新盤低價入市 北京首次出現一二手房價格倒掛
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 北京首次出現一、二手房價格倒掛：近日開盤的京西玉泉路附近遠洋地產旗下新盤遠洋·沁山水，以每平方米11000元低價入市，而相隔不遠處該公司開發的遠洋山水二手房，10月份成交價一度達每平方米12000~13000元。
一邊是遠洋山水的老業主抱怨“新盤房價考驗老業主的心理素質”，一邊是遠洋·沁山水的購房者連夜排隊搖號買房。對此，中原地產三級市場部副總經理宮萍昨天說，遠洋·沁山水位置比遠洋山水更靠近市區，低價開盤或在一定程度上刺激遠洋山水項目的業主低價售房，促使該區域二手房成交價下浮。
據了解，遠洋·沁山水此次共推出5棟樓的780套房源，所標均價在每平方米11000元，若計算開盤的所有優惠，遠洋·沁山水的開盤均價更誘人。由于這一價格比市場普遍預期約低15%至20%，出售當天被搶購一空，單日銷售額達8億元。
目前，該項目周邊在售的新興年代、茂華·璟都會等樓盤均價在13000元/平方米左右。曾因一次性推出100套特價房引發業內廣泛爭議的該地區大型社區遠洋山水，目前在售主流均價在15000元至18000元/平方米，精裝二手房價格在12000~13000元/平方米之間。此次，該公司的新盤以11000元/平方米開盤，遠洋地產市場部總經理肖勁解釋，低價入市是公司正常的銷售策略，為的是給投資者預留一點升值空間。對于目前的開盤價，肖勁告訴記者，已達2007年初水平，不可能再降了。
一手房曾一直充當二手房的價格標桿，一手樓盤的每次提價都成為周邊二手房升值的機會。而一、二手房倒掛則直接為二手房市場拉響警報。宮萍認為，長期以來的觀望情緒加上一手住宅市場的走低，導致北京二手房成交價格持續下浮。據中原地產統計，從北京各區域地產價格指數的變化情況來看，除西城區由于交易不夠活躍，并未顯示出價格指數明顯走勢外，其余八城區的二手房價格全線下降，其中石景山區再次躍居領跌位置，價格指數環比下浮0.72%.降幅最低的是崇文區，降幅為0.49%.
房產中介“我愛我家”副總經理胡景輝認為，北京樓市目前出現的一、二手房價倒掛原因，主要是由于目前新盤的定價機制造成的，開發商目前的資金壓力非常大，在自有資金不足、開發貸款比較緊張、封頂以后才能辦理按揭等政策的調控下，開發商才不得不降價。但二手房的小業主沒有這么嚴重的資金壓力。去年年報顯示，開發商的毛利率都普遍在40%以上，有價格調整的余地，而小業主則沒有這樣的利潤空間。
一邊是遠洋山水的老業主抱怨“新盤房價考驗老業主的心理素質”，一邊是遠洋·沁山水的購房者連夜排隊搖號買房。對此，中原地產三級市場部副總經理宮萍昨天說，遠洋·沁山水位置比遠洋山水更靠近市區，低價開盤或在一定程度上刺激遠洋山水項目的業主低價售房，促使該區域二手房成交價下浮。
據了解，遠洋·沁山水此次共推出5棟樓的780套房源，所標均價在每平方米11000元，若計算開盤的所有優惠，遠洋·沁山水的開盤均價更誘人。由于這一價格比市場普遍預期約低15%至20%，出售當天被搶購一空，單日銷售額達8億元。
目前，該項目周邊在售的新興年代、茂華·璟都會等樓盤均價在13000元/平方米左右。曾因一次性推出100套特價房引發業內廣泛爭議的該地區大型社區遠洋山水，目前在售主流均價在15000元至18000元/平方米，精裝二手房價格在12000~13000元/平方米之間。此次，該公司的新盤以11000元/平方米開盤，遠洋地產市場部總經理肖勁解釋，低價入市是公司正常的銷售策略，為的是給投資者預留一點升值空間。對于目前的開盤價，肖勁告訴記者，已達2007年初水平，不可能再降了。
一手房曾一直充當二手房的價格標桿，一手樓盤的每次提價都成為周邊二手房升值的機會。而一、二手房倒掛則直接為二手房市場拉響警報。宮萍認為，長期以來的觀望情緒加上一手住宅市場的走低，導致北京二手房成交價格持續下浮。據中原地產統計，從北京各區域地產價格指數的變化情況來看，除西城區由于交易不夠活躍，并未顯示出價格指數明顯走勢外，其余八城區的二手房價格全線下降，其中石景山區再次躍居領跌位置，價格指數環比下浮0.72%.降幅最低的是崇文區，降幅為0.49%.
房產中介“我愛我家”副總經理胡景輝認為，北京樓市目前出現的一、二手房價倒掛原因，主要是由于目前新盤的定價機制造成的，開發商目前的資金壓力非常大，在自有資金不足、開發貸款比較緊張、封頂以后才能辦理按揭等政策的調控下，開發商才不得不降價。但二手房的小業主沒有這么嚴重的資金壓力。去年年報顯示，開發商的毛利率都普遍在40%以上，有價格調整的余地，而小業主則沒有這樣的利潤空間。
