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　　據(jù)　　據(jù)調(diào)查顯示，目前北京已售和在建的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)超過(guò)1000萬(wàn)平方米，而北京市經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房未來(lái)三年的目標(biāo)也只有2000萬(wàn)平方米。
　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)鹿心社表示將采取有針對(duì)性的措施，化解歷史上已形成的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，至少需要補(bǔ)交所占土地的地價(jià)，但相關(guān)政策還有待研究。
　　11月16日起，陸續(xù)調(diào)查了北京周邊的小產(chǎn)權(quán)房生存現(xiàn)狀。
　　禁令下的對(duì)策
　　11月17日，記者在昌平區(qū)看了一套號(hào)稱北歐風(fēng)情的小產(chǎn)權(quán)別墅，該別墅依山傍水，建在一生態(tài)農(nóng)業(yè)園內(nèi)。
　　“園區(qū)內(nèi)的別墅，根據(jù)面積大小一套30萬(wàn)到90萬(wàn)元不等，并附送面積可觀的入戶花園。”一銷售人員告訴記者。
　　當(dāng)記者質(zhì)疑別墅的不可思議的低價(jià)以及小產(chǎn)權(quán)的不可保障性，該銷售人員告訴記者，該別墅項(xiàng)目實(shí)際上是昌平區(qū)審批的一生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目和旅行項(xiàng)目，別墅有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府的自制產(chǎn)權(quán)證，村委會(huì)還參與開(kāi)發(fā)建設(shè)。“相當(dāng)于國(guó)家發(fā)給城市商品房的大產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)證雖然被稱為小產(chǎn)權(quán)，不能在市場(chǎng)上公開(kāi)流通，但同樣是政府頒發(fā)的證，絕對(duì)有保障，以后也有望轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。”該銷售人員說(shuō)。
　　而對(duì)于價(jià)格，他的解釋則是，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)成本還不到城里開(kāi)發(fā)商的1/3，所以定價(jià)也很便宜。
　　據(jù)記者了解，北京懷柔、密云、順義、通州、房山等郊區(qū)縣存在著不少類似的生態(tài)農(nóng)業(yè)園、風(fēng)情旅游園或者高爾夫球場(chǎng)，但這些園區(qū)內(nèi)部同時(shí)建起了冠之以歐式、地中海式等風(fēng)情的別墅，或者田園院落，作為小產(chǎn)權(quán)房加以出售。
　　一些開(kāi)發(fā)商從郊區(qū)縣某一村落租到幾十畝土地，然后打著生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游度假等旗號(hào)，開(kāi)發(fā)建設(shè)別墅，由于這些從農(nóng)村租用的土地不收取土地出讓金和各種稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)時(shí)大大縮減了開(kāi)發(fā)成本。
　　“風(fēng)險(xiǎn)還是有的，畢竟政策還不完善，所以我們現(xiàn)在開(kāi)始建可移動(dòng)的木質(zhì)別墅以防萬(wàn)一，客戶買(mǎi)了之后，以后租期到了，別墅可以直接拉走。”一小產(chǎn)權(quán)別墅開(kāi)發(fā)商承認(rèn)。
　　但他同時(shí)仍然表示看好小產(chǎn)權(quán)房的“市場(chǎng)前景”，并在四處尋找新的農(nóng)村地塊。“畢竟法不責(zé)眾，全國(guó)都有開(kāi)發(fā)商在做這個(gè)小產(chǎn)權(quán)，而且商品房?jī)r(jià)確實(shí)很高，我們并沒(méi)有和商品房直接競(jìng)爭(zhēng)，只是面向買(mǎi)不起高價(jià)商品房的客戶。”他說(shuō)。
　　而據(jù)記者了解，個(gè)別鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村委會(huì)甚至自己充當(dāng)起開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)本地集體用地，自辦小產(chǎn)權(quán)證，然后出售或者出租。
　　而當(dāng)?shù)剞r(nóng)民因?yàn)槌鲎屚恋亻_(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房所獲得的利益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于種地，絕大多數(shù)持支持態(tài)度。
　　“想跳槽了”
　　盡管小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上比商品房占據(jù)較大優(yōu)勢(shì)，但此番房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，商品房?jī)r(jià)格走跌、銷售萎靡，占據(jù)絕對(duì)價(jià)格優(yōu)勢(shì)的小產(chǎn)權(quán)房也未能幸免于難。
