福建泉州90平米以下首套住房免征契稅
發布時間：2014-02-26 共1頁
泉州此次出臺的房產新政包括：個人首次購買90平方米及以下面積普通住房（含二手住房）的，免征契稅；個人首次購買90～144平方米普通住房（含二手住房）的，在取得房屋所有權證后所繳納的契稅，按購房款總額1%退還；個人轉讓或購買住房暫免征收印花稅，對個人轉讓住房暫免征收土地增值稅；個人首次購買政策性住房，可提取公積金充當購房首付款等。
泉州房產新政的出臺，對許多人來說都是一個利好消息。那么，相較原來的政策，新政都有哪些新亮點，又將給購房人帶來什么好處，將對房地產市場帶來什么影響？昨日，泉州市房管局副局長鄭鎮安，受本報邀請，對新政一一作了解讀。
【新政解讀】
鯉城豐澤房價 8500元以下算普宅
新政：符合三個條件，可享受優惠政策。分別是住宅小區建筑容積率在1.2以上，單套住房建筑面積在144平方米以下，實際成本價格低于同區段住房平均交易價格1.44倍以下。鯉城區、豐澤區地段，享受優惠政策的普通住房成交價格為8500元/平方米以下；泉州經濟技術開發區、洛江區地段，享受優惠政策的普通住房成交價格為5700元/平方米以下。其他縣（市、區）可根據實際，按不同區段確定住房平均交易價格。房地產行政主管部門，每半年會同有關部門測算住房平均交易價格，制定享受優惠政策的普通住房成交價格標準，并向社會公布。
解讀：舊房產政策享受優惠的要求比較高，具體是容積率在1.0以上、單套住房建筑面積在140平方米以下，鯉城、豐澤、洛江房價在4750元以下。此次房產新政，結合當前的經濟形勢和房產情況，作出以上的調整，主要有兩方面的意義：一、可改善自住型住房，享受優惠政策，讓更多買房者可獲得減免契稅；二、可鼓勵二手房等房產市場的交易。
普宅房產證滿2年 賣二手房免繳稅款
新政：對個人首次購買90平方米及以下面積普通住房（含二手住房）的，契稅稅率暫下調至1%，且在取得房屋所有權證后，其所繳納的契稅全額退還；對個人首次購買90～144平方米普通住房（含二手住房）的，在取得房屋所有權證后，所繳納的契稅按購房款總額1%退還。對個人轉讓或購買住房暫免征收印花稅，對個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。從2008年11月1日至2009年12月31日，對個人將購買超過2年的普通住房轉讓交易的，暫免征收營業稅；對個人轉讓自用2年以上住房的，暫免征收個人所得稅。
解讀：房產新政出臺后，市民買賣房可省不少錢。以首次購買一套85平方米商品住房為例，如果是一手房，以前要繳納1.5%的契稅，假設一套房子為30萬元，則要交4500元的契稅。新政實施后，則可免去4500元的契稅。
如果是出售二手房，取得房產證或交完契稅未滿5年的，則需交納營業稅、土地增值稅、個人所得稅以及契稅、印花稅，合約11.1%的稅收，即一套100萬元的房子，則需交11.1萬元稅收，而實際上，賣方又會不同程度將這些稅收轉嫁給買方。而新政實施后，凡符合優惠條件的，只要取得房產證或交完契稅滿2年的，即可免去全部稅款。
再以首購一套100平方米商品房為例，如是一手房，取得房產證或交完契稅未滿5年，情況與85平方米一樣，滿5年，則只要交1.5%契稅。如今，只要交0.5%契稅，這樣算來，可省去1%契稅，即省去1萬元。二手房的話，如房子地處豐澤、鯉城、洛江且價格每平方米高于4750元，則需交11.1%的稅收；房價每平方米低于4750元，且不滿5年，也要交11.1%稅款。如今，只要滿2年，購房房價又在指定優惠政策平均價以下，即豐澤、鯉城為每平方米8500元，洛江、泉州經濟技術開發區5700元以下，則只要交納0.5%的契稅。
人均住房少于38.7㎡ 可享受20%最低首付
