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歷年考題解析

一、單項(xiàng)選擇題

1．(2011年)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是（　　）。

A．資本公積

B．營(yíng)業(yè)外收入

C．未分配利潤(rùn)

D．投資收益

【答案】C

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)核算模式轉(zhuǎn)換。投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)該作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益。所以選擇C選項(xiàng)。

2．(2010年)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是（　　）。

A．計(jì)入資本公積

B．計(jì)入期初留存收益

C．計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入

D．計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

【答案】A

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入“資本公積—其他資本公積”科目，小于的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

3．(2009年)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，商品房公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)記入的科目是（　　）。

A．資本公積

B．投資收益

C．營(yíng)業(yè)外收入

D．公允價(jià)值變動(dòng)損益

【答案】A

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，記入“資本公積”科目；小于的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

二、多項(xiàng)選擇題

(2009年)下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（　　）。

A．已出租的建筑物

B．待出租的建筑物

C．已出租的土地使用權(quán)

D．以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】AC

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D。不是企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

三、判斷題

(2010年)企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（　　）

【答案】×

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。

企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租的，應(yīng)當(dāng)先將該房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日起，從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。