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單項選擇題

1.下列項目中，屬于投資性房地產的是【C】。

A.自用的房地產

B.房地產開發企業在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地

C.已出租的建筑物

D.出租給本企業職工居住的宿舍

【答案解析】:投資性房地產的范圍：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。選項B,作為房地產開發企業的存貨;選項A和選項D，作為自用房產，應作為固定資產核算。

2.下列項目中，不屬于投資性房地產的是【B】。

A.已出租的建筑物

B.房地產開發企業在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地

C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.房地產開發企業將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租

【答案解析】:投資性房地產的范圍：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。選項B，作為房地產開發企業的存貨。

3.在對企業外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時，其正確的處理方法是【A】。

A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量

B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產的必要支出構成

D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費、談判費、差旅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

【答案解析】:選項A, 外購的投資性房地產無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量，均按照取得的實際成本進行初始計量，自行建造的投資性房產無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量，初始計量時按照確定的成本計量;選項C，自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成;選項D，外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。