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　　據(jù)　　短期復(fù)蘇不現(xiàn)實(shí)
　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)過(guò)相關(guān)研究及實(shí)踐認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)復(fù)興計(jì)劃對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中的商品住宅領(lǐng)域影響不大，目前低迷的樓市希冀借助經(jīng)濟(jì)復(fù)興計(jì)劃走出調(diào)整，再顯供銷兩旺的景象，短時(shí)間內(nèi)不太現(xiàn)實(shí)。
　　以“十條措施”中的第一條“加快建設(shè)保障性安居工程”來(lái)說(shuō)，安居工程作為向城市中低收入住房困難家庭提供住宅的保障性住房政策，自1995年1月開始施行，于1998年全面實(shí)施房改后逐步被新政取代。這次重提“安居工程”，意味著在未來(lái)的住宅市場(chǎng)中，會(huì)出現(xiàn)更多類型的政府住房供應(yīng)。
　　此外，漢宇研究數(shù)據(jù)顯示，上海九十月份商品住宅供應(yīng)量均在100萬(wàn)-110萬(wàn)平方米之間，而10月份商品住宅成交為611136平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.78%.為什么商品住宅在供應(yīng)相當(dāng)?shù)谋尘跋鲁山怀霈F(xiàn)如此明顯差異？拋除市場(chǎng)因素外，一個(gè)不容忽視的因素——9月份全市經(jīng)濟(jì)適用房、配套商品房及動(dòng)遷安置房總計(jì)供應(yīng)780704平方米，而10月份僅為116423平方米。不難看出，商品住宅成交增長(zhǎng)是建立在非商品住宅大量萎縮基礎(chǔ)上的。
　　最新的11月數(shù)據(jù)也說(shuō)明了這一點(diǎn)。剛剛過(guò)去的11月上半月，上海市商品住宅供應(yīng)為365129平方米、非商品住宅成交為270766平方米；成交分別為260337和204778平方米，可見11月上半月的非商品住宅放量再次抑制了商品住宅的成交。目前，上海的商品住宅和非商品住宅的供應(yīng)成交比例達(dá)到了1∶0.7.對(duì)于主城區(qū)以及近郊住宅可開發(fā)土地越來(lái)越少的上海來(lái)說(shuō)，隨著非商品住宅開發(fā)量不斷增加，商品住宅成交量與價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)走低。
　　景氣指數(shù)跌破一百
　　而從銀行系統(tǒng)傳來(lái)的消息稱，國(guó)務(wù)院“十條措施”中關(guān)于信貸方面的政策是“對(duì)重點(diǎn)工程、”三農(nóng)中小企業(yè)和技術(shù)改造、兼并重組的信貸“支持都有所加強(qiáng)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)特別是商品住宅開發(fā)領(lǐng)域則依然采取比較審慎的貸款制度。
　　從上述分析可以看出，雖然經(jīng)濟(jì)復(fù)興計(jì)劃可以刺激經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)消費(fèi)者的購(gòu)房欲望和支付能力，但該計(jì)劃對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)并沒有太多實(shí)質(zhì)性的利好影響，為商品住宅市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)增添更多的不確定性。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)似乎也證明了這一點(diǎn)。10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.68，自2003年以來(lái)首次跌破100.該指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。分析人士認(rèn)為，短期內(nèi)樓市難以反彈。
　　數(shù)據(jù)顯示，10月份國(guó)房景氣指數(shù)比9月份回落1.47點(diǎn)，比去年同期回落6.06點(diǎn)。這是今年該指數(shù)連續(xù)第十一個(gè)月下滑。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來(lái)源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積等分類指數(shù)均比9月份出現(xiàn)了不同程度的下降。其他房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也均不樂觀，尤其是商品房銷售面積大幅下降，空置面積快速增加，個(gè)人按揭貸款急劇下降等一組數(shù)據(jù)尤為惹人關(guān)注。
　　截至10月末，全國(guó)商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%，增幅比1至9月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅6835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%，增幅比1至9月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。