樓市危機刺破地段鐵律二環名盤跳水近9000元
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 當初劉先生之所以花費高價購買冠城名敦道的項目，主要是考慮該項目所處二環邊上的地理位置，認為房價即使下跌也影響不到。但是時過境遷，隨著地產危機的不斷蔓延，當初被人奉若鐵律的地段規則，正被逐步打破。
隨機咨詢了冠城名敦道的銷售人員，證明了劉先生反映的問題。冠城名敦道銷售人員向記者表示，下個月中旬即將推出SOHO產品，價格已經定為1.35萬元/平方米。記者了解到，該項目推出的SOHO產品屬于A區項目，而之前該項目推出的B區項目住宅價格在2萬元/平方米-2.2萬元/平方米，而這次A區推出的新產品SOHO價格下降了近9000元/平方米。
而在詢問B區住宅項目時，盡管目前該項目的均價在2萬元/平方米-2.2萬元/平方米，但是她向記者推薦了一套一層帶花園的140多平方米的大戶型，價格可以優惠至1.9萬元/平方米，而且如果采取一次性付款的方式還可以享受優惠，看記者猶豫不決，她進一步向記者表示，如果真想買還可以再商量。
一直被認為是地段最為稀缺的二環項目，如今也成了可以砍價的“處理”產品，可見在整個樓市危機中，很難有項目能獨善其身。
無獨有偶，記者了解到，近日二環內的一些項目全調低了價格，例如中信城最初的報價為1.95萬元/平方米，目前調整為1.85萬元/平方米，銷售優惠的房價可以達到1.7萬元/平方米左右；首開幸福廣場一期報價為2.6萬元/平方米，二期價格為2.2萬元/平方米；剛剛開盤的華潤西堤紅山項目報價1.5萬元/平方米-1.8萬元/平方米，有特價房1.45萬元/平方米，比當初該項目預計的2萬元/平方米調低了4000元左右；和庭（麗水蓮花二期）從最初的2萬元/平方米下調至1.7萬元/平方米左右，并有1.43萬元/平方米的特價房；凱德·華璽現在價格為2.5萬元/平方米，比當初3萬元/平方米的定價下調了5000元。
一直以來，二環區域作為北京的老城區，有著得天獨厚的教學、醫療、商業等配套設施，也被人認為是房價最具抗跌性的區域。但是從近期各項目采取的降價措施來看，即使是再優越的地理位置也扛不住大市整體不好的影響，即使是皇帝的女兒也有愁嫁的時候。
北京樓市出現整體下跌
黃金位置不等于房價只漲不跌
一直以來北京的二環線、上海的內環線、杭州的西湖等區域全被認為是中國最好的黃金地段，例如2005年開盤的上海湯臣一品項目，最高價格達到世人驚嘆的11萬元/平方米，而如今呢，由于當初價格定得過高使其成了一座“空中樓閣”，既賣不出去也租不出去。
在樓市步入下跌通道以后，地段神話的優勢不斷被打破。6月份以來，長安街沿線幾個在售項目都下調了售價：西絨線胡同的兩個高端項目天安國匯和西絨線26號，去年開盤時價格分別為3.88萬元/平方米和4萬元/平方米，但目前都是以3.5萬元/平方米的均價銷售。
可見當初憑借著地段的優越性，開發商們“頭腦一熱”，就制造出了這些所謂的地段豪宅，仰仗著這個虛頭頻頻制造出天價豪宅，但是目前北京樓市已經步入下跌通道，昔日這些憑借地理位置為賣點的項目不要步湯臣一品的后塵。
根據最新的統計報告顯示，全國房價10月份漲幅繼續回落。國家發改委、國家統計局近日發布的聯合調查報告顯示，今年10月份，全國70個大中城市房價同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環比下降0.3%.10月，北京房價同比上漲5.2%，但環比下降0.2%.
