房地產調控政策放松意在激活自住性購房需求
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 目前，房地產市場實行的高額交易稅費，是當初為遏制投機炒作而逐步加碼的。其中，最典型的是在二手房交易環節的全額征收營業稅和個人所得稅。市場人士指出，稅收負擔加重，在遏制市場投機需求的同時，也影響到了正常的居住性購房需求；在高房價背景下，現行的稅負無疑加重了市場觀望氣氛，正常的住房需求也無法釋放。
由于國內外經濟形勢變化，我國經濟下行風險加大等諸多因素，房地產調控政策漸漸由緊縮轉向中性乃至支持。業內專家稱，這很大程度上是出于“穩投資、保增長”的考慮。畢竟，房地產投資在固定資產投資中占有相當大的比例，而居民購房對于消費的拉動作用也很巨大。
不過，對于房地產市場持續一年多的頹勢會否因此逆轉，多數業內專家認為，政策對行業的具體影響需要時間去檢驗。
目前，房地產市場面臨的主要問題是市場信心缺失，成交量大幅下跌。而降低稅費可以理解為政府提升市場信心的系列政策中的一環，政府希望通過刺激消費，從較深層次去解決房地產市場問題。然而，冰凍三尺非一日之寒，市場信心的提升也非短時間內可以實現，政策的影響力需要時間去釋放。
另外，有專家指出，與此前兩年多來以抑制投資投機為目標的緊縮政策不同，即將啟動的激活住房消費政策還有一大特征，就是住房保障規劃的落實。因此，未來的松動并不能簡單理解為對此前宏觀調控的反向調節，進而得出商品房價格將“止跌回升”的結論。何況，行業景氣的運行也有自身的周期，房地產業扭轉景氣下滑非一朝一夕。
因此，未來政策指向是增加住房的有效供給和擠壓樓市泡沫并舉。而保障性住房的加大建設，一方面將分流部分住宅需求，緩解商品房市場的供求矛盾，促進商品房價理性回歸；另一方面，保障性住房供應是政府公共職能的一部分，增加這部分住房供應可以帶動相關投資的增長，推動“保增長”目標的實現。
由于國內外經濟形勢變化，我國經濟下行風險加大等諸多因素，房地產調控政策漸漸由緊縮轉向中性乃至支持。業內專家稱，這很大程度上是出于“穩投資、保增長”的考慮。畢竟，房地產投資在固定資產投資中占有相當大的比例，而居民購房對于消費的拉動作用也很巨大。
不過，對于房地產市場持續一年多的頹勢會否因此逆轉，多數業內專家認為，政策對行業的具體影響需要時間去檢驗。
目前，房地產市場面臨的主要問題是市場信心缺失，成交量大幅下跌。而降低稅費可以理解為政府提升市場信心的系列政策中的一環，政府希望通過刺激消費，從較深層次去解決房地產市場問題。然而，冰凍三尺非一日之寒，市場信心的提升也非短時間內可以實現，政策的影響力需要時間去釋放。
另外，有專家指出，與此前兩年多來以抑制投資投機為目標的緊縮政策不同，即將啟動的激活住房消費政策還有一大特征，就是住房保障規劃的落實。因此，未來的松動并不能簡單理解為對此前宏觀調控的反向調節，進而得出商品房價格將“止跌回升”的結論。何況，行業景氣的運行也有自身的周期，房地產業扭轉景氣下滑非一朝一夕。
因此，未來政策指向是增加住房的有效供給和擠壓樓市泡沫并舉。而保障性住房的加大建設，一方面將分流部分住宅需求，緩解商品房市場的供求矛盾，促進商品房價理性回歸；另一方面，保障性住房供應是政府公共職能的一部分，增加這部分住房供應可以帶動相關投資的增長，推動“保增長”目標的實現。
