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 本文導(dǎo)航

• 第1頁(yè)：判斷題
• 第2頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（41-50）
• 第3頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（51-60）

• 第4頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（61-70）
• 第5頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（71-80）
• 第6頁(yè)：多項(xiàng)選擇題（81-90）

• 第7頁(yè)：綜合分析題
• 第8頁(yè)：參考答案

一、判斷題
1、誠(chéng)實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。
3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。
4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活的，視為限制民事行為能力人。
5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無(wú)資格向要約人作出承諾。
6、如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，整個(gè)定金條款無(wú)效。
7、用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。
8、土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。
9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，滿2年未動(dòng)開(kāi)發(fā)時(shí)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收購(gòu)、改建等方式獲得，不包括社會(huì)捐贈(zèng)的方式。
11、國(guó)有土地短期租賃一般不超過(guò)5年，對(duì)需要實(shí)行長(zhǎng)期租賃的，其最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。
12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。
13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。
14、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
15、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔(dān)任何義務(wù)。
16、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
17、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。
18、北京市申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的單身家庭提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人須年滿30周歲。
19、關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，合同無(wú)效。
20、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
21、《城市房無(wú)租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。
23、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)進(jìn)行土地更正登記。
24、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。
25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。
26、對(duì)不予登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。
27、房屋屬于構(gòu)筑物。
28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。
29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。
30、建筑物基本要求中經(jīng)濟(jì)的基本要求主要是指一次性的購(gòu)建價(jià)格不高。
31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺(tái)和欄桿組成。
32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅(jiān)固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。
33、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
34、景觀設(shè)計(jì)的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟(jì)性原則。
35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。
36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。
37、一般來(lái)說(shuō)，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時(shí)清除。
38、單利只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。用單利計(jì)算利息，有利于加強(qiáng)資金使用的時(shí)間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。
39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。
40、等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。