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　　【問】對于企業通過無償劃撥方式取得的土地使用權，根據新會計準則要確認為“無形資產”，那么價值如何確定？支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費等費用應如何處理？

　　【答】在新準則下對于無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。

　　取得時會計處理：

　　借：無形資產
　　　　貸：遞延收益

　　在相關資產使用壽命內平均分攤遞延收益，計入當期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當期損益。

　　支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那么應計到該項資產的成本中。

　　對于房地產企業，其取得的土地使用權不能計到“無形資產”科目中，而應計到“開發成本”科目。