房價開始出現松動北京房價三年來首現環比下降
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 房價開始出現松動
去年曾經扶搖直上的北京房價近來終于開始調頭。
北京市統計局新聞發言人于秀琴22日表示，今年以來，北京房地產價格的上漲幅度出現回落。9月份北京的房價環比下降0.2％，是三年來首次出現環比下降。其中新建商品住宅、二手住宅價格分別比上月下降0.3％和0.1％。這說明，曾經堅挺的北京市房地產價格已出現了松動。
北京市統計局的數據顯示，今年前三季度，北京市完成全社會固定資產投資2276.6億元，比上年同期下降7.8％，投資增速出現逐季回落。從房地產投資看，前三個季度，北京市完成房地產開發投資1136.9億元，同比下降8.1％。住宅投資531.8億元，下降15.7％。其中經濟適用房投資20億元，增長37.2％。
于秀琴分析認為，短期內，北京房價的下降趨勢不會改變，房地產行業的調整還沒到底。目前的房地產內部的結構調整，從房地產行業長期的良性發展趨勢來說，是必須的、理性的，也不會給北京經濟發展帶來大影響。
關鍵在于恢復市場信心
北京市房地產交易管理網數字顯示，今年三季度，北京期房商品住宅日均銷售203套，銷售面積20259平方米；現房商品住宅日均銷售39套，銷售面積6109平方米。這些數字與2007年同期相比呈現大幅下滑態勢。
與此同時，北京的存量房數量卻持續增加。今年初，北京樓市住宅期房可售套數約為7萬套，而到9月底，這個數字急劇擴大，住宅期房可售套數增加到11.3萬套，增加了46％。
市民購買信心的不足，加上供需之間的巨大差異，讓北京樓市價格下調成為必然。
目前，北京正在銷售的樓盤基本上都在降價促銷。有業內人士稱，由于國慶黃金周樓盤銷售普遍不理想，降價幅度未能激起市場回應，北京樓市在10月可能會繼續走低。據介紹，10月份北京有32個普通住宅項目開盤。但與第二季度相比，第三季度的開盤均價明顯回落，每平方米下降了1932元，降幅達12.3％。
面對低迷的房地產市場，南京、長沙、西安、杭州、上海等地方政府出臺了包括放寬第二套房貸款、減免購房稅費、為購房者提供財政補貼、延長還款期限、調高公積金貸款上限等在內的促進樓市回暖的措施。但北京市目前尚未出臺具體的舉措。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，市場信心是最關鍵的因素。今后樓市的穩定重點應為防御價格的“大落”。促進的措施應該讓房地產市場能夠平穩回落，與收入增長對接，形成有效的支撐。
保障房漸成市場主力
在審慎和觀望的氛圍中，10月20日北京市今年最大的經濟適用住房項目豐臺區南苑西居住區開工，引起了各方的關注。此間業界人士認為，大規模的經適房進入市場，北京樓市可能將迎來有史以來最大規模的降價潮。
據介紹，新開工的豐臺區南苑西居住區項目總建筑面積60.6萬平方米，其中地上住宅建筑面積46.5萬平方米，是今年北京市19個重點開工的保障性住房項目之一。建成后將提供經濟適用房7993套、廉租房590套，另有幼兒園、小學、公共服務設施及配套商業設施等。
豐臺區南苑西居住區項目是北京市政府保障住宅計劃中的一部分。按照北京市的規劃，2008年將新建住房2750萬平方米。其中，新建廉租住房50萬平方米，經濟適用住房300萬平方米，限價商品住房450萬平方米，其他政策性住房350萬平方米，并同時啟動一定數量的政策性租賃房。各類保障性住房建設規模增加幅度均超過30％，其中新建廉租住房同比增加67％。
進入今年以來，隨著建設規模的擴大，政策保障房對北京房地產市場的影響力正在逐步擴大。
事實上，今年十一黃金周期間，政策保障房已經成為市場交易的主角。北京市房地產交易管理網的數據顯示，黃金周期間，北京市住宅簽約套數為1988套，其中限價房和經濟適用房成為交易主體，其中，限價房銷售達到781套，經濟適用房簽約622套，商品房實際銷售僅為585套。
