注冊規劃師歷年實務真題綜合練習
發布時間：2010-01-14 共2頁
B小區
3、小區內設置一條圍繞周邊的環形路，并且利用各住宅的機動車路外側設交通停車帶停車，機動車均由環路引入。（2）
4、行人由三個出入口經過小區中心綠地的步行道路系統進入各棟住宅，基本做到人車分流。（2）
5、該小區在安全管理上可以實行全小區封閉管理。（2）
第六題
某市一工廠位于市區內，因生產不景氣，經總公司批準，同意改建一座高層賓館。占地面積32000平方米，總公司在批準時指出市委、市規劃行政主管部門根據規劃，經研究并口頭同意該廠用地使用性質可以調整。隨后該廠便與合作方簽訂協議，由合作方出資建成以后各得一半的建筑面積，合作雙方的建設方案報經總公司批準后，即著手進行建設。正當開始施工時，城市規劃行政主管部門查處了該工程建設，責令立即停工，聽后處理。
試分析：該工程為什么會受到城市規劃行政主管部門的查處？城市規劃主管部門應如何處置？
2002年事務題第六題答題點
此題共計十五分，六個得分點。
1、受到查處的原因：屬于違法建設。（2）
2、改變用地性質必須獲得城市規劃行政主管部門的正式批準，口頭意見不能代替正式批準。（2）
3、該工程須取得城市規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證方可建設，建設單位的上級主管部門沒有權力批準建設（2）
4、根據城市規劃法的有關規定，城市規劃行政主管部門應作如下處理：
A、對違法建設依法處以罰款（3）
B、建議對建設單位的有關責任人員由其單位或其上級主管部門給予行政處分。（3）
C、責令限期改正，經處罰后，該建設單位可到城市規劃行政主管部門補辦有關手續。（3）
2000年實務題試題七：
某市城市規劃區的東南部，按照批準的總體規劃方案，有一個約60公頃的城市規劃綠地。
某科研單位與當地村委會簽訂協議，在規劃綠地內（現在為耕地）占用3公頃土地建設住宅，補償費用1000萬元。一年后建成多層住宅五棟，建筑面積25000平方米，該科研單位在分房的過程中有職工向城市規劃行政主管部門舉報該單位領導搞違法建設，要求查處。經查后，城市規劃執法人員認為，改科研單位和村委會對農村集體土地進行變相買賣違法侵占耕地，同時也未報城市規劃行政主管部門審批，沒有辦理建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。即行占地建設屬于違法建設，且侵占規劃綠地，嚴重影響城市規劃，違法事實清楚，不用再找當事人調查，于是根據城市規劃法第四十條規定對違法建設作出予以沒收的行政處罰決定，并經部門領導批準發出了行政處罰決定書。送達后，科研單位不服該行政處罰，向人民法院提起訴訟，經法院審理，判城市規劃行政主管部門敗訴。
試分析：敗訴的原因是什么？城市規劃主管部門應該如何正確處理此案？
共計15分6個得分點
1、沒有嚴格按照《行政處罰法》規定的程序作出處罰決定，屬于程序敗訴。（5）
依照《行政處罰法》的有關規定，正確的行政處罰決定的程序主要是：
2、立案。（2）
3、調查取證。除了由當事人調查違法事實外，還應制作筆錄，告知當事人有陳述權，申辯權的要求聽證權。（2）
4、審理違法事實作出行政處罰決定，并告之當事人有復議訴訟權（2）
5、送達行政處罰決定書。（2）
6、當事人執行：如當事人不履行行政處罰決定，則由城市規劃行政主管部門申請人民法院強制執行。（2）
