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單項選擇題

1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是【C】。

A.自用的房地產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

C.已出租的建筑物

D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

【答案解析】:投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。選項B,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項A和選項D，作為自用房產(chǎn)，應作為固定資產(chǎn)核算。

2.下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是【B】。

A.已出租的建筑物

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

【答案解析】:投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。選項B，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

3.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，其正確的處理方法是【A】。

A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量

B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)的必要支出構成

D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費、談判費、差旅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

【答案解析】:選項A, 外購的投資性房地產(chǎn)無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量，均按照取得的實際成本進行初始計量，自行建造的投資性房產(chǎn)無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量，初始計量時按照確定的成本計量;選項C，自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成;選項D，外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。