采用成本法評估集體建設用地使用權
發布時間：2010-01-14 共1頁
在以成本法評估上海市集體建設用地使用權時，通常采用以下公式：
集體建設用地使用權價值=土地取得費用+土地開發費用+利息+利潤+土地增值收益
1、土地取得費用的構成與取值依據
土地取得費用一般由以下A、B、C或D、E、F五部分組成：
A 土地補償費
文件標準：滬價房（1999）第316號、滬財綜（1999）第49號B 青苗補償費
文件標準：滬價房（1999）第316號、滬財綜（1999）第49號C 耕地開墾費
文件標準：滬價商（2001）53號、滬財預（2001）122號
合并原“土地墾復基金”和“耕地有償置換費”，征收標準2.5萬元/畝（或37.5元/平方米）（2002年1月1日起執行）。
D 新菜地開發建設基金
文件標準：滬價商（2001）53號、滬財預（2001）122號
合并原“新菜地建設基金”和“耕地有償置換費”，征收標準：占用耕地的，屬市蔬菜保護區、蔬菜非保護區、蔬菜園藝場分別為4.5、3.3、7.5萬元/畝或67.5元/平方米、49.5元/平方米、112.5元/平方米；
占用非耕地的，屬市蔬菜保護區、蔬菜非保護區、蔬菜園藝場分別為3、1.8、6萬元/畝或45.0元/平方米、27.0元/平方米、90.0元/平方米（2002年1月1日起執行）。
（房地產估價師＿）
集體建設用地使用權價值=土地取得費用+土地開發費用+利息+利潤+土地增值收益
1、土地取得費用的構成與取值依據
土地取得費用一般由以下A、B、C或D、E、F五部分組成：
A 土地補償費
文件標準：滬價房（1999）第316號、滬財綜（1999）第49號B 青苗補償費
文件標準：滬價房（1999）第316號、滬財綜（1999）第49號C 耕地開墾費
文件標準：滬價商（2001）53號、滬財預（2001）122號
合并原“土地墾復基金”和“耕地有償置換費”，征收標準2.5萬元/畝（或37.5元/平方米）（2002年1月1日起執行）。
D 新菜地開發建設基金
文件標準：滬價商（2001）53號、滬財預（2001）122號
合并原“新菜地建設基金”和“耕地有償置換費”，征收標準：占用耕地的，屬市蔬菜保護區、蔬菜非保護區、蔬菜園藝場分別為4.5、3.3、7.5萬元/畝或67.5元/平方米、49.5元/平方米、112.5元/平方米；
占用非耕地的，屬市蔬菜保護區、蔬菜非保護區、蔬菜園藝場分別為3、1.8、6萬元/畝或45.0元/平方米、27.0元/平方米、90.0元/平方米（2002年1月1日起執行）。
（房地產估價師＿）
