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　　據(jù)　　當初劉先生之所以花費高價購買冠城名敦道的項目，主要是考慮該項目所處二環(huán)邊上的地理位置，認為房價即使下跌也影響不到。但是時過境遷，隨著地產(chǎn)危機的不斷蔓延，當初被人奉若鐵律的地段規(guī)則，正被逐步打破。
　　隨機咨詢了冠城名敦道的銷售人員，證明了劉先生反映的問題。冠城名敦道銷售人員向記者表示，下個月中旬即將推出SOHO產(chǎn)品，價格已經(jīng)定為1.35萬元/平方米。記者了解到，該項目推出的SOHO產(chǎn)品屬于A區(qū)項目，而之前該項目推出的B區(qū)項目住宅價格在2萬元/平方米-2.2萬元/平方米，而這次A區(qū)推出的新產(chǎn)品SOHO價格下降了近9000元/平方米。
　　而在詢問B區(qū)住宅項目時，盡管目前該項目的均價在2萬元/平方米-2.2萬元/平方米，但是她向記者推薦了一套一層帶花園的140多平方米的大戶型，價格可以優(yōu)惠至1.9萬元/平方米，而且如果采取一次性付款的方式還可以享受優(yōu)惠，看記者猶豫不決，她進一步向記者表示，如果真想買還可以再商量。
　　一直被認為是地段最為稀缺的二環(huán)項目，如今也成了可以砍價的“處理”產(chǎn)品，可見在整個樓市危機中，很難有項目能獨善其身。
　　無獨有偶，記者了解到，近日二環(huán)內(nèi)的一些項目全調(diào)低了價格，例如中信城最初的報價為1.95萬元/平方米，目前調(diào)整為1.85萬元/平方米，銷售優(yōu)惠的房價可以達到1.7萬元/平方米左右；首開幸福廣場一期報價為2.6萬元/平方米，二期價格為2.2萬元/平方米；剛剛開盤的華潤西堤紅山項目報價1.5萬元/平方米-1.8萬元/平方米，有特價房1.45萬元/平方米，比當初該項目預計的2萬元/平方米調(diào)低了4000元左右；和庭（麗水蓮花二期）從最初的2萬元/平方米下調(diào)至1.7萬元/平方米左右，并有1.43萬元/平方米的特價房；凱德·華璽現(xiàn)在價格為2.5萬元/平方米，比當初3萬元/平方米的定價下調(diào)了5000元。
　　一直以來，二環(huán)區(qū)域作為北京的老城區(qū)，有著得天獨厚的教學、醫(yī)療、商業(yè)等配套設施，也被人認為是房價最具抗跌性的區(qū)域。但是從近期各項目采取的降價措施來看，即使是再優(yōu)越的地理位置也扛不住大市整體不好的影響，即使是皇帝的女兒也有愁嫁的時候。
　　北京樓市出現(xiàn)整體下跌
　　黃金位置不等于房價只漲不跌
　　一直以來北京的二環(huán)線、上海的內(nèi)環(huán)線、杭州的西湖等區(qū)域全被認為是中國最好的黃金地段，例如2005年開盤的上海湯臣一品項目，最高價格達到世人驚嘆的11萬元/平方米，而如今呢，由于當初價格定得過高使其成了一座“空中樓閣”，既賣不出去也租不出去。
　　在樓市步入下跌通道以后，地段神話的優(yōu)勢不斷被打破。6月份以來，長安街沿線幾個在售項目都下調(diào)了售價：西絨線胡同的兩個高端項目天安國匯和西絨線26號，去年開盤時價格分別為3.88萬元/平方米和4萬元/平方米，但目前都是以3.5萬元/平方米的均價銷售。
　　可見當初憑借著地段的優(yōu)越性，開發(fā)商們“頭腦一熱”，就制造出了這些所謂的地段豪宅，仰仗著這個虛頭頻頻制造出天價豪宅，但是目前北京樓市已經(jīng)步入下跌通道，昔日這些憑借地理位置為賣點的項目不要步湯臣一品的后塵。
　　根據(jù)最新的統(tǒng)計報告顯示，全國房價10月份漲幅繼續(xù)回落。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的聯(lián)合調(diào)查報告顯示，今年10月份，全國70個大中城市房價同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環(huán)比下降0.3%.10月，北京房價同比上漲5.2%，但環(huán)比下降0.2%.
