樓市“松綁”呼聲四起盼政策無礙剛性購房需求
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 中原地產研究咨詢部統計數據顯示，10月第3周上海全市二手房成交套數在1500套左右，與上周相比成交面積有所下降。但隨著政府“救市”政策開展，買家信心有所恢復，帶看量逐步增加。根據昨日中原地產統計，目前旗下門店經紀人人均日帶看量約為1.5組以上，已達到“十一”黃金周的帶看量。
信義房屋市場部調查顯示，市場對于樓市利好消息并無特別反應。“只要買家覺得價格合理的，仍然會正常交易。他們會擔心，萬一政策遲遲不出，中意的房子再賣給別人就不劃算了。”
“目前還在買房的都是極其迫切的剛性需求，他們并不會因為等待政策出臺而延遲交易。”中原地產市場部人士告訴記者，等政策的心理主要表現在那些尚處在看房階段的意向客戶，他們目前觀望情緒濃重。
除了減免契稅、營業稅等救市措施外，是否松綁第二套房貸政策也是業內猜錯的焦點之一。上海凱弈投資拓展部總監趙煒昨日向記者透露，之前幾家國有銀行的上海分行曾召集支行相關負責人開會，明確表示將松動對房地產開發企業的貸款。
由此市場人士猜測，下一步很可能對普通購房者第二套房貸政策也會松動。包括對第二套房的認定標準和貸款利率等。原來第二套房貸利率是在基準利率基礎上上浮10%，“松綁”后可能會與基準利率持平。“不放松第二套房貸款，成交增量就會十分有限。”趙煒向記者表示表示。
不過，盡管政策面的利好信息不斷，中原地產董事總經理譚百強仍認為，二手房市場中買家的觀望心態在短時間內難以改變，今年年底前不會對目前市場格局和變化趨勢產生明顯利好。但是從中長期看，利好政策累積的“組合效應”必然會對于目前的市場人氣和信心產生重大意義。
信義房屋市場部調查顯示，市場對于樓市利好消息并無特別反應。“只要買家覺得價格合理的，仍然會正常交易。他們會擔心，萬一政策遲遲不出，中意的房子再賣給別人就不劃算了。”
“目前還在買房的都是極其迫切的剛性需求，他們并不會因為等待政策出臺而延遲交易。”中原地產市場部人士告訴記者，等政策的心理主要表現在那些尚處在看房階段的意向客戶，他們目前觀望情緒濃重。
除了減免契稅、營業稅等救市措施外，是否松綁第二套房貸政策也是業內猜錯的焦點之一。上海凱弈投資拓展部總監趙煒昨日向記者透露，之前幾家國有銀行的上海分行曾召集支行相關負責人開會，明確表示將松動對房地產開發企業的貸款。
由此市場人士猜測，下一步很可能對普通購房者第二套房貸政策也會松動。包括對第二套房的認定標準和貸款利率等。原來第二套房貸利率是在基準利率基礎上上浮10%，“松綁”后可能會與基準利率持平。“不放松第二套房貸款，成交增量就會十分有限。”趙煒向記者表示表示。
不過，盡管政策面的利好信息不斷，中原地產董事總經理譚百強仍認為，二手房市場中買家的觀望心態在短時間內難以改變，今年年底前不會對目前市場格局和變化趨勢產生明顯利好。但是從中長期看，利好政策累積的“組合效應”必然會對于目前的市場人氣和信心產生重大意義。