在今年9月份，北京房價出現了3年來的首次下跌。據北京統計局的數據顯示，9月份，北京房屋銷售價格環比下降0.2%，為2005年以來的首次下降。其中，新建住宅環比下降0.3%，二手住宅價格自上月出現下降后，本月繼續下降0.1%.前三季度，四環路以內住宅期房均價比上半年下降235元/平方米。四至五環路價格比上半年下降194元/平方米。
看似房價的下跌程度并不大，但是反觀樓市中商品住宅的成交量依然低迷。10月份，北京共成交期房住宅8267套，成交面積為78.5萬平方米，其中經濟適用房、限價房等保障性住房的成交套數為4805套，成交面積為38.3萬平方米，分別占總成交量的58.1%和48.8%，而實際成交的期房商品住宅為3462套，成交面積為40.2萬平方米。今年9月開始，保障性住房的簽約量已經占據了北京住房市場需求的“半壁江山”。
有業內人士指出，保障性住房分流了半數商品房市場的需求，將大大拉低商品房市場的房價，讓市場的觀望情緒繼續加重。
無數的地段豪宅在這個樓市危機深夜中不斷淪陷，再次向人們暗示著在樓市危機中，再好的黃金位置也有下跌的一天。
北京樓市年底或將出現“甩賣”
保障房將進一步拉低房價
在市場經濟中價格是由供求關系來決定的，一直以來北京的高房價主要是由于供不應求造成的，中國社科院城市發展和環境研究中心主任牛鳳瑞向記者表示。他認為，加大住房供應勢必會造成房價的進一步下跌。
同樣，北京市社科院副院長梅松在北京經濟發展論壇暨2008年度北京經濟形勢分析會上也表示，“現在支撐北京房價上漲的基本因素并沒有發生根本性的改變，但由于國際國內市場環境發生改變，加上北京經濟適用房和限價商品房加快開發力度，因此房價可能還會繼續下降，具體下降幅度有多大，還有待于對國際國內經濟環境的觀察”。
上述兩位專家全指出了供應量的加大是造成房價繼續下跌和樓市觀望的直接原因，特別是政策性保障房的供應。據悉，北京的保障房用地去年的規劃建筑面積是650萬平方米，今年的規劃建筑面積是760萬平方米，相當于每年有10萬套住房推向市場。而去年所有新房的成交是14.9萬套。
有業內人士認為，在如此巨量保障房的沖擊下，商品房已經沒有了價格優勢，開發商不降價都不行，北京商品房房價將會出現暴跌。在資金鏈短缺的情況下，開發企業依然維持高房價、高暴利，其內在的動力是認為市場需求的巨大。北京保障性住房大量入市將分流市場需求，迫使開發商不得不降價銷售。
此外，值得注意的是，北京年底前還將入市52塊土地，而國土局也透露出了將調低入市土地價格的意圖。北京市國土局相關負責人表示，本市擬調整限價房土地供應結構，減少獨立建設項目，增加在商品房中“配建”的限價房面積。
土地成本的上漲是造成房價上漲的一個主要原因，這次北京市供地結構的變化，勢必對地價的下降起到推動作用，進而作用在房價上。
同時在歲末年關，房地產企業的資金鏈條是最為緊張的時候，特別是上市公司。華潤置地西堤紅山的銷售人員向記者表示，之所以低價開盤，就是為了快速銷售，為了明年3月份的年報業績。
面對這樣“內憂外患”的局面有業內人士指出，今年底樓市將出現“甩賣”現象，因為明年2月、3月份的形勢會更加嚴峻。
隨機咨詢了冠城名敦道的銷售人員，證明了劉先生反映的問題。冠城名敦道銷售人員向記者表示，下個月中旬即將推出SOHO產品，價格已經定為1.35萬元/平方米。記者了解到，該項目推出的SOHO產品屬于A區項目，而之前該項目推出的B區項目住宅價格在2萬元/平方米-2.2萬元/平方米，而這次A區推出的新產品SOHO價格下降了近9000元/平方米。
而在詢問B區住宅項目時，盡管目前該項目的均價在2萬元/平方米-2.2萬元/平方米，但是她向記者推薦了一套一層帶花園的140多平方米的大戶型，價格可以優惠至1.9萬元/平方米，而且如果采取一次性付款的方式還可以享受優惠，看記者猶豫不決，她進一步向記者表示，如果真想買還可以再商量。
一直被認為是地段最為稀缺的二環項目，如今也成了可以砍價的“處理”產品，可見在整個樓市危機中，很難有項目能獨善其身。
無獨有偶，記者了解到，近日二環內的一些項目全調低了價格，例如中信城最初的報價為1.95萬元/平方米，目前調整為1.85萬元/平方米，銷售優惠的房價可以達到1.7萬元/平方米左右；首開幸福廣場一期報價為2.6萬元/平方米，二期價格為2.2萬元/平方米；剛剛開盤的華潤西堤紅山項目報價1.5萬元/平方米-1.8萬元/平方米，有特價房1.45萬元/平方米，比當初該項目預計的2萬元/平方米調低了4000元左右；和庭（麗水蓮花二期）從最初的2萬元/平方米下調至1.7萬元/平方米左右，并有1.43萬元/平方米的特價房；凱德·華璽現在價格為2.5萬元/平方米，比當初3萬元/平方米的定價下調了5000元。
一直以來，二環區域作為北京的老城區，有著得天獨厚的教學、醫療、商業等配套設施，也被人認為是房價最具抗跌性的區域。但是從近期各項目采取的降價措施來看，即使是再優越的地理位置也扛不住大市整體不好的影響，即使是皇帝的女兒也有愁嫁的時候。
北京樓市出現整體下跌
黃金位置不等于房價只漲不跌
一直以來北京的二環線、上海的內環線、杭州的西湖等區域全被認為是中國最好的黃金地段，例如2005年開盤的上海湯臣一品項目，最高價格達到世人驚嘆的11萬元/平方米，而如今呢，由于當初價格定得過高使其成了一座“空中樓閣”，既賣不出去也租不出去。
在樓市步入下跌通道以后，地段神話的優勢不斷被打破。6月份以來，長安街沿線幾個在售項目都下調了售價：西絨線胡同的兩個高端項目天安國匯和西絨線26號，去年開盤時價格分別為3.88萬元/平方米和4萬元/平方米，但目前都是以3.5萬元/平方米的均價銷售。
可見當初憑借著地段的優越性，開發商們“頭腦一熱”，就制造出了這些所謂的地段豪宅，仰仗著這個虛頭頻頻制造出天價豪宅，但是目前北京樓市已經步入下跌通道，昔日這些憑借地理位置為賣點的項目不要步湯臣一品的后塵。
根據最新的統計報告顯示，全國房價10月份漲幅繼續回落。國家發改委、國家統計局近日發布的聯合調查報告顯示，今年10月份，全國70個大中城市房價同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環比下降0.3%.10月，北京房價同比上漲5.2%，但環比下降0.2%.