　　在今年9月份，北京房價出現(xiàn)了3年來的首次下跌。據(jù)北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京房屋銷售價格環(huán)比下降0.2%，為2005年以來的首次下降。其中，新建住宅環(huán)比下降0.3%，二手住宅價格自上月出現(xiàn)下降后，本月繼續(xù)下降0.1%.前三季度，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價比上半年下降235元/平方米。四至五環(huán)路價格比上半年下降194元/平方米。
　　看似房價的下跌程度并不大，但是反觀樓市中商品住宅的成交量依然低迷。10月份，北京共成交期房住宅8267套，成交面積為78.5萬平方米，其中經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房的成交套數(shù)為4805套，成交面積為38.3萬平方米，分別占總成交量的58.1%和48.8%，而實際成交的期房商品住宅為3462套，成交面積為40.2萬平方米。今年9月開始，保障性住房的簽約量已經(jīng)占據(jù)了北京住房市場需求的“半壁江山”。
　　有業(yè)內(nèi)人士指出，保障性住房分流了半數(shù)商品房市場的需求，將大大拉低商品房市場的房價，讓市場的觀望情緒繼續(xù)加重。
　　無數(shù)的地段豪宅在這個樓市危機深夜中不斷淪陷，再次向人們暗示著在樓市危機中，再好的黃金位置也有下跌的一天。
　　北京樓市年底或?qū)⒊霈F(xiàn)“甩賣”
　　保障房將進一步拉低房價
　　在市場經(jīng)濟中價格是由供求關(guān)系來決定的，一直以來北京的高房價主要是由于供不應求造成的，中國社科院城市發(fā)展和環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞向記者表示。他認為，加大住房供應勢必會造成房價的進一步下跌。
　　同樣，北京市社科院副院長梅松在北京經(jīng)濟發(fā)展論壇暨2008年度北京經(jīng)濟形勢分析會上也表示，“現(xiàn)在支撐北京房價上漲的基本因素并沒有發(fā)生根本性的改變，但由于國際國內(nèi)市場環(huán)境發(fā)生改變，加上北京經(jīng)濟適用房和限價商品房加快開發(fā)力度，因此房價可能還會繼續(xù)下降，具體下降幅度有多大，還有待于對國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境的觀察”。
　　上述兩位專家全指出了供應量的加大是造成房價繼續(xù)下跌和樓市觀望的直接原因，特別是政策性保障房的供應。據(jù)悉，北京的保障房用地去年的規(guī)劃建筑面積是650萬平方米，今年的規(guī)劃建筑面積是760萬平方米，相當于每年有10萬套住房推向市場。而去年所有新房的成交是14.9萬套。
　　有業(yè)內(nèi)人士認為，在如此巨量保障房的沖擊下，商品房已經(jīng)沒有了價格優(yōu)勢，開發(fā)商不降價都不行，北京商品房房價將會出現(xiàn)暴跌。在資金鏈短缺的情況下，開發(fā)企業(yè)依然維持高房價、高暴利，其內(nèi)在的動力是認為市場需求的巨大。北京保障性住房大量入市將分流市場需求，迫使開發(fā)商不得不降價銷售。
　　此外，值得注意的是，北京年底前還將入市52塊土地，而國土局也透露出了將調(diào)低入市土地價格的意圖。北京市國土局相關(guān)負責人表示，本市擬調(diào)整限價房土地供應結(jié)構(gòu)，減少獨立建設項目，增加在商品房中“配建”的限價房面積。
　　土地成本的上漲是造成房價上漲的一個主要原因，這次北京市供地結(jié)構(gòu)的變化，勢必對地價的下降起到推動作用，進而作用在房價上。
　　同時在歲末年關(guān)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條是最為緊張的時候，特別是上市公司。華潤置地西堤紅山的銷售人員向記者表示，之所以低價開盤，就是為了快速銷售，為了明年3月份的年報業(yè)績。
　　面對這樣“內(nèi)憂外患”的局面有業(yè)內(nèi)人士指出，今年底樓市將出現(xiàn)“甩賣”現(xiàn)象，因為明年2月、3月份的形勢會更加嚴峻。