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2014年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》章節(jié)復(fù)習(xí)講義4

發(fā)布時間:2014-02-26 共1頁

  第四節(jié) 城市化理論

 

  一、城市及其產(chǎn)生和發(fā)展

  (一)城市的概念

  概念:城市是以非農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)人口聚集為主要特征的居民點,是國家或一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

  (二)城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別

區(qū)別項目
城市
鄉(xiāng)村
人口職業(yè)構(gòu)成 以非農(nóng)人口集聚為主 是農(nóng)業(yè)人口集聚為主
人口與建筑規(guī)模與密度
空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成 用地類型多樣,基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備 用地類型單一,基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施相對薄弱
職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 是政治、經(jīng)濟和文化中心與各種產(chǎn)業(yè)集聚地 職能單一

 

  【例題·多選題】【2007年真題】與鄉(xiāng)村相比,現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在( )。

  A.以工業(yè)人口為主

  B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

  C.人口密度大

  D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

  E.犯罪率低

  【答案】BCD

  (三)城市的分類(5+3+2)

  城市職能分類五方法

  一般描述

  統(tǒng)計描述

  統(tǒng)計分析

  城市經(jīng)濟基礎(chǔ)研究

  多變量分析

  城市職能三要素

  專業(yè)化部門

  職能強度

  職能規(guī)模

  根據(jù)城市職能三要素分類

  具有綜合職能城市

  以某種職能為主的城市

  城市的分類體系◆

序號
分類標(biāo)準(zhǔn)
 
 
1
城市人口規(guī)模
特大城市

 

大城市

中等城市

小城市

>100萬

 

50萬~100萬

20萬~50萬

<20萬

2
城市行政級別
直轄市

 

地級市

縣級市

建制鎮(zhèn)

 
3
城市地理位置
南方城市與北方城市

 

沿海城市和內(nèi)陸城市

邊境城市和內(nèi)地城市

 
4
城市地形地貌
平原城市\(zhòng)山地城市\(zhòng)高原城市

 

丘陵城市\(zhòng)盆地城市\(zhòng)河谷城市

 
5
城市平面幾何形狀
塊狀城市\(zhòng)帶狀城市\(zhòng)星狀城市
 
6
城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)
單中心城市

 

多中心城市

 
7
城市道路格局
棋盤形城市\(zhòng)放射形城市\(zhòng)不規(guī)則形城市
 

 

  (四) 城市的產(chǎn)生與發(fā)展(四大階段)

序號
城市發(fā)展階段
對應(yīng)工業(yè)化時期
城市化水平
備注 
1
絕對集中階段
工業(yè)化初期
城市化水平提高階段
發(fā)展中國家
2
相對集中階段
工業(yè)化成熟期
城市化高速發(fā)展階段
 
3
相對分散階段
后工業(yè)化初期
郊區(qū)化前兆
 
4
絕對分散階段
后工業(yè)化成熟期
郊區(qū)化
西方發(fā)達(dá)國家

 

  【例題·單選題】【2009年真題】城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段,依次為( )。

  A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

  B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

  C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

  D.相對集中、絕對集中,絕對分散、相對分散

  【答案】A

  二、城市化和逆城市化

  (一)城市化的含義

  城市化是:

  人口和生活方式的變化

  產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及空間的集聚

  城市規(guī)模的擴大與擴展

  城市數(shù)量增多形成城市體系

  (二)城市化的進(jìn)程

  城市化階段 城市化水平 城市化速度

  初級階段 較低 較慢

  加速階段 很快

  飽和階段(后期階段) 很高 減速

  (三) 城市化的度量

  城市化度量指標(biāo)

  城市化水平(城市化率L)

  城市化率計算方法

  一個區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直?/p>

  L越大,表明城市化水平越高

  【例題·單選題】【2008年真題】某省的總?cè)丝跒?000萬人,其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人,則該省的城鎮(zhèn)化率為( )。

  A.30%     

  B.45%

  C.50%     

  D.55%

  【答案】B

  【解析】一個區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直?/p>

  2250/5000=45%

  (四)城市化引起的變化

  引起城市體系的性質(zhì)的變化

  引起城市形態(tài)的變化

  引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變

  引起城市性態(tài)的變化

  (五)城市化與社會經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系

  城市化與經(jīng)濟發(fā)展存在相輔相成的關(guān)系

  經(jīng)濟的發(fā)展推動了城市化的進(jìn)程

  城市化反過來又推動了經(jīng)濟的發(fā)展

  (六)逆城市化

  逆城市化

  大都市區(qū)的人口向較小的都市乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程

  是一種暫時的調(diào)整,而不是一種長久的變化

  再城市化

  城市衰退之后的復(fù)興,衰退的城市恢復(fù)了增長

  三、 郊區(qū)化

  (一)郊區(qū)化概念

  指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(70%~80%),市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平衡,城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。

  實質(zhì):一個城市內(nèi)部由市區(qū)向郊區(qū)的分散

  郊區(qū)城鎮(zhèn)化

  是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。

  實質(zhì):代表了鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的向心集聚

  (二)發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化

  郊區(qū)化前的外遷

  沿鐵路外遷

  沿電車線外遷

  汽車郊區(qū)化時期(1920~1950)

  普遍郊區(qū)化時期(1950~1980)

  城市功能逐步完善時期(80年代)

  形成邊緣新城階段(90年代以來)

  (三)中國的郊區(qū)化

  大城市中心區(qū)人口絕對量下降作為中國城市郊區(qū)化的標(biāo)志(1982年)表現(xiàn):

  人口郊區(qū)化

  工業(yè)郊區(qū)化

  外來人口郊區(qū)集聚

  郊區(qū)化形成機制(7大機制)

  計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)化,人口流動的限制性因素減弱

  是城市發(fā)展的必然階段

  城市土地有償使用制度觸發(fā)了郊區(qū)化發(fā)生的機制

  郊區(qū)新區(qū)開發(fā)與老區(qū)舊城改造的合力推進(jìn)了郊區(qū)化

  交通通信設(shè)施的改善提供了條件

  城市規(guī)劃與管理政策的強制與引導(dǎo)


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