房產大亨發(fā)出驚人之語：房價還會再降20%-30%
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
據(jù)了解：CCTV2008新財富年會·西部論壇在重慶舉行。會上，東星集團董事長、著名房產大亨蘭世立發(fā)出如此驚人之語：房價還會再降20-30%，時間就在2個月內。
作為胡潤和福布斯雙料富豪，蘭世立在房地產、航空、旅游都頗有影響。半年前在央視的對話欄目中，蘭預測房價將跌去50%而名噪一時。
蘭世立認為，世界金融風暴由房地產引起，而我國目前宏觀經濟政策仍然對房地產不夠重視，盡管新出臺了政策保障房，但政策仍可能會對商品房開發(fā)商產生“擠出”效應，因此明年爛尾樓很可能卷土重來。
蘭世立表示，東星集團把武漢樓盤售價從年初的每平方米8800元，降到6000元，降幅高達30%，但仍有10～15%的利潤。而有的開發(fā)商則直接降到4000元左右，降幅可謂驚人。
他預計，目前房市成交疲軟，開發(fā)商壓力巨大，重慶房地產也面臨同樣的形勢，臨近春節(jié)時，民工工資及原材料的供應款需要償還，房地產公司面臨資金回籠的巨大壓力，不得不“割肉斷腿”。
對于蘭世立的驚人之語，重慶的開發(fā)商則認為不可能。在場的龍湖集團副總裁張雪樵稱，重慶房價絕不可能再跌30%，因為1—10月份重慶建面均價4000元/平方米，已比西部平均房價還低。
專家認為：會引起經濟崩盤
市民認為：未必會有此結果
房價再降后果如何
目前樓市形勢使開發(fā)商日子不好過，龍湖集團副總裁張雪樵形象地比喻為：開發(fā)商憂心、老百姓擔心、政府熱心、專家操心。開發(fā)商普遍認為，房價降低不是開發(fā)商痛苦，而是政府痛苦。
前國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長、北京科技大學教授趙曉認為，房價下跌，民生會非常艱難，將是“社會不能承受之重”。
他解釋，房地產業(yè)作為重要的支柱產業(yè)，關乎民生，關乎國民經濟，如果哪個希望房價跌，就意味著這個城市的經濟下降，意味著你的工作就會沒有。“如果讓房地產再跌20-30%，就可能崩盤，帶來連鎖反應是，老百姓更買不起房了。”
“我不同意趙曉教授的觀點，房價下跌30%就會引起國民經濟崩盤。”一位在場的重慶市民直接反駁專家觀點。這位市民表示，房地產經過黃金十年的發(fā)展，眼下泡沫的確存在。
這位市民詢問在場的央視主持人歐陽夏丹：2003年，你的收入和2007年相比怎樣？歐陽夏丹回答：一模一樣，但房價已不可同日而語。
這位市民隨后以自己所住樓盤為例說道，重慶房價2006年以前是3000多元/平方米，后來漲到6000元，目前下跌了還是4000多元，說明開發(fā)商仍有利潤空間。而市民的收入并未增長這么快，人們購房面積萎縮的原因，就在于房地產行業(yè)非常強勢，它對社會各行各業(yè)的掠奪，一個“非常瘋狂的掠奪”。
作為胡潤和福布斯雙料富豪，蘭世立在房地產、航空、旅游都頗有影響。半年前在央視的對話欄目中，蘭預測房價將跌去50%而名噪一時。
蘭世立認為，世界金融風暴由房地產引起，而我國目前宏觀經濟政策仍然對房地產不夠重視，盡管新出臺了政策保障房，但政策仍可能會對商品房開發(fā)商產生“擠出”效應，因此明年爛尾樓很可能卷土重來。
蘭世立表示，東星集團把武漢樓盤售價從年初的每平方米8800元，降到6000元，降幅高達30%，但仍有10～15%的利潤。而有的開發(fā)商則直接降到4000元左右，降幅可謂驚人。
他預計，目前房市成交疲軟，開發(fā)商壓力巨大，重慶房地產也面臨同樣的形勢，臨近春節(jié)時，民工工資及原材料的供應款需要償還，房地產公司面臨資金回籠的巨大壓力，不得不“割肉斷腿”。
對于蘭世立的驚人之語，重慶的開發(fā)商則認為不可能。在場的龍湖集團副總裁張雪樵稱，重慶房價絕不可能再跌30%，因為1—10月份重慶建面均價4000元/平方米，已比西部平均房價還低。
專家認為：會引起經濟崩盤
市民認為：未必會有此結果
房價再降后果如何
目前樓市形勢使開發(fā)商日子不好過，龍湖集團副總裁張雪樵形象地比喻為：開發(fā)商憂心、老百姓擔心、政府熱心、專家操心。開發(fā)商普遍認為，房價降低不是開發(fā)商痛苦，而是政府痛苦。
前國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長、北京科技大學教授趙曉認為，房價下跌，民生會非常艱難，將是“社會不能承受之重”。
他解釋，房地產業(yè)作為重要的支柱產業(yè)，關乎民生，關乎國民經濟，如果哪個希望房價跌，就意味著這個城市的經濟下降，意味著你的工作就會沒有。“如果讓房地產再跌20-30%，就可能崩盤，帶來連鎖反應是，老百姓更買不起房了。”
“我不同意趙曉教授的觀點，房價下跌30%就會引起國民經濟崩盤。”一位在場的重慶市民直接反駁專家觀點。這位市民表示，房地產經過黃金十年的發(fā)展，眼下泡沫的確存在。
這位市民詢問在場的央視主持人歐陽夏丹：2003年，你的收入和2007年相比怎樣？歐陽夏丹回答：一模一樣，但房價已不可同日而語。
這位市民隨后以自己所住樓盤為例說道，重慶房價2006年以前是3000多元/平方米，后來漲到6000元，目前下跌了還是4000多元，說明開發(fā)商仍有利潤空間。而市民的收入并未增長這么快，人們購房面積萎縮的原因，就在于房地產行業(yè)非常強勢，它對社會各行各業(yè)的掠奪，一個“非常瘋狂的掠奪”。
