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　　據(jù)　　目前，房地產(chǎn)市場實行的高額交易稅費，是當(dāng)初為遏制投機炒作而逐步加碼的。其中，最典型的是在二手房交易環(huán)節(jié)的全額征收營業(yè)稅和個人所得稅。市場人士指出，稅收負擔(dān)加重，在遏制市場投機需求的同時，也影響到了正常的居住性購房需求；在高房價背景下，現(xiàn)行的稅負無疑加重了市場觀望氣氛，正常的住房需求也無法釋放。
　　由于國內(nèi)外經(jīng)濟形勢變化，我國經(jīng)濟下行風(fēng)險加大等諸多因素，房地產(chǎn)調(diào)控政策漸漸由緊縮轉(zhuǎn)向中性乃至支持。業(yè)內(nèi)專家稱，這很大程度上是出于“穩(wěn)投資、保增長”的考慮。畢竟，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中占有相當(dāng)大的比例，而居民購房對于消費的拉動作用也很巨大。
　　不過，對于房地產(chǎn)市場持續(xù)一年多的頹勢會否因此逆轉(zhuǎn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認為，政策對行業(yè)的具體影響需要時間去檢驗。
　　目前，房地產(chǎn)市場面臨的主要問題是市場信心缺失，成交量大幅下跌。而降低稅費可以理解為政府提升市場信心的系列政策中的一環(huán)，政府希望通過刺激消費，從較深層次去解決房地產(chǎn)市場問題。然而，冰凍三尺非一日之寒，市場信心的提升也非短時間內(nèi)可以實現(xiàn)，政策的影響力需要時間去釋放。
　　另外，有專家指出，與此前兩年多來以抑制投資投機為目標的緊縮政策不同，即將啟動的激活住房消費政策還有一大特征，就是住房保障規(guī)劃的落實。因此，未來的松動并不能簡單理解為對此前宏觀調(diào)控的反向調(diào)節(jié)，進而得出商品房價格將“止跌回升”的結(jié)論。何況，行業(yè)景氣的運行也有自身的周期，房地產(chǎn)業(yè)扭轉(zhuǎn)景氣下滑非一朝一夕。
　　因此，未來政策指向是增加住房的有效供給和擠壓樓市泡沫并舉。而保障性住房的加大建設(shè)，一方面將分流部分住宅需求，緩解商品房市場的供求矛盾，促進商品房價理性回歸；另一方面，保障性住房供應(yīng)是政府公共職能的一部分，增加這部分住房供應(yīng)可以帶動相關(guān)投資的增長，推動“保增長”目標的實現(xiàn)。