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　　據(jù)了解：盡管新政的松綁力度有限，但在管理層積極穩(wěn)定樓市的強(qiáng)烈信號(hào)刺激下，房產(chǎn)交易市場(chǎng)以及商業(yè)銀行、投資者都作出了較為積極的反應(yīng)：購(gòu)房不滿2年的市民因交納營(yíng)業(yè)稅方式的改變，降低了其出售成本，因而紛紛前來掛牌；中介公司反映二手房市場(chǎng)交易正逐漸復(fù)蘇；讓人又愛又恨的溫州炒房團(tuán)昨天放出消息：明年元旦一過，將組織百人來上海團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)。
　　溫州炒房團(tuán)明年1月再組團(tuán)到滬團(tuán)購(gòu)
　　“中央的新政肯定是利好。”溫州購(gòu)房團(tuán)組織方的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對(duì)晨報(bào)記者表示，雖然“放寬二套房貸限制”等政策本身對(duì)于準(zhǔn)備在上海置業(yè)的溫州購(gòu)房者沒有明顯利好，但是政策頻頻出臺(tái)所帶來的市場(chǎng)信心卻有可能影響到投資市場(chǎng)，樓市組合拳出臺(tái)會(huì)釋放剛性需求，而剛性需求又會(huì)拉動(dòng)市場(chǎng)，帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)走向繁榮。
　　“年末也是溫州僑胞返回故鄉(xiāng)的時(shí)候，所帶回來的資金也在尋找安全的保值方式。”該人士分析說，地產(chǎn)行業(yè)也算是一種硬通貨，即使下跌，幅度也有限，因此不排除這部分資金會(huì)進(jìn)入樓市。
　　本月初，由近50名溫州人組成的溫州購(gòu)房團(tuán)來滬看房，曾引起滬上媒體的廣泛關(guān)注。據(jù)記者了解，經(jīng)過兩天考察后，意向房源總金額已超億元。溫州購(gòu)房團(tuán)組織方昨天透露，目前他們正處于選房號(hào)、談價(jià)格的階段。但記者從相關(guān)開發(fā)商處獲悉，至今還未有房成交。不過，購(gòu)房團(tuán)的組織方介紹，明年1月1日至3日左右，他們將再組織約100人的第二批溫州購(gòu)房團(tuán)來滬看房。
　　與溫州購(gòu)房團(tuán)積極入市不同，上海的房產(chǎn)投資客表示將按兵不動(dòng)。一名在上海有多年炒房史的李先生，從2003年在蓮花路附近購(gòu)買了第一套30萬元的住宅開始，幾乎每年都在倒騰手中的房子，經(jīng)過幾年沉浮，目前他在上海已擁有多處住宅、商鋪、寫字樓，并在南通、昆山也有置業(yè)。“我還會(huì)等待更多利好，現(xiàn)在暫時(shí)按兵不動(dòng)。”李先生說，樓市經(jīng)過震蕩后，雖然現(xiàn)在政策頻出，但市場(chǎng)依然看跌。李先生表示，他不會(huì)“賤賣”自己的房子，同時(shí)，由于資金都已進(jìn)入樓市，自己也無實(shí)力再“逢低買入”，他決定等待2010年上海軌道交通網(wǎng)絡(luò)健全后，剛性需求爆發(fā)時(shí)，再轉(zhuǎn)移手頭的房產(chǎn)。
　　持房不到兩年的房東出售意愿增強(qiáng)
　　從上海中原、合富置業(yè)和易居臣信的多家門店了解到，有不少人來電咨詢，其中很少有人對(duì)二套房松綁“感冒”，倒是不少持有不滿兩年的房東顯得比較積極，表示原本只是想用來出租的，但新政頒布后，等到細(xì)則出臺(tái)，可能會(huì)考慮出售套現(xiàn)。
　　從11月以來，連續(xù)的政策組合拳，最的受益人之一就是普通住房的業(yè)主，持有超過兩年的住房可免交營(yíng)業(yè)稅。不滿兩年也有一定幅度的稅收優(yōu)惠。因此，從各中介公司的反應(yīng)來看，普通房的掛牌量開始明顯上升。
　　據(jù)中原地產(chǎn)濱江雅苑分行負(fù)責(zé)人介紹，從昨晚開始，分行的咨詢量開始增加，特別是2年內(nèi)的次新房房東占電話咨詢量的6成。對(duì)于房東方來說這一政策是直接降低了其出售的成本，所以2年內(nèi)次新房掛牌量會(huì)在近期出現(xiàn)上揚(yáng)，掛牌量的增加意味著會(huì)有更多的優(yōu)質(zhì)房源以便購(gòu)房者選擇，從而刺激市場(chǎng)購(gòu)房需求。
　　據(jù)寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理蔣國(guó)平透露：隨著新政未來的執(zhí)行，相信受利的房東會(huì)讓利于客戶，對(duì)于購(gòu)房者來說購(gòu)買成本的降低會(huì)直接導(dǎo)致其購(gòu)買欲的提高。相信明年3月后，二手房交易會(huì)進(jìn)一步復(fù)蘇。