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　　【問】對于企業(yè)通過無償劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)新會計準(zhǔn)則要確認(rèn)為“無形資產(chǎn)”，那么價值如何確定？支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費等費用應(yīng)如何處理？

　　【答】在新準(zhǔn)則下對于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。

　　取得時會計處理：

　　借：無形資產(chǎn)
　　　　貸：遞延收益

　　在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分?jǐn)傔f延收益，計入當(dāng)期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當(dāng)期損益。

　　支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那么應(yīng)計到該項資產(chǎn)的成本中。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)，其取得的土地使用權(quán)不能計到“無形資產(chǎn)”科目中，而應(yīng)計到“開發(fā)成本”科目。