在今年9月份，北京房價出現了3年來的首次下跌。據北京統計局的數據顯示，9月份，北京房屋銷售價格環比下降0.2%，為2005年以來的首次下降。其中，新建住宅環比下降0.3%，二手住宅價格自上月出現下降后，本月繼續下降0.1%.前三季度，四環路以內住宅期房均價比上半年下降235元/平方米。四至五環路價格比上半年下降194元/平方米。
看似房價的下跌程度并不大，但是反觀樓市中商品住宅的成交量依然低迷。10月份，北京共成交期房住宅8267套，成交面積為78.5萬平方米，其中經濟適用房、限價房等保障性住房的成交套數為4805套，成交面積為38.3萬平方米，分別占總成交量的58.1%和48.8%，而實際成交的期房商品住宅為3462套，成交面積為40.2萬平方米。今年9月開始，保障性住房的簽約量已經占據了北京住房市場需求的“半壁江山”。
有業內人士指出，保障性住房分流了半數商品房市場的需求，將大大拉低商品房市場的房價，讓市場的觀望情緒繼續加重。
無數的地段豪宅在這個樓市危機深夜中不斷淪陷，再次向人們暗示著在樓市危機中，再好的黃金位置也有下跌的一天。
北京樓市年底或將出現“甩賣”
保障房將進一步拉低房價
在市場經濟中價格是由供求關系來決定的，一直以來北京的高房價主要是由于供不應求造成的，中國社科院城市發展和環境研究中心主任牛鳳瑞向記者表示。他認為，加大住房供應勢必會造成房價的進一步下跌。
同樣，北京市社科院副院長梅松在北京經濟發展論壇暨2008年度北京經濟形勢分析會上也表示，“現在支撐北京房價上漲的基本因素并沒有發生根本性的改變，但由于國際國內市場環境發生改變，加上北京經濟適用房和限價商品房加快開發力度，因此房價可能還會繼續下降，具體下降幅度有多大，還有待于對國際國內經濟環境的觀察”。
上述兩位專家全指出了供應量的加大是造成房價繼續下跌和樓市觀望的直接原因，特別是政策性保障房的供應。據悉，北京的保障房用地去年的規劃建筑面積是650萬平方米，今年的規劃建筑面積是760萬平方米，相當于每年有10萬套住房推向市場。而去年所有新房的成交是14.9萬套。
有業內人士認為，在如此巨量保障房的沖擊下，商品房已經沒有了價格優勢，開發商不降價都不行，北京商品房房價將會出現暴跌。在資金鏈短缺的情況下，開發企業依然維持高房價、高暴利，其內在的動力是認為市場需求的巨大。北京保障性住房大量入市將分流市場需求，迫使開發商不得不降價銷售。
此外，值得注意的是，北京年底前還將入市52塊土地，而國土局也透露出了將調低入市土地價格的意圖。北京市國土局相關負責人表示，本市擬調整限價房土地供應結構，減少獨立建設項目，增加在商品房中“配建”的限價房面積。
土地成本的上漲是造成房價上漲的一個主要原因，這次北京市供地結構的變化，勢必對地價的下降起到推動作用，進而作用在房價上。
同時在歲末年關，房地產企業的資金鏈條是最為緊張的時候，特別是上市公司。華潤置地西堤紅山的銷售人員向記者表示，之所以低價開盤，就是為了快速銷售，為了明年3月份的年報業績。
面對這樣“內憂外患”的局面有業內人士指出，今年底樓市將出現“甩賣”現象，因為明年2月、3月份的形勢會更加嚴峻。
