救市不會逆轉房價下行趨勢市民：樓市泡沫還很大
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 二手房交易成本非常高
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌介紹說，住房交易稅費主要包括契稅、二手房交易的營業稅、個人所得稅、土地增值稅，還有租賃市場的其他稅費。
一手房交易主要涉及交易契稅，在廣東是1.5%，就是在買房的時候需要按照購房總價繳納1.5%的契稅。二手房交易除了交易契稅外還包括營業稅和個人所得稅。如果是將購買不足5年的房子再次出售的話，就要繳納5.5%的營業稅和1%的個人所得稅。后一種二手房的交易成本非常高，加上中介一般買賣雙方各收2%的服務費，共計達房價的12%.在交易過程中，這些稅費一般會全部轉嫁到買方手中，也就是說，一所100萬元的房子，稅費就要12萬元。
降低稅費，到底怎么降？顧云昌表示，估計契稅會下降，為抑制炒房而出臺的二手房交易稅費應該也會有所調整。土地增值稅目前主要是采取預收預繳的方式，但一直都沒有清算，問題比較復雜；據他所知，國家也在做調研，估計也會有相應調整。
具體到各項稅費，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，希望能在年內將90平方米以下的住房交易契稅降到0.5%，將90~144平方米的住房交易稅降低到1%，144平方米以上的可能基本保持不變。
對5年以內二手房交易的營業稅費，黎文江希望5年的期限能夠回復為2年內。因為對于投資性的房屋買賣，一般不會等待2年以上。
市民網民：樓市泡沫還很大
對于救市信息，普通市民和網民的反應都比較強烈。比較典型的觀點是，房價依然高高在上，老百姓還買不起房，地產市場根本不需要救，需要的是降價。
王女士是一家大型國企的老總，一直住在單位的房改房，想找機會換房。但隨著房價的飆升，她發現市區一個大三房的房子，沒有150萬元以上休想買下來，讓她這個企業老總也捉襟見肘。王女士認為，現在房價雖說降了點，但是泡沫還很大，還不到該救的時候。
觀點：
居者有其屋 保障性住房不可停
在樓市低迷的情況下，一些地方政府延緩了保障性住房的推出。對此，廣州市社科院經濟學研究員談錦釗認為并不可取。他表示，對沒有享受到福利分房的中低收入者來說，即便房價再降2000元，他們還是買不起。他們的需求不會對商品房市場造成大的沖擊。要實現“居者有其屋”理想，市場并不能解決一切。因而，政府推進保障性住房的步伐應該繼續前進，特別是廉租房、經濟適用房建設。
救市不如救制造業
中山大學嶺南學院財稅系主任林江教授認為，要保持經濟穩定增長，救樓市不如救制造業。“這時候如果救樓市，之前宏觀調控的努力等于白費，很可能讓通脹重現。”林江認為，發展實體經濟才是正道，比如可以出臺扶持中小型企業的財稅政策。
網民的言論則更是激烈。有網友表示：我們買不起房子，政府卻拿著我們的納稅錢救市繼續維持高房價。很多人擔心救市政策一出，房價又像坐直升機一樣飆升，老百姓只能望“房”興嘆。
對此，顧云昌表示，他一向反對“救市”說法，中國樓市不存在“救”的問題，而是要“穩市”、“暖市”。他表示，中央政策出臺，主要是出于宏觀經濟層面的考慮，降低交易成本，希望能夠穩定交易量，從而穩定市場。
該觀點和廣州市社科院經濟學研究員談錦釗一致。他表示，政府主要意圖在于，房地產對宏觀經濟和經濟預期的影響都很大。在世界經濟因金融海嘯影響走向低迷的過程中，政府希望房地產行業這輛馬車的車輪能夠重新動起來。
救市不會逆轉房價下行趨勢
救市就真的能夠救房價？對此，廣東中原地產代理有限公司總經理黃韜表示，救市是救市場，而不是救樓價。總體來說，房地產市場并不會因此而出現逆轉，估計后市會呈現出“價跌量升”的現象。
談錦釗表示，一直以來，房地產業的稅費非常重，在房價當中各項稅費占了大約40%左右。這次降低稅費，表明政府已經意識到，房價過高稅費過重也是原因之一。
