美國房價持續下跌 美國專家辯論現在該不該買房
發布時間：2010-01-14 共1頁
據了解：在美國房價持續下跌之際，美國“辯論堂”本期論題是“現在是不是該出手買房”，正反方是分別來自美國最私立天主教學德保羅學和知名公立學佛羅里達州立學的教授。
正方：掏錢買吧！
Thomas FitzGibbon（美國德保羅學）
在這種時候，可能有人會認為闖入波浪起伏的房市屬于下下策。但考慮買房的理由也很充分。
房價已經下跌，其水平已比這幾年任何時候都更與收入相一致。由于房貸有一系列優惠條件，因而買房者只盯著還貸即可，而不是貸款類型或房價。這種觀念認為，房價會繼續上漲，借貸者日后將償還貸款或把房子賣掉套現和購入其他房產。時代肯定不一樣了。
最新的20個美國城市“標普席勒房價指數”（S＆P Case-Shiller Index）顯示，2008年8月份房價下降了1%，過去12個月里共下降了16.6%，2008年9月份全國范圍內現有住房銷售額上升了5.5%.有證據顯示住房銷售略有增加，房價已接近觸底。
這意味著什么？首先，如果你有良好的信用和適度的首期付款，現在買房子的機會比較好。你暫時別想著“倒房”，要集中于最基本的。據加州房地產經紀人協會統計，1年前，洛杉磯的中間房價為58.245萬美元，今年9月份跌至37.679萬美元。全美房地產經紀人協會數據顯示，都市圈獨戶公寓的中間價格已回落至2005年的水平，某些地區甚至回落到2005年以前的水平。房價暴跌未必反映在所有地方，但從中你可以得到個概。
反方：急什么？
Stacy Sirmans（美國佛羅里達州立學）
老話說得好，“下跌不要緊，驟停最傷身”。如果你真見到了底，那就是另外一回事了。相反，想像一下在黑暗中下墜，不知何時觸底。這就是住房市場的那種不確定感。那么，現在是不是買房的好時候？我的答案是“否”。
2008年8月份標普席勒房價指數顯示，過去一年來房價已下跌16.6%，一些地區跌幅高達30%.這是出手的信號，對吧？但還存在一些風險和不確定性，房價可能還會繼續下跌。房市繁榮時過度建設超過150萬套，而當前每年吸收約160萬套，可以預測，房價將在2010年下半年觸底。
其次，目前有約1000萬美國房主（約占全美房主的1/6）的房屋價值，低于要償還的房貸，按揭貸款表現還存在很的不確定性，外界預期美國聯邦政府會采取措施減少“斷供”。政府現在出臺一項400億美元的計劃，為300萬宗“潛在危險的”按揭貸款提供擔保。我認為，把問題房貸卸給納稅人將阻止房市下滑并使房價觸底。一些人認為，任何市場干預都會人為造成底價，并有可能導致“斷供”預言自我實現。
私營機構也參與進來了。為解決“斷供”問題，摩根通公司和美洲銀行業已修改貸款條款。有呼吁認為應該遏制“房屋止贖”（編者注：即喪失房屋抵押贖回權。如果房主在一定時間內無法按時付出每月貸款額，房屋將被貸款公司沒收，然后通過拍賣或房地產公司上市出售。當然，這樣的房子售價要比市價更低）和減少抵押貸款余額以反映房子的當前價值。
確實，房價下跌導致購房能力增強。現有房子的中間價格（19.16萬美元）已是2004年8月以來最低。但現在可以有選擇，為什么要買呢？我的建議是：眼下不必急著買房，不妨家齊聲高唱湯姆。佩蒂的《自由落體》（Free Fallin），以期待房價進一步下跌。
正方：掏錢買吧！
Thomas FitzGibbon（美國德保羅學）
在這種時候，可能有人會認為闖入波浪起伏的房市屬于下下策。但考慮買房的理由也很充分。
房價已經下跌，其水平已比這幾年任何時候都更與收入相一致。由于房貸有一系列優惠條件，因而買房者只盯著還貸即可，而不是貸款類型或房價。這種觀念認為，房價會繼續上漲，借貸者日后將償還貸款或把房子賣掉套現和購入其他房產。時代肯定不一樣了。
最新的20個美國城市“標普席勒房價指數”（S＆P Case-Shiller Index）顯示，2008年8月份房價下降了1%，過去12個月里共下降了16.6%，2008年9月份全國范圍內現有住房銷售額上升了5.5%.有證據顯示住房銷售略有增加，房價已接近觸底。
這意味著什么？首先，如果你有良好的信用和適度的首期付款，現在買房子的機會比較好。你暫時別想著“倒房”，要集中于最基本的。據加州房地產經紀人協會統計，1年前，洛杉磯的中間房價為58.245萬美元，今年9月份跌至37.679萬美元。全美房地產經紀人協會數據顯示，都市圈獨戶公寓的中間價格已回落至2005年的水平，某些地區甚至回落到2005年以前的水平。房價暴跌未必反映在所有地方，但從中你可以得到個概。
反方：急什么？
Stacy Sirmans（美國佛羅里達州立學）
老話說得好，“下跌不要緊，驟停最傷身”。如果你真見到了底，那就是另外一回事了。相反，想像一下在黑暗中下墜，不知何時觸底。這就是住房市場的那種不確定感。那么，現在是不是買房的好時候？我的答案是“否”。
2008年8月份標普席勒房價指數顯示，過去一年來房價已下跌16.6%，一些地區跌幅高達30%.這是出手的信號，對吧？但還存在一些風險和不確定性，房價可能還會繼續下跌。房市繁榮時過度建設超過150萬套，而當前每年吸收約160萬套，可以預測，房價將在2010年下半年觸底。
其次，目前有約1000萬美國房主（約占全美房主的1/6）的房屋價值，低于要償還的房貸，按揭貸款表現還存在很的不確定性，外界預期美國聯邦政府會采取措施減少“斷供”。政府現在出臺一項400億美元的計劃，為300萬宗“潛在危險的”按揭貸款提供擔保。我認為，把問題房貸卸給納稅人將阻止房市下滑并使房價觸底。一些人認為，任何市場干預都會人為造成底價，并有可能導致“斷供”預言自我實現。
私營機構也參與進來了。為解決“斷供”問題，摩根通公司和美洲銀行業已修改貸款條款。有呼吁認為應該遏制“房屋止贖”（編者注：即喪失房屋抵押贖回權。如果房主在一定時間內無法按時付出每月貸款額，房屋將被貸款公司沒收，然后通過拍賣或房地產公司上市出售。當然，這樣的房子售價要比市價更低）和減少抵押貸款余額以反映房子的當前價值。
確實，房價下跌導致購房能力增強。現有房子的中間價格（19.16萬美元）已是2004年8月以來最低。但現在可以有選擇，為什么要買呢？我的建議是：眼下不必急著買房，不妨家齊聲高唱湯姆。佩蒂的《自由落體》（Free Fallin），以期待房價進一步下跌。
