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　　據(jù)了解：上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元在昨天下午舉行的上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會紀念改革開放三十周年座談會上表示，2008年上海市新建住房和存量住房成交量都有較幅度下降。不過目前上海的剛性購房需求仍存在，只要房價合理并增加居民收入就能保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
　　新政效應尚未釋放
　　龐元在會上透露的數(shù)據(jù)顯示，今年1—11月份，上海房地產(chǎn)投資總額為1262億元，同比增長4.7%，占全市固定資產(chǎn)投資的30%.預計12月將再增加100多億元，全年上海房地產(chǎn)投資總額將達到1400億元。
　　房價方面，龐元指出，1—6月份上海市房屋成交價格平穩(wěn)，與去年持平。受到國內外經(jīng)濟形勢的影響，7—10月份房屋價格連續(xù)出現(xiàn)下跌。“不過，10月下旬房產(chǎn)新政出臺以后，市場反應積極，新政有助于提升樓市信心。”
　　不過，與2006年、2007年同期相比，上海房屋交易面積仍有較幅度下滑。龐元認為，這是由于政策效應尚未完全釋放，部分銀行的信貸細則都尚未出臺，改善型購房定義也尚未明確，這導致仍有不少人在觀望。
　　增加普通房供應
　　從明年房地產(chǎn)市場走勢來看，龐元認為，購房需求基本面并沒有變化。據(jù)房科院11月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前的購房需求比去年同期上升2%.
　　龐元預計，2009年新建商品房、存量住房的買賣面積均將高于今年。龐元指出，保持樓市和房價的基本穩(wěn)定，首先是政府要營造更有利于改善住房消費的政策環(huán)境；其次，需要房企的積極呼應和主動調整，合理定價、促進銷售。第三，應該引導居民應理性消費，租售并舉，形成有梯度的住房消費模式，有效增加居民財產(chǎn)性收入。“開發(fā)商應該主動調整開盤價，一旦高開就沒有退路了。”龐元表示。
　　會上龐元還透露，明年將抓緊符合開工條件的商品住房項目前期準備工作，加開發(fā)投資力度，增加中小戶型、普通商品房的市場供應。