　　購(gòu)房者看跌房?jī)r(jià)，同時(shí)也看跌小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)，加上政策三令五申嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房，加劇了購(gòu)房者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房保障性差的心理，害怕被小產(chǎn)權(quán)房套住，進(jìn)入9月份以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房整體銷售形勢(shì)也顯低迷。
　　小李是懷柔一家小產(chǎn)權(quán)別墅的銷售代表，她在與客戶接觸時(shí)，從來(lái)不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)物美價(jià)廉作為賣(mài)點(diǎn)，而總是一再地向客戶強(qiáng)調(diào)她手上的別墅項(xiàng)目很快即將轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。9月份，小李費(fèi)盡九牛二虎之力，終于訂出了5套別墅。
　　然而進(jìn)入10月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)每況愈下，而政府連番表態(tài)嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房，小李訂出的5套別墅，轉(zhuǎn)眼退了4套。
　　“市場(chǎng)形勢(shì)真的很糟，已經(jīng)不僅是價(jià)格的問(wèn)題，消費(fèi)者完全看淡房地產(chǎn)市場(chǎng)，真的很難做，想跳槽了！”小李哀嘆著。
　　據(jù)懷柔一家經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人介紹，懷柔的小產(chǎn)權(quán)房約占北京小產(chǎn)權(quán)房總量的20%，目前懷柔小產(chǎn)權(quán)房銷售受到整個(gè)房地產(chǎn)大勢(shì)的影響，行情很淡。
　　而據(jù)記者了解，不僅是懷柔地區(qū)，北京市場(chǎng)的小產(chǎn)權(quán)房銷售和房地產(chǎn)整體形勢(shì)一致——一蹶不振。
　　轉(zhuǎn)正出路
　　“小產(chǎn)權(quán)房的誕生，本身就是在商品房?jī)r(jià)飆升和開(kāi)發(fā)商暴利的背景下孕育出來(lái)的不合法的產(chǎn)物。商品房的盛衰必然聯(lián)系著小產(chǎn)權(quán)房的盛衰。”京展擔(dān)保相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果商品房?jī)r(jià)格回落到一定的價(jià)格水平，購(gòu)房者消費(fèi)得起商品房，自然不會(huì)去冒著不合法的風(fēng)險(xiǎn)打小產(chǎn)權(quán)房的主意，小產(chǎn)權(quán)房自然也就失去了存活下去的溫室，否則，高房?jī)r(jià)、高利潤(rùn)下，即使政府三令五申，仍然會(huì)有人為了經(jīng)濟(jì)利益上令不達(dá)，甚至鋌而走險(xiǎn)。
　　鹿心社指出，至2007年上半年，全國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”面積已經(jīng)達(dá)到66億平方米。相當(dāng)于2007年地產(chǎn)銷售高峰時(shí)期的10年銷售量。小產(chǎn)權(quán)房不符合中國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，政府嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)一步發(fā)展，化解辦法正在研究。
　　“大量低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房顯然是拉低整體房?jī)r(jià)的重要因素之一，而房?jī)r(jià)的持續(xù)走跌，也必然會(huì)將全國(guó)66億平方米小產(chǎn)權(quán)房拉進(jìn)低谷。”京展擔(dān)保相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政府應(yīng)當(dāng)盡快出臺(tái)政策解決小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。
　　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)孟曉蘇則認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”是農(nóng)民群眾維護(hù)自身利益的行為。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房合法化的兩難，孟曉蘇支招可以通過(guò)征收“物業(yè)稅”來(lái)代替土地差價(jià)解決這個(gè)問(wèn)題。
　　孟曉蘇指出，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有交過(guò)70年土地出讓金，對(duì)它開(kāi)征物業(yè)稅既然承認(rèn)了它的合法性，稅率按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)征收居民也會(huì)愿意交，我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房稅率應(yīng)高于大產(chǎn)權(quán)房稅率。與此同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)是永久使用權(quán)，這樣地方政府就可以源源不斷地得到較高稅率的稅收，不必要靠地價(jià)差補(bǔ)充財(cái)政。吃地價(jià)差本來(lái)就是一個(gè)錯(cuò)誤的制度設(shè)計(jì)。現(xiàn)成的制度設(shè)計(jì)應(yīng)按照國(guó)際上的慣例，征收物業(yè)稅代替土地差價(jià)。