息：900/2*6%=27萬元
第二年貸款利息：（900+27+900/2）*6%=82.62萬元
建設期利息合計：82.62+27＝109.62萬元
年折舊：(3000+109.62)*(1-5%)/8=369.27萬元
2、問2：
第3年初貸款本息合計1800+27+82.62=1909.62萬元
第1,2年應還本付息為：
1909.62*(1+6%)^4*6%/((1+6%)4-1)=551.10萬元
3）
運營第1年償還利息：1909.62*6%＝114.58萬元
運營第1年償還本金：551.10-114.58＝436.52萬元
運營第2年償還利息：（1909.62-436.52）*6%＝88.39萬元
運營第1年總成本：680*80%+369.27+114.58＝1027.85萬元
運營第2年總成本：680+369.27+88.39＝1137.66萬元
4）
利潤：1500*0.8*（1-6%）-1027.85＝100.15萬元
所得稅：100.15*25%＝25.04萬元
息稅折舊攤銷前利潤-所得稅為：營收-營稅及附加-經營成本-所得稅；即：
1500*0.8*（1-6%）-680*0.8-25.04＝558.96萬元，大于應還本付息551.10萬（償債備付率1.01>1），滿足還償條件。
5）息稅前利潤：1500-1500*6%-680-369.27＝360.73萬元
總投資：3000+109.62+300＝3409.62萬元
總投資收益率：360.73/3409.62＝10.58％
問2：
B方案年費用：60+600*（A/P,8％,18）=60+600/9.372=124.02萬元
選擇A方案。
問3：B方案年費用：
60+[600+100*（P/F,8％,10）-20*（P/F,8％,18）]*（A/P,8％,18）=60+(600+100*0.463-20*0.250)/9.372=128.43萬元
ABC方案中A的方案費用最低所以選擇A。
問4：（題目中說不計大修費，每年劣6萬元）經濟壽命=15年
題3
1.不妥之處：1）投標有效期自開始發售招標文件之日起計算不妥，理由：投標有效期應從投標截止時間起開始計算。2）投標有效期為30天不妥，理由：因為評標委員會提出書面評標報告后，招標人最遲應在有效期結束日30個工作日（至少42天）前確定中標人。一般項目投標有效期為60~90天，大型項目為120天左右
2.不妥之處：招標人要求招標代理人下調招標控制價10%，并僅公布招標控制價總價。
理由：根據建設項目招標的規定，招標控制價應在招標文件中公布，不應上浮或下調。招標人應在招標文件中公布招標控制價各組成部分的詳細內容，不得只公布招標控制價總價。
3、不妥之處：招標人為減少變更要求招標代理人編制招標文件合同條款時不得有針對市場價格波動的調價條款。理由：由于市場價格波動造成的風險應由業主和承包人共同承擔。
4、不妥之處：招標人組織最具競爭力的潛在投標人踏勘現場，并口頭解答潛在投標人提出的疑問。理由：根據建設項目施工招標的規定，招標人不得單獨或者分別組織任何一個投標人進行現場踏勘，并且投標人在踏勘現場中如有疑問，應在投標預備會前以書面形式向招標人提出，但應給招標人留有答疑時間。
5、評標委員會的作法：應當要求該投標人作出書面說明并提供證明材料，該投票人若不能作出合理說明或者不能提供相關證明材料的，應以其低于成本報價競標，其投標作廢標處理。
題4
問題1
事件1：可
