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2014年中級經濟師考試《房地產》章節復習講義5

發布時間:2014-02-26 共1頁

  第二章 房地產征收征用

 

  主要考點內容

  (一)房地產征收征用概述

  房地產征收的概念,集體所有的土地征收的含義,單位、個人的房屋及其他不動產征收的含義,房地產征收的限制條件。

  征用的概念,征用的限制條件,征用的特征。

  征收與征用的異同。

  (二)房地產征收的前提條件

  公共利益的界定,公共利益的特點,商業利益與公共利益的關系。

  (三)房地產征收的權限和程序

  集體土地征收的程序,集體土地征收的審批。

  城市房屋拆遷的管理體制,城市房屋拆遷的程序。

  (四)房地產征收的補償和安置

  征地補償費用的含義和構成,征地補償的步驟,征地補償的標準,被征地農民的安置。房屋拆遷補償的對象,房屋拆遷補償的方式,特殊情況的房屋拆遷補償,貨幣補償的補償費用和標準,房屋產權調換,拆遷補償費用確定的程序。

  第一節 房地產征收征用概述

  一、房地產征收概述

  (一)概念:指國家為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產行為。

  (二)房地產征收的類型

  集體所有的土地征收

  單位、個人的房屋及其他不動產征收

  (三)房地產征收的限制條件

  1、只能以發展公共利益、提升公共福祉為目的,絕對禁止以商業用途為目的

  2、征收必需依照法律規定的權限和程序

  3、政府以征收的執行人身份出現,,以被征收房地產的客觀市場價值對被征受人的損失予以公正賠償。

  二、房地產征用概述

  (一)征用指國家因搶險、救災等緊急需要,依照法律規定的權限和程序強制使用單位、個人的財產行為。

  征用的限制條件

  1、前提條件是發生搶險、救災等緊急情況,因此,征用僅適用于出現緊急情況時,平時不得采用。

  2.征用應符合法律規定的權限和程序。

  3、征用后應當將征用財產返還被征用人,并且給與補償,但通常不及于可得利益的損失。

  (二)征用的特征

  1、征用必須是因緊急需要

  2、國家必需依法行使使用權

  3、不轉移所有權

  4、既適用于不動產也適用于不動產

  三、征收與征用的異同

  1、前提條件不同

  2、適用對象不同

  3、所有權轉移不同


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