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　　據(jù)了解：萬科延續(xù)多月的同比銷售下滑態(tài)勢至今仍在上演。12月8日，萬科集團發(fā)布11月銷售報告顯示，今年前11個月，萬科累計銷售面積490.9萬平米，銷售金額425.3億元，同比去年減少8.6%和7.9%，過去6個月，萬科銷售金額連續(xù)下滑，近期萬科正賣力銷售，希望能在年底有所斬獲，而深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“行業(yè)調(diào)整，龍頭亦難幸免。
　　前11月銷售價較去年下降19%
　　萬科集團11月銷售公告稱，2008年11月份萬科實現(xiàn)銷售面積42.1萬平方米，環(huán)比上月減少9.3%，銷售金額35.7億元，環(huán)比增加6.6%.雖然萬科11月份成交量相比去年同期還有所上升，但成交金額卻同比去年下降了15.6%.據(jù)悉，過去6個月，萬科銷售金額連續(xù)下滑，其中單月下滑同比最高達(dá)到37.9%，而6個月平均下滑超過26%.
　　高華證券地產(chǎn)分析師王逸認(rèn)為，聯(lián)系這一年以來萬科公布的多份銷售數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，截至11月，萬科全國總平均銷售單價已連續(xù)8個月下滑，其中，11月份銷售均價較去年同期的峰值下降19%.昨日國家發(fā)展改革委公布，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月低1.4個百分點；環(huán)比下降0.5%.
　　近兩月內(nèi)僅拿一塊地
　　萬科11月銷售報告還顯示，11月萬科新增地塊僅西安新地城項目，該項目位于西安市南二環(huán)西段66號，項目凈占地面積約4.18萬平米，總建筑面積約25.1萬平米。
　　值得注意的是，與之前或直接購買或并購等形式大舉拿地不同，近兩月以來萬科拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，10月份是萬科自今年1月份以來首次沒有拿地的月份，具有標(biāo)志性意義。而前10月累計購置的土地面積也僅為380萬平米，規(guī)劃面積718萬平米，權(quán)益面積534萬平米，遠(yuǎn)低于年初的拿地計劃。
　　深圳社科院城市運營中心主任高海燕表示，隨著成交量的持續(xù)萎靡，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始主動調(diào)整開發(fā)節(jié)奏、縮減拿地面積是地產(chǎn)業(yè)今明兩年的普遍現(xiàn)象，較具規(guī)模的開發(fā)商普遍縮減開工面積在20%至30%，在2007年擴張過猛的企業(yè)縮減規(guī)模則更甚。
　　副總裁肖莉回應(yīng)熱點話題
　　近期萬科公布了11月份銷售及新增項目情況，就部分市場關(guān)注的熱點話題，采訪了萬科執(zhí)行副總裁肖莉。
　　問：近期的報道顯示，北京、上海、深圳等主要城市普遍出現(xiàn)了成交量環(huán)比大幅上漲的現(xiàn)象，這是否意味著房地產(chǎn)市場開始由低谷走向復(fù)蘇？
　　肖莉：近期政府出臺了一系列力度很大的政策，包括4萬億元投資計劃、大幅降息等，這些措施對確保中國經(jīng)濟的穩(wěn)定增長、提振居民的消費信心起到了積極的作用。此外，政府通過金融、稅收、信貸等方面的政策調(diào)整，降低普通家庭的購房負(fù)擔(dān)，也有助于促進(jìn)居民購房信心的恢復(fù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”。11月份各地市場成交量的回升，一定程度上也正是政策積極效果的初步體現(xiàn)。
　　但整體來看，因為這一輪調(diào)整既有行業(yè)自身調(diào)整的原因，也涉及到全球金融經(jīng)濟環(huán)境的變化，市場調(diào)整的復(fù)雜性很高，且購房者信心的恢復(fù)和鞏固需要一個階段，短期內(nèi)的市場趨勢還需要進(jìn)一步觀察。
　　問：公司在10月份沒有新增加項目，而11月又新增了一個項目，是否說明萬科認(rèn)為在政府一系列的救市政策刺激下，短期內(nèi)市場已有好轉(zhuǎn)趨勢，因此繼續(xù)拿地？
　　肖莉：公司新增的西安新地城項目屬于合作項目，萬科擁有該項目51%的權(quán)益，今年上半年時公司已經(jīng)和合作方就該項目的合作事項達(dá)成了初步意向，近期剛剛辦理完相關(guān)手續(xù)，因此在11月份的銷售及新增項目情況簡報中進(jìn)行了公告。
　　目前的市場還處于調(diào)整期，短期的變化趨勢還需要進(jìn)一步觀察，公司在拿地方面仍然會采取審慎的態(tài)度。
　　問：根據(jù)萬科的公告，11月份公司實現(xiàn)銷售面積42.1萬平方米，銷售金額35.7億元，其中銷售面積與10月份相比為-9.3%，銷售金額比10月份增長6.6%，環(huán)比增長的幅度低于一些主要城市漲幅的原因是什么呢？
　　肖莉：如前所述，因為上半年開始的開工面積的調(diào)減，自下半年開始，公司整體新盤和加推樓盤的總量在逐月下降。11月份，公司新盤上市量較少，主要以消化原有樓盤為主，所以，整體銷售量增長有限。
　　公司11月份在深圳售出5.1萬平方米，金額9.5億元，分別較10月份增長28.8%和64.8%，基本與大勢同步，體現(xiàn)了該市場價格進(jìn)一步合理調(diào)整和政策逐步落實后相互作用的結(jié)果。