新政：該房產新政對首次購房有新的定義，即在國家、福建省未明確界定改善型普通自住住房的標準前，暫按人均建筑面積少于泉州市人均住房建筑面積標準（38.7平方米）執行。金融機構對居民首次購買普通自住住房，以及改善型普通自住住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
泉州房產新政的出臺，對許多人來說都是一個利好消息。那么，相較原來的政策，新政都有哪些新亮點，又將給購房人帶來什么好處，將對房地產市場帶來什么影響？昨日，泉州市房管局副局長鄭鎮安，受本報邀請，對新政一一作了解讀。
【新政解讀】
鯉城豐澤房價 8500元以下算普宅
新政：符合三個條件，可享受優惠政策。分別是住宅小區建筑容積率在1.2以上，單套住房建筑面積在144平方米以下，實際成本價格低于同區段住房平均交易價格1.44倍以下。鯉城區、豐澤區地段，享受優惠政策的普通住房成交價格為8500元/平方米以下；泉州經濟技術開發區、洛江區地段，享受優惠政策的普通住房成交價格為5700元/平方米以下。其他縣（市、區）可根據實際，按不同區段確定住房平均交易價格。房地產行政主管部門，每半年會同有關部門測算住房平均交易價格，制定享受優惠政策的普通住房成交價格標準，并向社會公布。
解讀：舊房產政策享受優惠的要求比較高，具體是容積率在1.0以上、單套住房建筑面積在140平方米以下，鯉城、豐澤、洛江房價在4750元以下。此次房產新政，結合當前的經濟形勢和房產情況，作出以上的調整，主要有兩方面的意義：一、可改善自住型住房，享受優惠政策，讓更多買房者可獲得減免契稅；二、可鼓勵二手房等房產市場的交易。
普宅房產證滿2年 賣二手房免繳稅款
新政：對個人首次購買90平方米及以下面積普通住房（含二手住房）的，契稅稅率暫下調至1%，且在取得房屋所有權證后，其所繳納的契稅全額退還；對個人首次購買90～144平方米普通住房（含二手住房）的，在取得房屋所有權證后，所繳納的契稅按購房款總額1%退還。對個人轉讓或購買住房暫免征收印花稅，對個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。從2008年11月1日至2009年12月31日，對個人將購買超過2年的普通住房轉讓交易的，暫免征收營業稅；對個人轉讓自用2年以上住房的，暫免征收個人所得稅。
解讀：房產新政出臺后，市民買賣房可省不少錢。以首次購買一套85平方米商品住房為例，如果是一手房，以前要繳納1.5%的契稅，假設一套房子為30萬元，則要交4500元的契稅。新政實施后，則可免去4500元的契稅。
如果是出售二手房，取得房產證或交完契稅未滿5年的，則需交納營業稅、土地增值稅、個人所得稅以及契稅、印花稅，合約11.1%的稅收，即一套100萬元的房子，則需交11.1萬元稅收，而實際上，賣方又會不同程度將這些稅收轉嫁給買方。而新政實施后，凡符合優惠條件的，只要取得房產證或交完契稅滿2年的，即可免去全部稅款。
再以首購一套100平方米商品房為例，如是一手房，取得房產證或交完契稅未滿5年，情況與85平方米一樣，滿5年，則只要交1.5%契稅。如今，只要交0.5%契稅，這樣算來，可省去1%契稅，即省去1萬元。二手房的話，如房子地處豐澤、鯉城、洛江且價格每平方米高于4750元，則需交11.1%的稅收；房價每平方米低于4750元，且不滿5年，也要交11.1%稅款。如今，只要滿2年，購房房價又在指定優惠政策平均價以下，即豐澤、鯉城為每平方米8500元，洛江、泉州經濟技術開發區5700元以下，則只要交納0.5%的契稅。
人均住房少于38.7㎡ 可享受20%最低首付
新政：該房產新政對首次購房有新的定義，即在國家、福建省未明確界定改善型普通自住住房的標準前，暫按人均建筑面積少于泉州市人均住房建筑面積標準（38.7平方米）執行。金融機構對居民首次購買普通自住住房，以及改善型普通自住住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
