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　　據(jù)了解：央行再次降息，這在今年已是第四次了。但這一次與眾不同的是，除了下降幅度達(dá)到破天荒的1.08個(gè)百分點(diǎn)外，還采取了“三率”同時(shí)下調(diào)的措施。兩個(gè)月內(nèi)降息三次，累計(jì)幅度已達(dá)到162個(gè)基點(diǎn)。貨幣政策的寬松信號(hào)一經(jīng)發(fā)布，各地樓市陸續(xù)產(chǎn)生反應(yīng)。從北京、上海、南京等地的成交情況來(lái)看，回暖趨勢(shì)表現(xiàn)尤為明顯。
　　一二手房市場(chǎng)暖意漸顯
　　與以往不同，此次降息從11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率做相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)央行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。此外，從2008年12月5日起，下調(diào)各家大型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)中小型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)。
　　雖然此次金融貨幣政策主旨在于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用也較為明顯。從新房市場(chǎng)來(lái)看，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，11月24日至11月30日的一周時(shí)間內(nèi)，北京、上海、南京等地的成交量均有明顯上升。北京商品住宅市場(chǎng)成交2251套，成交量環(huán)比增長(zhǎng)了9%；上海商品房成交3914套，環(huán)比增長(zhǎng)57%；南京新房市場(chǎng)成交了1188套，環(huán)比漲幅更是高達(dá)83%.
　　除此之外，二手房市場(chǎng)也開始有所松動(dòng)。據(jù)浙江中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，杭州二手房市場(chǎng)成交337套，突破了前幾周周平均成交量258套的紀(jì)錄。而北京、上海等地的二手房市場(chǎng)，成交量同樣有所回暖。
　　“上門要求帶看房源的客戶數(shù)量明顯激增。”中原地產(chǎn)一家門店負(fù)責(zé)人告訴記者。根據(jù)市場(chǎng)反饋，二手房看房量猛增的現(xiàn)象在多個(gè)城市出現(xiàn)。據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，與新政前一周相比，電話咨詢量增加四成之多，其中客戶預(yù)約上門看房的比例，占到六成左右。而北京我愛(ài)我家則表示，客戶帶看量一周環(huán)比上升了30%.
　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)虹口區(qū)域經(jīng)理高一定介紹，該板塊在10月、11月中旬時(shí)期，市場(chǎng)反應(yīng)普遍平淡。自11月下旬政策出臺(tái)之后，看房量開始有所增加。與11月上旬相比，看房數(shù)量上升約25%.而美聯(lián)物業(yè)古北分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理馮清表示，該板塊市場(chǎng)在11月的看房量，較10月增加了30%；12月雖然才短短幾天時(shí)間，但與11月同期相比，看房量居然已增加了20%.
　　“第二套房”制約置換需求釋放
　　據(jù)了解，降息之后購(gòu)房者的貸款成本有所下降。如購(gòu)買100萬(wàn)元的首套普通住房，以首付20%、商業(yè)銀行貸款利率下浮30%為例，采用等額本息還款法，此次降息之前20年還款總額為127.14萬(wàn)元，月均還款額為5297.34元；降息之后，其還款總額為119.24萬(wàn)元，月均還款額為4968.40元。也就是說(shuō)，降息之后可減少還款6.21%，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降4.97%.
　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，從上半年貨幣政策從緊，到下半年起逐步轉(zhuǎn)向適度寬松，在一定程度上是為了發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的積極作用。“從降息影響來(lái)看，此次大幅降息徹底解決了銀行按七折利率貸款出現(xiàn)的虧本問(wèn)題。”
　　按照最新利率計(jì)算，五年期貸款利率打七折之后為4.284%，而五年期存款利率則為3.87%.“這有利于銀行積極推廣下浮利率優(yōu)惠措施，有利于貸款客戶獲取