二手房契稅營業稅可能下調市場觀望等待明朗
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 交易中心：目前仍執行現有政策
在國務院四季度經濟工作會議提出降低住房交易稅費，支持居民購房的消息同時，又有香港文匯報報道政府即將推出樓市七大利好政策，昨天記者試圖聯系國家建設部、發改委等部門希望了解各項稅費調整的內容和時間，并向建設部提交了采訪函，但截至記者發稿時，相關部門仍未給記者回應。
昨天，咨詢了黃浦、盧灣等多個區的房地產交易中心，據交易中心的財稅窗口工作人員介紹，目前他們還沒有接到降低住房交易稅費的具體指示，因此現在的交易還是按照之前的政策來進行。
【業界猜測】
營業稅、契稅可能下調
業內人士分析認為，住房交易降低稅費，很有可能率先從二手房開始。
目前二手房的交易稅費包括契稅、所得稅、營業稅、印花稅等。多家中介公司及部分房產專家均預測，在這幾項稅費中，契稅、營業稅都可能下調，但所得稅和印花稅調整的可能性不大。
易居臣信有關分析人士告訴記者，目前普通住房營業稅繳付分購買滿5年和不滿5年兩種情況，賣出不滿5年的房產需繳高達5%的營業稅，此規定在房地產投機氣氛高漲的時期大大提高了投資客的風險成本，打壓房產泡沫效果顯著，但如今市場環境時過境遷，適當降低營業稅或減少交易的年限，對提升市場人氣是不錯的選擇。
由于房價不斷水漲船高，時下中心城區已難覓普通住宅。因此專家預計，尤其對于非普通住宅，3%的契稅或許可以降到1.5%.個人所得稅和印花稅因為原先比例并不高，所以預計調整的可能性則不大。“我估計所得稅應該不會調整。”上海市公積金管理中心副研究員叢誠分析說，之所以所得稅不太可能調整，是因為目前按差價征收20%的轉讓所得稅政策沒有得到有效執行，全國各地基本按照售價的1%核定征收住房轉讓所得稅，這樣原本意在交易環節抑制投機性購房需求的稅收，與住房轉讓的差價利潤比較起來，變得微不足道了，這直接導致市場中出現賣家以所謂凈到手價方式報價，并向下家轉嫁稅費。因此，在其他稅費下降的同時，國家應該加大轉讓所得稅執行力度，以防止投機行為重新抬頭。
【專家預測】
樓市走出底部還需時日
“國務院提出降低住房交易稅費，是為了降低交易成本，支持居民購房。這一措施的出臺，不能被簡單視為否定了之前的稅收政策。”叢誠說，因為現在的情況與兩三年前已有本質變化，當時投機盛行，住房保障制度框架還未完全建立，但現在這些情況都已經得到了改變，在此情況下，就應該改變政策，促進市場活躍。
假如降低住房交易稅費政策出臺的話，是否意味著陷入低谷的樓市即將觸底反彈？據易居房地產研究院副院長丁祖昱估計，一系列政策的出臺本身就是市場到底部的重要特征，但走出底部還不是僅僅靠幾條救市政策就可以解決的。樓市走出底部預計還需要半年左右時間，政策調整起作用，會是一個漸進的過程，而且要和其他作用力如宏觀經濟面的整體走向、金融方面的個貸政策，甚至股市的情況等因素共同作用才能顯現效果。
【市場影響】
購房者多觀望等政策明朗
美聯物業楊浦區域經理蘇敏說，在具體實施政策出臺前，市場可能會出現更濃厚的觀望氛圍，因為購房者總是希望能夠等到更好的政策。一旦政策正式確立公布，相信積壓的購買力就會部分釋放。
而據閘北大寧板塊一位中介公司門店經理介紹，政策可能調整的消息的確使得部分購房者又放慢了購房的腳步。“一個想花100萬左右買套老公房的買家，都看了三四次房子了，本來就要定下來（買房）了，在看到可能有新政策出來的消息以后，就說先不買了，再等等看，”能節約幾千塊錢也好的。“
