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　　在以成本法評(píng)估上海市集體建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，通常采用以下公式：
　　集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)用+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用+利息+利潤(rùn)+土地增值收益
　　1、土地取得費(fèi)用的構(gòu)成與取值依據(jù)
　　土地取得費(fèi)用一般由以下A、B、C或D、E、F五部分組成：
　　A 土地補(bǔ)償費(fèi)
　　文件標(biāo)準(zhǔn)：滬價(jià)房（1999）第316號(hào)、滬財(cái)綜（1999）第49號(hào)B 青苗補(bǔ)償費(fèi)
　　文件標(biāo)準(zhǔn)：滬價(jià)房（1999）第316號(hào)、滬財(cái)綜（1999）第49號(hào)C 耕地開(kāi)墾費(fèi)
　　文件標(biāo)準(zhǔn)：滬價(jià)商（2001）53號(hào)、滬財(cái)預(yù)（2001）122號(hào)
　　合并原“土地墾復(fù)基金”和“耕地有償置換費(fèi)”，征收標(biāo)準(zhǔn)2.5萬(wàn)元/畝（或37.5元/平方米）（2002年1月1日起執(zhí)行）。
　　D 新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
　　文件標(biāo)準(zhǔn)：滬價(jià)商（2001）53號(hào)、滬財(cái)預(yù)（2001）122號(hào)
　　合并原“新菜地建設(shè)基金”和“耕地有償置換費(fèi)”，征收標(biāo)準(zhǔn)：占用耕地的，屬市蔬菜保護(hù)區(qū)、蔬菜非保護(hù)區(qū)、蔬菜園藝場(chǎng)分別為4.5、3.3、7.5萬(wàn)元/畝或67.5元/平方米、49.5元/平方米、112.5元/平方米；
　　占用非耕地的，屬市蔬菜保護(hù)區(qū)、蔬菜非保護(hù)區(qū)、蔬菜園藝場(chǎng)分別為3、1.8、6萬(wàn)元/畝或45.0元/平方米、27.0元/平方米、90.0元/平方米（2002年1月1日起執(zhí)行）。
　　（房地產(chǎn)估價(jià)師＿）