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　　據　　業內專家指出，房價下行預期的影響，北京居民購房意愿大幅降低的同時，租房意愿抬升，部分抵消了外來人員淡季租賃需求的下降，整體租賃市場的價與量并沒有明顯下行。其中，中高檔住宅的租金價格依然“穩中有漲”，租售比逐步呈理性回歸態勢。
　　成交上漲租金略降
　　“鏈家地產”市場研發中心的統計數據顯示，10月份，北京11區縣一居、兩居和三居室的租金環比分別下降1.2%、2%、3.5%，租金分別達到1917元/月、2320元/月、2922元/月。
　　我愛我家副總裁胡景暉分析，當前租賃市場總體需求相比旺季已經有所下滑，這讓業主的心理預期有所走低，選擇低價入市，從而造成了各居室租金環比下降100-350元/月，降幅在2%-3.5%之間。但經過今年以來的上漲，整體依然處于高位。
　　數據還顯示，10月份，北京11區縣一居、兩居和三居室的租賃成交漲幅環比分別為7.8%、8.3%、14.7%.在各居室的成交中，有六成都是來自租金較高、供應較多的朝陽、海淀、豐臺三區。市場人士認為，十月份租賃成交量上漲，在相對淡季的四季度比較少見，這主要源于租金下行以及租賃意愿上升后的需求變化。
　　另外，“鏈家地產”的統計數據顯示，10月份各區縣成交中，昌平、朝陽、豐臺三區縣成交漲幅最大，環比幅度分別為27%、15%和23%.
　　中高檔住宅售租比下滑
　　用售價與租金的比值可以反應一定時段內租房合適還是買房合適。21世紀不動產北京區域市場的分析人士認為，由于今年二手房價格整體呈現了下行趨勢，而租金價格卻隨著需求量的增多出現持續上漲，所以整體售價與租金比呈現下降趨勢，由此，房產價值正在向合理的范圍回歸。
　　21世紀不動產的統計顯示，10月份京城中高端住宅平均租金價格為3647元/月，同比去年上漲8.6%，平均面積在75平米左右。與租金價格維持穩定狀況相比，二手房成交價格繼續走低。10月份二手中高檔房成交均價為15709元/平方米，環比下降3.9%.
　　以平均戶型75平米計算，10月份京城中高端房產售價與租金比323：1，與去年同期的普遍達到350：1相比，下降了27個點。
　　21世紀不動產分析師孟奇指出，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況是否良好的售價與租金比一般界定為200-300.如果售價租金比超過300：1，則意味房產投資價值變小，房產泡沫顯現。從10月份售價租金比情況來看，目前京城房價仍存有一定的泡沫成分，但是整體房產價值已經出現了回歸的跡象。而從市場的整體局勢來看，隨著未來房價還有一定的調整空間，預計這一差距還將有所縮小。
　　因此專家指出，對于自住型購房人群，解決居住問題，改善生活品質，不能讓房子成為負擔。而對于投資者，目前調整期的房地產依然需要謹慎。