去年曾經扶搖直上的北京房價近來終于開始調頭。
北京市統計局新聞發言人于秀琴22日表示，今年以來，北京房地產價格的上漲幅度出現回落。9月份北京的房價環比下降0.2％，是三年來首次出現環比下降。其中新建商品住宅、二手住宅價格分別比上月下降0.3％和0.1％。這說明，曾經堅挺的北京市房地產價格已出現了松動。
北京市統計局的數據顯示，今年前三季度，北京市完成全社會固定資產投資2276.6億元，比上年同期下降7.8％，投資增速出現逐季回落。從房地產投資看，前三個季度，北京市完成房地產開發投資1136.9億元，同比下降8.1％。住宅投資531.8億元，下降15.7％。其中經濟適用房投資20億元，增長37.2％。
于秀琴分析認為，短期內，北京房價的下降趨勢不會改變，房地產行業的調整還沒到底。目前的房地產內部的結構調整，從房地產行業長期的良性發展趨勢來說，是必須的、理性的，也不會給北京經濟發展帶來大影響。
關鍵在于恢復市場信心
北京市房地產交易管理網數字顯示，今年三季度，北京期房商品住宅日均銷售203套，銷售面積20259平方米；現房商品住宅日均銷售39套，銷售面積6109平方米。這些數字與2007年同期相比呈現大幅下滑態勢。
與此同時，北京的存量房數量卻持續增加。今年初，北京樓市住宅期房可售套數約為7萬套，而到9月底，這個數字急劇擴大，住宅期房可售套數增加到11.3萬套，增加了46％。
市民購買信心的不足，加上供需之間的巨大差異，讓北京樓市價格下調成為必然。
目前，北京正在銷售的樓盤基本上都在降價促銷。有業內人士稱，由于國慶黃金周樓盤銷售普遍不理想，降價幅度未能激起市場回應，北京樓市在10月可能會繼續走低。據介紹，10月份北京有32個普通住宅項目開盤。但與第二季度相比，第三季度的開盤均價明顯回落，每平方米下降了1932元，降幅達12.3％。
面對低迷的房地產市場，南京、長沙、西安、杭州、上海等地方政府出臺了包括放寬第二套房貸款、減免購房稅費、為購房者提供財政補貼、延長還款期限、調高公積金貸款上限等在內的促進樓市回暖的措施。但北京市目前尚未出臺具體的舉措。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，市場信心是最關鍵的因素。今后樓市的穩定重點應為防御價格的“大落”。促進的措施應該讓房地產市場能夠平穩回落，與收入增長對接，形成有效的支撐。
保障房漸成市場主力
在審慎和觀望的氛圍中，10月20日北京市今年最大的經濟適用住房項目豐臺區南苑西居住區開工，引起了各方的關注。此間業界人士認為，大規模的經適房進入市場，北京樓市可能將迎來有史以來最大規模的降價潮。
據介紹，新開工的豐臺區南苑西居住區項目總建筑面積60.6萬平方米，其中地上住宅建筑面積46.5萬平方米，是今年北京市19個重點開工的保障性住房項目之一。建成后將提供經濟適用房7993套、廉租房590套，另有幼兒園、小學、公共服務設施及配套商業設施等。
豐臺區南苑西居住區項目是北京市政府保障住宅計劃中的一部分。按照北京市的規劃，2008年將新建住房2750萬平方米。其中，新建廉租住房50萬平方米，經濟適用住房300萬平方米，限價商品住房450萬平方米，其他政策性住房350萬平方米，并同時啟動一定數量的政策性租賃房。各類保障性住房建設規模增加幅度均超過30％，其中新建廉租住房同比增加67％。
進入今年以來，隨著建設規模的擴大，政策保障房對北京房地產市場的影響力正在逐步擴大。
事實上，今年十一黃金周期間，政策保障房已經成為市場交易的主角。北京市房地產交易管理網的數據顯示，黃金周期間，北京市住宅簽約套數為1988套，其中限價房和經濟適用房成為交易主體，其中，限價房銷售達到781套，經濟適用房簽約622套，商品房實際銷售僅為585套。