在國務院四季度經濟工作會議提出降低住房交易稅費，支持居民購房的消息同時，又有香港文匯報報道政府即將推出樓市七大利好政策，昨天記者試圖聯系國家建設部、發改委等部門希望了解各項稅費調整的內容和時間，并向建設部提交了采訪函，但截至記者發稿時，相關部門仍未給記者回應。
昨天，咨詢了黃浦、盧灣等多個區的房地產交易中心，據交易中心的財稅窗口工作人員介紹，目前他們還沒有接到降低住房交易稅費的具體指示，因此現在的交易還是按照之前的政策來進行。
【業界猜測】
營業稅、契稅可能下調
業內人士分析認為，住房交易降低稅費，很有可能率先從二手房開始。
目前二手房的交易稅費包括契稅、所得稅、營業稅、印花稅等。多家中介公司及部分房產專家均預測，在這幾項稅費中，契稅、營業稅都可能下調，但所得稅和印花稅調整的可能性不大。
易居臣信有關分析人士告訴記者，目前普通住房營業稅繳付分購買滿5年和不滿5年兩種情況，賣出不滿5年的房產需繳高達5%的營業稅，此規定在房地產投機氣氛高漲的時期大大提高了投資客的風險成本，打壓房產泡沫效果顯著，但如今市場環境時過境遷，適當降低營業稅或減少交易的年限，對提升市場人氣是不錯的選擇。
由于房價不斷水漲船高，時下中心城區已難覓普通住宅。因此專家預計，尤其對于非普通住宅，3%的契稅或許可以降到1.5%.個人所得稅和印花稅因為原先比例并不高，所以預計調整的可能性則不大。“我估計所得稅應該不會調整。”上海市公積金管理中心副研究員叢誠分析說，之所以所得稅不太可能調整，是因為目前按差價征收20%的轉讓所得稅政策沒有得到有效執行，全國各地基本按照售價的1%核定征收住房轉讓所得稅，這樣原本意在交易環節抑制投機性購房需求的稅收，與住房轉讓的差價利潤比較起來，變得微不足道了，這直接導致市場中出現賣家以所謂凈到手價方式報價，并向下家轉嫁稅費。因此，在其他稅費下降的同時，國家應該加大轉讓所得稅執行力度，以防止投機行為重新抬頭。
【專家預測】
樓市走出底部還需時日
“國務院提出降低住房交易稅費，是為了降低交易成本，支持居民購房。這一措施的出臺，不能被簡單視為否定了之前的稅收政策。”叢誠說，因為現在的情況與兩三年前已有本質變化，當時投機盛行，住房保障制度框架還未完全建立，但現在這些情況都已經得到了改變，在此情況下，就應該改變政策，促進市場活躍。
假如降低住房交易稅費政策出臺的話，是否意味著陷入低谷的樓市即將觸底反彈？據易居房地產研究院副院長丁祖昱估計，一系列政策的出臺本身就是市場到底部的重要特征，但走出底部還不是僅僅靠幾條救市政策就可以解決的。樓市走出底部預計還需要半年左右時間，政策調整起作用，會是一個漸進的過程，而且要和其他作用力如宏觀經濟面的整體走向、金融方面的個貸政策，甚至股市的情況等因素共同作用才能顯現效果。
【市場影響】
購房者多觀望等政策明朗
美聯物業楊浦區域經理蘇敏說，在具體實施政策出臺前，市場可能會出現更濃厚的觀望氛圍，因為購房者總是希望能夠等到更好的政策。一旦政策正式確立公布，相信積壓的購買力就會部分釋放。
而據閘北大寧板塊一位中介公司門店經理介紹，政策可能調整的消息的確使得部分購房者又放慢了購房的腳步。“一個想花100萬左右買套老公房的買家，都看了三四次房子了，本來就要定下來（買房）了，在看到可能有新政策出來的消息以后，就說先不買了，再等等看，”能節約幾千塊錢也好的。“
