歲末住宅沖刺促銷 專家：元旦前后將現“小陽春”
發布時間：2010-01-14 共1頁
據了解：繼“國三條”后，國務院辦公廳前日發布了六項房地產新政細則，其中要求開發商以“合理價格”促銷。連日來，記者走訪廣州樓市發現，借著這股政策東風，醞釀已久的促銷“攻堅戰”正在打響。
專家預計，“國三條”、“國六條”細則將很快出臺，在元旦前后廣州樓市將會因此出現一個“小陽春”，并一直持續到春節前。
鼓勵“合理促銷” 廣州樓市打響促銷“攻堅戰”
繼上周三晚發布“國三條”后，國務院辦公廳在12月21日晚發布了六項房地產新政細則（下稱“國六條”）。
細則除重申了“國三條”對改善型住房的解釋等外，還要求，房地產開發企業要根據市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前，有的地方政府過多干預開發商的市場行為，稱降價就要處罰。該細則的出臺從行政角度規范了政府行為，也將促使市場自行解困
中原地產項目部總經理黃韜表示，該政策釋放出一個信號，即政府希望開發商能夠降價自救。
他說，實際上，臨近年底，廣州樓市已經掀起了越發猛烈的打折降價促銷，各開發商“割肉”降價。
據業內人士統計，年底至元旦，全市十區一手商品住宅的可售貨量將超過560萬平方米，逾4萬套單位。根據中原地產研究部發布的報告顯示，2009年廣州全市十區的可售貨量將達8.8萬套。其中，廣州全市十區一手商品住宅新增供應約有4.1萬套，約575萬平方米。
在供應潮面前，與前幾年開發商在“十一黃金周”后多放假休整不同，多數開發商已經打響了歲末促銷“攻堅戰”。
記者走訪廣州多個樓盤發現，一口價、成本價、15萬元的禮包、18萬元的車位、30萬元的折扣、50年的管理費等優惠信息頻繁出現在各樓盤的宣傳單頁上，開發商在促銷方面做優惠文章，一些樓盤甚至出現“一成首付”及“零首付”的現象。
不少知名地產巨頭也紛紛拿出特惠、一口價單位，并以“額外7.8折”、“購房送禮包”等折扣方式高調亮相。其中，廣州某型開發商在資金壓力下，旗下天河某樓盤，現樓折扣發售，每套最高讓利15萬元。
番禺某型樓盤甚至在市場價7500元/平方米的基礎上，直接推出面對集團的團購客戶最低7.5折5600元/平方米的超低優惠價。
調查顯示：超五成購房者認為樓價下調空間有限
樓市低迷，觀望情緒像病毒一樣彌漫。國家連續發布救市新政及細則，能否催暖廣州樓市？
連日來，記者走訪廣州多個樓盤發現，由于新政細則暫沒明確，落地效果還沒顯現。嶺南新世界的銷售人員告訴記者：“周末看樓的人并不是很多，年底要沖刺銷售額，壓力很。”
上周末是“國三條”出臺以來首個周末，根據陽光家緣的統計數據，廣州共有173個樓盤成交，總成交量為584套，相比“國三條”出臺前一個周末還少了24套。
來自中原地產的市場監測數據表明，“國三條”出臺至今，廣州一二手樓市并未出現成交“井噴”，其中二手房交易量上升了5%，與業內預計10%-20%的成交增長相距甚遠。黃韜分析，其中原因在于“國三條”實施時間尚未明確，但是前來咨詢和看二手房的市民數量有10%的增長。
彭先生三年前在廣州道南買下一套80多平方米的房子，由于家里六口人比較擠，希望再換一套三房一廳的房子。“我不會急著換房，還是先多看看房源。”他表示，現在二次房貸政策還不明朗，加上經濟危機影響，房價肯定會再跌。
“是否出手，最終還要看房價是否合理。”準備首次購房的楊先生說。
不過根據合富輝煌集團市場研究部近期對潛在購房者進行的調查顯示，有超過五成的購房者認為廣州樓價下調空間有限，正等待機會入市。
專家預計，“國三條”、“國六條”細則將很快出臺，在元旦前后廣州樓市將會因此出現一個“小陽春”，并一直持續到春節前。
鼓勵“合理促銷” 廣州樓市打響促銷“攻堅戰”
繼上周三晚發布“國三條”后，國務院辦公廳在12月21日晚發布了六項房地產新政細則（下稱“國六條”）。
細則除重申了“國三條”對改善型住房的解釋等外，還要求，房地產開發企業要根據市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前，有的地方政府過多干預開發商的市場行為，稱降價就要處罰。該細則的出臺從行政角度規范了政府行為，也將促使市場自行解困
中原地產項目部總經理黃韜表示，該政策釋放出一個信號，即政府希望開發商能夠降價自救。
他說，實際上，臨近年底，廣州樓市已經掀起了越發猛烈的打折降價促銷，各開發商“割肉”降價。
據業內人士統計，年底至元旦，全市十區一手商品住宅的可售貨量將超過560萬平方米，逾4萬套單位。根據中原地產研究部發布的報告顯示，2009年廣州全市十區的可售貨量將達8.8萬套。其中，廣州全市十區一手商品住宅新增供應約有4.1萬套，約575萬平方米。
在供應潮面前，與前幾年開發商在“十一黃金周”后多放假休整不同，多數開發商已經打響了歲末促銷“攻堅戰”。
記者走訪廣州多個樓盤發現，一口價、成本價、15萬元的禮包、18萬元的車位、30萬元的折扣、50年的管理費等優惠信息頻繁出現在各樓盤的宣傳單頁上，開發商在促銷方面做優惠文章，一些樓盤甚至出現“一成首付”及“零首付”的現象。
不少知名地產巨頭也紛紛拿出特惠、一口價單位，并以“額外7.8折”、“購房送禮包”等折扣方式高調亮相。其中，廣州某型開發商在資金壓力下，旗下天河某樓盤，現樓折扣發售，每套最高讓利15萬元。
番禺某型樓盤甚至在市場價7500元/平方米的基礎上，直接推出面對集團的團購客戶最低7.5折5600元/平方米的超低優惠價。
調查顯示：超五成購房者認為樓價下調空間有限
樓市低迷，觀望情緒像病毒一樣彌漫。國家連續發布救市新政及細則，能否催暖廣州樓市？
連日來，記者走訪廣州多個樓盤發現，由于新政細則暫沒明確，落地效果還沒顯現。嶺南新世界的銷售人員告訴記者：“周末看樓的人并不是很多，年底要沖刺銷售額，壓力很。”
上周末是“國三條”出臺以來首個周末，根據陽光家緣的統計數據，廣州共有173個樓盤成交，總成交量為584套，相比“國三條”出臺前一個周末還少了24套。
來自中原地產的市場監測數據表明，“國三條”出臺至今，廣州一二手樓市并未出現成交“井噴”，其中二手房交易量上升了5%，與業內預計10%-20%的成交增長相距甚遠。黃韜分析，其中原因在于“國三條”實施時間尚未明確，但是前來咨詢和看二手房的市民數量有10%的增長。
彭先生三年前在廣州道南買下一套80多平方米的房子，由于家里六口人比較擠，希望再換一套三房一廳的房子。“我不會急著換房，還是先多看看房源。”他表示，現在二次房貸政策還不明朗，加上經濟危機影響，房價肯定會再跌。
“是否出手，最終還要看房價是否合理。”準備首次購房的楊先生說。
不過根據合富輝煌集團市場研究部近期對潛在購房者進行的調查顯示，有超過五成的購房者認為廣州樓價下調空間有限，正等待機會入市。
