2012年房地產經紀人協理模擬試卷及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
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1、誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則。
2、房地產經紀人與其客戶之間發生的代理關系屬于法定代理。
3、房屋使用權屬于用益物權。
4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活的，視為限制民事行為能力人。
5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。
6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的20%，整個定金條款無效。
7、用于商品房開發建設的土地可以采取協議方式出讓。
8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。
9、在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，滿2年未動開發時，可以無償收回土地使用權。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。
11、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。
13、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主同意。
14、商品房預售的，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
15、房地產買賣屬于單務行為，即受讓人只享受權利，不需承擔任何義務。
16、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），買受人可以請求解除合同。
17、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。
18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。
19、關于租賃期限，《合同法》規定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。
20、承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。
21、《城市房無租賃管理辦法》規定：房屋租賃實行登記備案制度。
22、抵押人死亡，其房地產合法繼承人或者代管人不必繼續履行原抵押合同。
23、國有建設用地使用權轉讓應當進行土地更正登記。
24、房地產登記的原則是權利主體一致原則和屬地管理原則。
25、已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、注銷登記。
26、對不予登記，房屋登記機構應當書面告知申請人不予登記的原因。
27、房屋屬于構筑物。
28、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。
29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。
30、建筑物基本要求中經濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。
31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。
32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。
33、建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積
34、景觀設計的原則包括自然生態原則，“以人為本”原則，地域性原則和經濟性原則。
35、根據北京市城市功能分區，在北京市域范圍內構建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結構。
36、綠地率是指城市一定地區內綠化覆蓋面積占該地區總面積的比率（%）。
37、一般來說，裝有空調系統的建筑物，室內環境污染物更易得到及時清除。
38、單利只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉。
39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。
40、等額本息還款方式適合于預期收入可能逐漸減少的借款人。
- 第1頁：判斷題
- 第2頁：單項選擇題（41-50）
- 第3頁：單項選擇題（51-60）
1、誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則。
2、房地產經紀人與其客戶之間發生的代理關系屬于法定代理。
3、房屋使用權屬于用益物權。
4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活的，視為限制民事行為能力人。
5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。
6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的20%，整個定金條款無效。
7、用于商品房開發建設的土地可以采取協議方式出讓。
8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。
9、在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，滿2年未動開發時，可以無償收回土地使用權。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。
11、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。
13、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主同意。
14、商品房預售的，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
15、房地產買賣屬于單務行為，即受讓人只享受權利，不需承擔任何義務。
16、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），買受人可以請求解除合同。
17、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。
18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。
19、關于租賃期限，《合同法》規定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。
20、承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。
21、《城市房無租賃管理辦法》規定：房屋租賃實行登記備案制度。
22、抵押人死亡，其房地產合法繼承人或者代管人不必繼續履行原抵押合同。
23、國有建設用地使用權轉讓應當進行土地更正登記。
24、房地產登記的原則是權利主體一致原則和屬地管理原則。
25、已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、注銷登記。
26、對不予登記，房屋登記機構應當書面告知申請人不予登記的原因。
27、房屋屬于構筑物。
28、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。
29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。
30、建筑物基本要求中經濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。
31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。
32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。
33、建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積
34、景觀設計的原則包括自然生態原則，“以人為本”原則，地域性原則和經濟性原則。
35、根據北京市城市功能分區，在北京市域范圍內構建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結構。
36、綠地率是指城市一定地區內綠化覆蓋面積占該地區總面積的比率（%）。
37、一般來說，裝有空調系統的建筑物，室內環境污染物更易得到及時清除。
38、單利只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉。
39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。
40、等額本息還款方式適合于預期收入可能逐漸減少的借款人。