現在政府要將這部分降下來，對于購房者來說是個好事。他認為，現在廣州的樓價雖然有了20%的降幅，大約回到了一年前。但是從2006年到2007年，房價上漲了36.2%，仍然有下降空間。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌介紹說，住房交易稅費主要包括契稅、二手房交易的營業稅、個人所得稅、土地增值稅，還有租賃市場的其他稅費。
一手房交易主要涉及交易契稅，在廣東是1.5%，就是在買房的時候需要按照購房總價繳納1.5%的契稅。二手房交易除了交易契稅外還包括營業稅和個人所得稅。如果是將購買不足5年的房子再次出售的話，就要繳納5.5%的營業稅和1%的個人所得稅。后一種二手房的交易成本非常高，加上中介一般買賣雙方各收2%的服務費，共計達房價的12%.在交易過程中，這些稅費一般會全部轉嫁到買方手中，也就是說，一所100萬元的房子，稅費就要12萬元。
降低稅費，到底怎么降？顧云昌表示，估計契稅會下降，為抑制炒房而出臺的二手房交易稅費應該也會有所調整。土地增值稅目前主要是采取預收預繳的方式，但一直都沒有清算，問題比較復雜；據他所知，國家也在做調研，估計也會有相應調整。
具體到各項稅費，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，希望能在年內將90平方米以下的住房交易契稅降到0.5%，將90~144平方米的住房交易稅降低到1%，144平方米以上的可能基本保持不變。
對5年以內二手房交易的營業稅費，黎文江希望5年的期限能夠回復為2年內。因為對于投資性的房屋買賣，一般不會等待2年以上。
市民網民：樓市泡沫還很大
對于救市信息，普通市民和網民的反應都比較強烈。比較典型的觀點是，房價依然高高在上，老百姓還買不起房，地產市場根本不需要救，需要的是降價。
王女士是一家大型國企的老總，一直住在單位的房改房，想找機會換房。但隨著房價的飆升，她發現市區一個大三房的房子，沒有150萬元以上休想買下來，讓她這個企業老總也捉襟見肘。王女士認為，現在房價雖說降了點，但是泡沫還很大，還不到該救的時候。
觀點：
居者有其屋 保障性住房不可停
在樓市低迷的情況下，一些地方政府延緩了保障性住房的推出。對此，廣州市社科院經濟學研究員談錦釗認為并不可取。他表示，對沒有享受到福利分房的中低收入者來說，即便房價再降2000元，他們還是買不起。他們的需求不會對商品房市場造成大的沖擊。要實現“居者有其屋”理想，市場并不能解決一切。因而，政府推進保障性住房的步伐應該繼續前進，特別是廉租房、經濟適用房建設。
救市不如救制造業
中山大學嶺南學院財稅系主任林江教授認為，要保持經濟穩定增長，救樓市不如救制造業。“這時候如果救樓市，之前宏觀調控的努力等于白費，很可能讓通脹重現。”林江認為，發展實體經濟才是正道，比如可以出臺扶持中小型企業的財稅政策。
網民的言論則更是激烈。有網友表示：我們買不起房子，政府卻拿著我們的納稅錢救市繼續維持高房價。很多人擔心救市政策一出，房價又像坐直升機一樣飆升，老百姓只能望“房”興嘆。
對此，顧云昌表示，他一向反對“救市”說法，中國樓市不存在“救”的問題，而是要“穩市”、“暖市”。他表示，中央政策出臺，主要是出于宏觀經濟層面的考慮，降低交易成本，希望能夠穩定交易量，從而穩定市場。
該觀點和廣州市社科院經濟學研究員談錦釗一致。他表示，政府主要意圖在于，房地產對宏觀經濟和經濟預期的影響都很大。在世界經濟因金融海嘯影響走向低迷的過程中，政府希望房地產行業這輛馬車的車輪能夠重新動起來。
救市不會逆轉房價下行趨勢
救市就真的能夠救房價？對此，廣東中原地產代理有限公司總經理黃韜表示，救市是救市場，而不是救樓價。總體來說，房地產市場并不會因此而出現逆轉，估計后市會呈現出“價跌量升”的現象。
談錦釗表示，一直以來，房地產業的稅費非常重，在房價當中各項稅費占了大約40%左右。這次降低稅費，表明政府已經意識到，房價過高稅費過重也是原因之一。
現在政府要將這部分降下來，對于購房者來說是個好事。他認為，現在廣州的樓價雖然有了20%的降幅，大約回到了一年前。但是從2006年到2007年，房價上漲了36.2%，仍然有下降空間。
